Жильё: покупать или продавать? Падение цен на нефть, ослабление рубля, продолжающиеся санкции и ползучая инфляция породили на рынке жилья состояние неопределенности. О ситуации разделились и мнения аналитиков. Чтобы обезопасить свои сбережения, одни эксперты предлагают приобретать жильё. Другие, наоборот, советуют подождать, так как сейчас цены, по их мнению, находятся на пике и возможна глубокая просадка. Как же всё-таки действовать в этой ситуации простым гражданам? Использовать все возможности Постоянный эксперт нашего издания, директор федеральной риелторской компании в Кемерове Наталья Корчуганова считает, что откладывать с покупкой, если были такие жизненные задачи, не стоит. - Всё зависит от цели, - аргументирует Наталья Павловна. – Если цель инвестиционная, то, наверное, покупать не стоит. Правда, на инвестиционное предложение влияет временной горизонт, то есть на какой срок оно рассчитано. Если это длинная инвестиция, то приобретать жильё стоит. Понятно, что лучше покупать у проверенного застройщика, который реально достроит жильё. Вероятно, грядут тяжелые времена и могут быть долгострои и заморозка каких-то проектов. Если же говорить о просто физических лицах, которые решают вопросы для себя, то я всегда говорила, что любой вопрос нужно решать по мере его поступления. Откладывать на будущее? Не уверена. Ещё сегодня имеется достаточно возможностей для улучшения своих жилищных условий. Можно получить ипотечный кредит, направить средства материнского капитала, войти в какую-то социальную программу. В будущем я не могу прогнозировать их существования в полном объёме. Если экономическая ситуация будет ухудшаться, возможно их сокращение. Допустим, некоторые банки сворачивают свои кредитные программы и начинают уходить с рынка ипотеки. Поэтому если у человека имеются какие-то финансовые средства на первоначальный взнос или на то, чтобы дополнить к какому-то проданному своему жилью и приобрести лучшее, то откладывать покупку не нужно. Третий цикл Наталья Корчуганова напомнила, что рынок недвижимости цикличен. Начиная с 1992 года, сейчас он проходит середину третьего цикла. Если сравнивать эту срединную фазу с предыдущими периодами, то в первом, а это 1998 год, жильё нужно было только покупать, несмотря на то, что оно дорожало. На втором отрезке – в 2008 году – цены первоначально снижались, а затем выровнялись. - В любом случае выгадали все: и кто покупал в кризис 1998 года, и кто покупал в кризис 2008-го, - констатирует собеседница. – Выгадали потому, что покупали жильё намного дешевле, чем потом оно стало в цене. Покупки получились как инвестиционные проекты. Говоря о текущих ценах на жильё в регионе, Наталья Корчуганова сообщила, что на вторичном рынке она в среднем снизилась на 5-7 процентов. На «первичке», наоборот, наблюдается умеренный рост. Если сравнивать наш рынок с новосибирским, то у соседей за последний квартал на 5,5 процента выросла «вторичка». В Кузбассе по-прежнему наблюдается дефицит новостроя – по метражу, ассортименту, ценовому диапазону, планировочным решениям. Поэтому и стоимость квадратного метра в Кемеровской области получается выше. - Что ожидает нас, допустим, в следующем квартале, трудно спрогнозировать, но я думаю, что 2015 год не будет годом резкого спада, - пытается заглянуть в будущее Наталья Павловна. – Пока мы продолжаем работать на стагнирующем рынке, то есть, на рынке с практически стабильной ценой. Я считаю, что на таком рынке покупателю всегда вольготнее, потому что у него есть выбор, есть время обдумать покупку. Эксперт также предложила не ориентироваться на текущую конъюнктуру рубля при покупке квартиры. Хотя доллар значительно вырос против национальной валюты, курсы стабилизируются. Касаясь краткосрочных перспектив рынка жилья, до Нового года, Наталья Корчуганова проинформировала, что «рынок будет спокойно доживать текущий год». - Думаю, количества уменьшения сделок мы не увидим. Думаю, что будет традиционный новогодний всплеск цен. Не снижается и число обращений граждан. Допустим, относительно сентября октябрь был намного интенсивней. Первая декада ноября выглядит сильнее октября. Думаю, что и декабрь сохранит эту позицию, - сказала она. [b]ВСЕГДА АКТУАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ[/b] http://kem.etagi.com

[b]koskuzmin[/b], Я ЕЩЕ РАЗ СПРОШУ: ПОЧЕМУ ВЫ НЕ ИСПРАВЛЯЕТЕ СВОИ "НЕТОЧНОСТИ" В БАЗЕ ДАННЫХ? как с вами можно после этого заключать эксклюзивный договор то?>-(

[b]Ольга_[/b], [b]Всему свое время.[/b]

