Есть отличная статья по поводу расчетов аннуитетного платежа http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=177076 (не получается почему-то ссылку добавить о_о ) Я раньше всегда думала, что при аннуитете банк сначала берет проценты, а потом только гасится тело кредита. Проверила по своей ипотеке, все так как и написано в статье. У нас ипотека 12% в год, т.е. получается в месяц 1% на весь оставшийся долг. От фиксированной суммы (которую вы платите каждый месяц) отнимают эти проценты, и все что осталось идет на погашение основного долга. Сначала сумма процентов очень большая и на остаток по графику идет очень мало. Затем, так как основной долг постепенно уменьшается, уменьшаются и сумма процентов. Но это все тот же 1% на остаток. Если в банке нет запрета на частичное досрочное погашение и минимальной суммы погашения, то можно очень быстро сократить срок кредитования. [b]Knop@[/b], вы написали, что у вас платеж был 8300 из них только 1тыс уходила на основной долг. Если бы вы переплатили 12-14тыс - у вас сразу бы срок ипотеки уменьшился на 1год! И это всего лишь при [b]единоразовой[/b] переплате в 12-14тыс. Плюс психологическое давление намного меньше, одно дело когда вы платите 8300 обязательно и 20тыс по желанию добавляете. И совсем другое, когда обязательно нужно платить 17тыс. и если заплатить хоть на рубль меньше - пойдут пени, штрафы и мотание нервов банком [b]Knop@[/b], если не секрет под какой процент у вас потребительский кредит?

[b]LitvinA[/b], вы правы. Кредит, которым мы закрыли ипотеку, родители планируют закрыть другим кредитом (под меньшие проценты в другом банке возможно взять его).

[b]Nastushka[/b], я не знаю, какой процент там, пока есть возможность платить его и провести рефинансирование.

Подниму тему. По данному постановлению обратилась в Сбербанк в феврале. В начале марта приняли окончательно все документы. 6 июня пришло положительное решение. Списали 150 тыс. Это 10% от основного долга. Осталось забрать закладную. Я заплатила 3200 руб. за справки из Россреестра. Выписки из Россреестра /об обобщенных правах залогодателя [b]на каждого члена семьи[/b] на объекты недвижим-ти на тер-рии РФ/- это 1500 руб за каждого (итого 3000 руб.); и Выписка из ЕГРП на предмет ипотеки- 200 руб. Остальные документы по списку. На мой вопрос: "Какой процент положительных решений?"- специалист не ответила, но это меньшинство. Почему? Знает только АИЖК, т.к. именно оно принимает решения. Еще дополню: у меня нет ни одной просрочки по выплатам. Я просто подходила под все условия Постановления.

А можно подробнее об условия постановления ?

Как вы думаете, а если сменилась работа и доход значительно ниже стал по справкам (черная з.п) в сравнении на тот момент,когда оформлялась ипотека, это может рассматриваться, что мы специально ухудшили наше положение, и из-за этого будет отказ?

[quote=pushok790]А можно подробнее об условия постановления ?[/quote] В моем случае: 1. Я гражданка РФ 2. У меня есть ребенок (нужно иметь не менее одного ребенка либо быть инвалидом, либо ветераном боевых действий либо опекуном несовершен-го ребенка); 3. Изменение доходов: среднемес. доход за 3 последних месяца (перед подачей заявления в банк) снизился не менее чем на 30% по сравнению с доходом за 3 месяца (перед заключением кредитного договора); 4. среднемес. совокупный доход семьи за 3 мес. (перед подачей заявления в банк) минус плановый вычет ежемес. платежа по кредиту, не привышает на каждого члена семьи 2-х кратной величины прожиточного минимума Кемеровской обл. При этом среднимес. совокупный доход семьи в расчетном периоде должен быть равен сумме среднимес. доходов заемщика и его членов семьи (супруга тоже); 5. моя 2-х к. квартира по общей пл. не превышает 65 кв.м.; (для для однешек- 45 кв. м, для 3 и более комнат-85 кв.м.) 6. по стоимости 1 кв. метра общей площади моя квартира не превышает более чем 60% стоимость 1 кв. метра об.пл-ди типовой квартиры на рынке Кемеровской обл.; 7. квартира в ипотеке является моим единственным жильем. При этом у меня и у моих членов семьи нет в собственности совокупной доли 50% от другого жилья (хотя это допускается); 8. кредитный договор по состоянию на дату подачи заявления должен действовать не менее 12 мес. Если в семье 3 и более детей то общая площадь и стоимость квартиры не имеют значения. Подробнее: ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 07.12.2015 N 1331 "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОТ 20 АПРЕЛЯ 2015 Г. N 373" http://government.consultant.ru/documents/3706259?items=1&page=1 ну и само постановление 373 Самая загвоздка была в п.4. так как я нахожусь в декрете. Т.е. доход должен быть обязательно, но не высокий.

