Детки! - Манаенкова Наталья Сергеевна

Главная / Конференции / Архив / Страхование и юриспруденция / Манаенкова Наталья Сергеевна

Манаенкова Наталья Сергеевна

Юрист по вопросам недвижимости

Юридические консультации на темы:

* Оформление прав граждан на земельные участки, жилые дома, хозяйственные постройки,
* Оформление прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в предпринимательских целях,
* Оформление документов на строительство, реконструкцию объектов недвижимости,
* Оформление переустройства, перепланировки жилого помещения,
* Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое,
* Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков,
* Выделение земельных паев из сельскохозяйственных земель,
* Юридическое сопровождение кадастрового и технического учета объектов недвижимости,
* Перевод земельного участка из одной категории в другую,
* Признание права собственности на самовольную постройку,
* Представительство в суде по гражданским, земельным спорам,
* Составление гражданско-правовых договоров,
* Правовое сопровождение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Образование:

Кемеровский государственный университет 2000 – 2005гг.
Факультет: юридический.
Специальность: юриспруденция (гражданско-правовая специализация).

Опыт работы:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Кемерово,
Администрация города Кемерово,
В настоящий момент является учредителем фирмы ООО «Технопат», в которой занимается частной практикой в сфере недвижимости.

Контактные данные:

ООО "Технопат"
650001, г.Кемерово, Сосновый бульвар, 1-221.
Телефон: 8-905-965-29-39,

сайт: www.tehpat.ru,
e-mail: tehpat.ru@gmail.com

Страхование и юриспруденция

Вопросы и ответы (30):

Татьяна@@@@@03 августа 2015 в 23:33

Наталья Сергеевна, подскажите пожалуйста могу ли я с помощью материнского капитала выкупить долю квартиры у своих родителей?

matvey080625 июля 2015 в 10:38

Спасибо за пояснения

matvey080623 июля 2015 в 05:01

Речь идет о передачи квартиры (части ее) мне (дочери) и для меня вопрос будет ли помехой этому прописанный в ней несовершеннолетний ребенок (12 лет), который фактически имеет иной адрес проживания. Спасибо.

Манаенкова Наталья Сергеевна Ответ matvey080623 июля 2015 в 05:01

1) Часть квартиры продать (подарить) нельзя. Отчуждением может быть лишь доля в праве собственности (1/2, 1/3 и т.д.). 2) Прописанные в квартире лица никак не влияют на сделку. В договоре можно указать, что ребенок останется прописанным в квартире после сделки.

matvey080620 июля 2015 в 08:18

Добрый день.
В квартире, собственником которой является мама, прописаны еще внучки (20 и 12 лет). Может ли быть оформлен договор дарения/ купли-продажи на жилье (его часть) в данной ситуации?
Какие нюансы у этих документов, те что оформить лучше (дарственную или купли-продажи).
Спасибо.

Манаенкова Наталья Сергеевна Ответ matvey080620 июля 2015 в 08:18

Если речь идет о передаче квартиры внучкам, то лучше заключить договор дарения. Это избавит от налога на имущество и подтверждения движения денег. А в целом обе сделки однотипны.

LENA_8419 июля 2015 в 21:23

Добрый день! Живу в 5-этажном многоквартирном доме. За домом стоят железные гаражи, в т.ч. и мой. Пришло требование убрать гараж, в связи со строительством в будущем на этом месте магазина. Убрать гараж некуда. Правомерно ли требование. Что мне грозит, если я не уберу гараж? Могу я что-то сделать, чтобы не убирать или все-равно придется убирать? Спасибо.

Манаенкова Наталья Сергеевна Ответ LENA_8419 июля 2015 в 21:23

Всё будет зависеть от того, оформлены ли у вас права на землю. Если никаких прав нет - то требование правомерно, т.к. речь идет о самовольном занятии. Если же есть право собственности, то для изъятия земельного участка под магазин необходимо ваше согласие. Если на земельный участок есть аренда - то нужно смотреть срок аренды и условия расторжения. В общем, нюансов много. Уточните вопрос.

Самоедка20 июня 2015 в 23:54

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста.Имеется квартира, в январе 2016 года будет 3 года, как она в собственности.Хотим её продать и купить побольше с добавлением мат. капитала. У нас второму ребенку 6 мес. Мат. капитал мы можем использовать до 3-х лет или только если берем ипотеку. И еще вопрос: слышала, что с 2016 года нужно будет чтоб жилье было 5 лет в собственности для продажи без уплаты налога. Это и к нам будет относиться или только тем кто купит после 2016 кода жилье? Заранее спасибо.

Манаенкова Наталья Сергеевна Ответ Самоедка20 июня 2015 в 23:54

До трех лет мат.капитал можно использовать только для погашения кредита (уплаты первоначального взноса), так что без кредитного договора не обойтись. Можно взять кредит по сумме, приближенной к мат.капиталу и потом сразу погасить кредит путем перечисления средств с фонда в банк. К сделкам, совершаемым с 01.01.2016, будет относиться требование о 5-ти летнем сроке владения: если меньше - то возникает налог на доходы. Из общего правила есть исключения.

lena16 июня 2015 в 10:15

Спасибо, Наталья! Все эти аргументы я указала в жалобе в Росреестр, но на них это не подействовало...
"запросить данное дело в Росреестре" - какое дело Вы имеете ввиду? мы запрашивали выписку по объекту недвижимости, там написано 3 пункта. 1. ипотека, 2. арест.3. запретить мужу выполнять какие-либо действия с этой квартирой. Указан номер постановления. Копия самого постановления из суда у нас на руках.
В суд обращаться все-таки на действия сотрудников Росреестра? Как правильно сформулировать на кого подаю в суд? Есть ли вообще такая судебная практика, или это пустые хлопоты, и я зря трачу время? Суд опять напишет, что прошли сроки и отклонит дело... Я надеялась в досудебном порядке эти вопросы решить, но не получается...