[b]Забежим вперед, 23 января состоится "Школа риэлторов"[/b] Программа мероприятия: 23 января 2015 г. Время: 10:00 – 17:00 Место: офис компании «Этажи», пр. Ленина, 61 (3 этаж) Время Тема Лектор 10:00 – 10:30 Приветствие. Почему клиенты выбирают «Этажи»? Директор федеральной риэлторской компании «Этажи» Корчуганова Наталья Павловна 10:30 – 11:00 Отличие ипотеки с компанией «Этажи» Менеджер группы Федеральной компании «Этажи» Баштан Елена Павловна 11:00 – 11:30 Особенности риэлторского рынка Кемерово Аналитик Федеральной риэлторской компании «Этажи» Большакова Елена Ивановна. 11:30 – 11:45 Кофе - брейк 11:45 – 12:30 Как стать риэлтором «Этажи»? Рабочий день риелтора. Директор по персоналу Федеральной риэлторской компании «Этажи» Матвеенко Инна. 12:30 – 13:30 «Как я стал успешным риэлтором»? Истории наших сотрудников Опытные риэлторы Федеральной компании "Этажи" Шмакотина Д, Челиканова Н., Титова Т. 13:30 – 14:00 Обед 14:00 – 14:30 «Сколько можно заработать в компании «Этажи»? Мотивация риэлтора Директор по персоналу Федеральной риэлторской компании «Этажи» Матвеенко Инна. 14:30 – 15:30 От встречи к сделки Специалист по недвижимости Федеральной риэлторской компании «Этажи» Синицын А.В. 15:30 – 16:00 Типы клиентов. Деловая игра Директор по персоналу Федеральной риэлторской компании «Этажи» Матвеенко Инна. 16:00 – 16:10 Подходит ли мне профессия риэлтора? Тест Директор по персоналу Федеральной риэлторской компании «Этажи» Матвеенко Инна. 16:10 – 17:00 Экспресс-собеседования Служба персонала Федеральной риэлторской компании «Этажи» [b]Подробную информацию вы можете получить на нашем сайте http://kem.etagi.com Совсем скоро[/b] [b]Участие в школе Абсолютно бесплатно[/b]

С 03.12.2014 Банк "Левобережный" возобновил работу по стандартам АИЖК. Применяются 2 продукта: Классический (ставка от 11,99%) и Социальная ипотека (ставка от 11,1%). Первоначальный взнос от 30% (зарплатникам от 10%). Если ПВ вносят за счет средств МСК, то своих средств у заемщика д.б. не менее 10%. Увеличена плата за открытие и обработку аккредитива: - по Социальной ипотеке – 2% от суммы кредита (зарплатникам 1%) - по Классическому – 1% от суммы кредита. [b]Реальные программы и процентные ставки Вы можете наблюдать здесь[/b] http://kem.etagi.com/ipoteka-banks/1.html

[b]Дом на Леонова 7б [/b] уже забили сваи http://kem.etagi.com/zastr/?obj=78232#flat114000

[b]Уже два этажа на Вельской[/b] http://kem.etagi.com/zastr/?obj=73737#flat108863

[b]БОЛЕЕ 60 3D-туров наших объектов![/b] http://kem.etagi.com/realty/?whatisthat=vtor_sell&action=search&extend=true&cities%5B%5D=220&checkits%5B%5D=tours При заключении договора ВВ, затраты на рекламу, 3Д-тур, печать баннеров для клиента БЕСПЛАТНО

Дорогие друзья с 8 декабря стартует акция! [img]/media/forum/1940560835.jpg[/img] [b]Новостройки здесь [/b] [b] Вторичка здесь[/b] http://kem.etagi.com/zastr/ http://kem.etagi.com/realty/

[b]НОВАЯ НОВОСТРОЙКА Район: ЗаводскийУлица (ГП): Сибиряков-Гвардейцев Этажность: 9 Тип стен: кирпичные Срок сдачи: 1 кв. 2015г[/b]. Цены, S и готовность дома, Вы можете посмотреть здесь http://kem.etagi.com/zastr/?obj=83873#flat126621

[b]Еще одно нововведение в разделе новостроек. Теперь на карте отражается точное количество квартир, которое осталось в данном жилом доме![/b] смотреть здесь http://kem.etagi.com/zastr

Подскажите, на Дегтярева остались квартиры по 999 т.р?

[b]илюшкина[/b], Нет, такие квартиры уже раскупили( Остались по 1200 тыс. 2 шт. Успевайте.

[b]Актуальная база новостроек! Точные данные квартир, которые остались![/b] http://kem.etagi.com/zastr/

[b]Новые фотографии( от 9 декабря) со строек.[/b] [b]Металлистов, Вельская, Дегтярева, ЖК "Молодежный"[/b] http://kem.etagi.com/zastr

[b]Покупаете коммерческую недвижимость? 180 предложений по коммерческой недвижимости ОФИСЫ ПРОИЗВОДСТВО СКЛАДЫ ТОРГОВЫЕ ПЛОЩАДИ ГОТОВЫЙ БИЗНЕС[/b] http://kem.etagi.com/commerce

[b]Межрегиональные сделки! Выбери квартиру в другом городе, не выходя из своей квартиры[/b] http://kem.etagi.com/cross_region

[img]/media/forum/1352614723.jpg[/img] http://kem.etagi.com [b]Подробности на сайте[/b]

[img]/media/forum/858073204.jpg[/img]

[img]/media/forum/120638710.jpg[/img] Подробности здесь http://kem.etagi.com/kvartira_v_podarok