[quote=malikos]Как вы думаете, а если сменилась работа и доход значительно ниже стал по справкам (черная з.п) в сравнении на тот момент,когда оформлялась ипотека, это может рассматриваться, что мы специально ухудшили наше положение, и из-за этого будет отказ?[/quote] Вообще, в постановлении нет ни каких требований к месту работы, стажу в конкретной организации. Есть четкое требование: предоставить заверенную работодателем копию трудовой книжки и справку работодателя за 3 месяца перед заключением кредитного договора (вам нужно будет наверно с предыдущего места работы или в ФНС запросить справку, так как она должна быть свежей), и справку за последние 3 мес. с сегодняшнего места работы. А по поводу отказов- вообще не знаю.

сдали документы в втб24 в мае. Ждем решение. Обещали в августе вернуть 10%. Сказали, что шансы очень велики

А я вот считаю несправедливо, что доход берется за 3 месяца перед заключением кредитного договора, кредитный договор заключали 5 лет назад, естественно, что доходы изменились. Это выгодно, тем кто недавно брал ипотеку. Или же вариант брали ипотеку, когда была полная семья, а как быть в ситуации, если например развелся?

Считаю вообще несправедливым данное Постановление

[b]evafriend[/b], бывают случаи, что зарплата меньше, чем те же пять лет назад. Она, увы, не растет вместе с ценами

[b]Kceni123[/b], в какой форме вы брали на себя справку о з/пл / о доходах/ за последние 3 мес, если вы в декрете по форме 2-НДФЛ /нулевую/ и справку в свободной форме о пособии по уходу за ребенком от вашего работодателя? а то мне четно и внятно в сбере не объяснили в какой форме должна быть справка о получаемом пособии по уходу за ребенком до 1,5 лет

[quote=12378][b]Kceni123[/b], в какой форме вы брали на себя справку о з/пл / о доходах/ за последние 3 мес, если вы в декрете по форме 2-НДФЛ /нулевую/ и справку в свободной форме о пособии по уходу за ребенком от вашего работодателя? а то мне четно и внятно в сбере не объяснили в какой форме должна быть справка о получаемом пособии по уходу за ребенком до 1,5 лет[/quote] Сначала сдала документы, как просили, т.е. справку по форме 2-НДФЛ за последние 3 мес. (нулевую). Позже запросили справку о пособии (не объяснив про форму, какой период отразить и т.д.). В инете вопрос поизучала. Делается справка в свободной форме. В итоге, на работе мне расписали пособие до 1,5 лет за все месяцы в виде таблицы с итоговой суммой и отдельной строкой написали про получение мною пособия до 3-х лет (там по 65 руб. ежемесячно), которое выплачивается по настоящее время.

[b]Kceni123[/b], подскажите а ваши доходы по потановлению рассчитывались с учетом ндфл или без учета ндфл, и где это написано как правильно! а то у нас получается,что если в доходах ндфл учитвать. то мы проходим в эти 30%, а если считать доход без ндфл, то не проходим по доходам, а в банке сказали, что я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком и пособие получаю без ндфл поэтому и доходы учитаваются без ндфл, и предварительный расчет показал что нам откажут, я пыталась распросить в банке как правильно рассчитывать доход, а меня отправили звонить по телефону в аижк в москву на справочную я позвонила и там мне сказали пишите официальный письменный запрос на сайте аижк и вам официально ответят вообще ничего не понимаю почему никто не может дать ссылку на нормативный документ где написан порядок расчета среднемесячного дохода заемщика поданному постановлению 373:-/ может кто знает по данному вопросу, хоть что нибудь:,(

[b]12378[/b], ответила в лс

Тянут с февраля.Говорили, что в июле будет ответ точный. Приезжаем, на выдают, что теперь еще нужно взять выписку из ЕГРП, каждая стоит 1500р на каждого членв семьи. У нас трое детей, при этом не говорят предварительно одобрят или нет :,( Ну что за государство у нас. Толи специально, чтоб все бросили и не обращались. Скоро думаю попросят снова принести документы, а у меня к сентябрю работа наклевывается.Зарплата не большая, но этого хватит, чтоб отказать

Новости: программа продлена!!! и Вырезка из статьи : Кроме того, в рамках новой программы поддержи ипотечников заемщикам больше не нужно будет получать платные справки (такие как выписки ЕГРН), Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) будет самостоятельно заниматься оформлением таких справок. http://www.currencyhistory.ru/news/1372/programma-pomoshhi-ipotechnym-zaemshhikam-bez-platnyh-spravok Аналогичная тема на кемдетках в г.Тюмень http://www.detkityumen.ru/forum/thread/727732/

Мне сегодня в Сбербанке сказали,принести только кредитный договор.И написать заявление.Ответ будет втечении 30 дней.Я так и не поняла,почему им не нужны никакие другие документы,справки и тд.о_о

[b]ЮлЕ4кА[/b], Может быть вы уже подавали документы и остались копии