Манаенкова Наталья Сергеевна Ответ lena16 июня 2015 в 10:15

Запутанное дело - без документов сложно разобраться, но без суда, думаю, не обойдется. Во-первых, запаситесь какой-нибудь бумагой от приставов о том, что решение об аресте квартиры ими не принималось, а также решением в отношении имущества, на которое наложен арест (с описью). Во-вторых, в Росреестре наверняка есть свой официальный документ, на основании которого наложен арест. Обращайтесь в суд в отношении Росреестра. Суд разберется, и скорей всего всех пригласит в заседание, а ненадлежащую сторону всегда можно заменить.

lena12 июня 2015 в 08:56

Здравствуйте, продолжение вопроса от 03,04,15: 1. Написала жалобу старшему приставу, Ответ: мы не накладывали арест на квартиру, только на имущество по данному адресу. Т.е.снимать арест мы не можем, т.к. его нет... 2. Написала заявление судье, которая вынесла постановление с просьбой разьяснить, наложен ли арест на квартиру и регистрационные действия с этой квартирой. Ответ: сроки вышли, жалобу отклонить, а если что-то не устраивает ,вы вправе оспорить действия пристава ... А как оспаривать, если у приставов в базе нет такого ареста? Пристав предположила, что представитель банка- истца сходил с этим судебным постановлением в росреестр и там по ее требованию наложили арест на квартиру. 3. Написала жалобу в росреестр о том, что их сотрудники неправильно истрактовали постановление суда, что в постановлении нет ареста на квартиру и вообще квартира в обременении, и т.д. Ответ: все мы правильно истрактовали, если что-то не нравится, обратитесь в суд...
Вопрос к Вам: кто все-таки не прав? Есть ли шанс снять каким-то образом этот арест и запрет на регдействия? В постановлении суда четко написано, наложить арест на имущество, находящееся по адресу.. в пределах такой-то суммы (120 тыс)... Это постановление подразумевает арест всей квартиры?

Манаенкова Наталья Сергеевна Ответ lena12 июня 2015 в 08:56

По общему правилу, имущество, на которое налагается арест, должно быть по стоимости приближено к стоимости задолженности: 120тыс. и квартира - явно не равнозначные вещи. Кроме того, если у банка-истца нет преимущества перед залогодержателем (надо смотреть документы!), то на заложенное имущество не может быть наложен ареста. И в-третьих, на жилье, которое является единственным, не может быть наложен арест, за исключением случаев возникновения задолженности по ипотечному кредитованию. Попробуйте запросить данное дело в Росреестре, либо (если откажут) обжалуйте их действия по поводу ареста с обязанием в суде предоставить все документы.

Юльчёна27 мая 2015 в 20:43

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста мы покупаем дом, в нём один собственник мужчина, но прописаны помимо его его бывшая жена и ребёнок, он не знает где сейчас они, может ли он их выписать без их согласия? Если мы купим дом и они останутся прописанными, можем ли мы их выписать? Если да то как, через суд?

Манаенкова Наталья Сергеевна Ответ Юльчёна27 мая 2015 в 20:43

п.2 ст.292 ГКРФ: Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поэтому выписать их после сделки вы сможете через суд. В случаях с несовершеннолетними детьми судебная практика не однозначна. Бывали случаи когда несовершеннолетних детей суд оставлял прописанными до совершеннолетия. Суд будет рассматривать вашу ситуацию индивидуально.

Юльчёна31 мая 2015 в 07:45

Спасибо

dirli15 мая 2015 в 13:52

Добрый день Наталья! Подскажите пожалуйста ответ на вопрос. Тетя хочет мне отдать свою долю (бесплатно), (доля досталась ей в наследство, есть свидетельство на долю) как лучше это оформить: договором купли - продажи или дарственной?
Долю она мне отдает той квартиры, в которой я сейчас живу и прописана (основная часть принадлежит мне).

Манаенкова Наталья Сергеевна Ответ dirli15 мая 2015 в 13:52

Если налогообложение не возникает в вашем случае, то любая сделка подойдет.

dirli16 мая 2015 в 21:23

Спасибо за ответ! Что значит налогообложение не возникает в моем случае?

Манаенкова Наталья Сергеевна Ответ dirli16 мая 2015 в 21:23

Важен срок, с которого ваша тетя владеет долей. При дарении (т.к. вы не близкие родственники) и при купли-продажи возникает налог на доходы ФЛ. Более подробно проконсультируйтесь в налоговой службе.

1 2 3 >

Все консультации носят рекомендательный характер и не могут заменить очную консультацию.
В случае проблем со здоровьем, если вопрос требует безотлагательного решения, сразу
обратитесь к специалисту или вызовите скорую помощь.

Манаенкова Наталья Сергеевна - Юрист по вопросам недвижимости

Вопросы и ответы (30):