Кто покупал, как обезопасить себя?

Деньги в трусы зашить?

А в чем собственно сложность? Не совсем понятно о чем вопрос.

Гость (46.161.*.*)
А в чем собственно сложность? Не совсем понятно о чем вопрос.

сумма указывается миллион, вместо положенного

Гость (46.181.*.*)

Гость (46.161.*.*)
А в чем собственно сложность? Не совсем понятно о чем вопрос.

сумма указывается миллион, вместо положенного

Эту сумму указывают, чтобы продавцам избежать/снизить налоги.
обычно, в таких случаях составляют два договора: один на сумму меньше миллиона проводят через росреестр, второй составляют типа на неотделимые улучшения в квартире - на оставшуюся сумму реальной стоимости квартиры, это договор нигде не регистрируется, он только между продавцом и покупателем.

Вена

Гость (46.181.*.*)

Гость (46.161.*.*)
А в чем собственно сложность? Не совсем понятно о чем вопрос.

сумма указывается миллион, вместо положенного

Эту сумму указывают, чтобы продавцам избежать/снизить налоги.
обычно, в таких случаях составляют два договора: один на сумму меньше миллиона проводят через росреестр, второй составляют типа на неотделимые улучшения в квартире - на оставшуюся сумму реальной стоимости квартиры, это договор нигде не регистрируется, он только между продавцом и покупателем.

судебная практика показывает, что не всегда вторая расписка помогает

У нас так куплена квартира. Все нормально.

Сейчас принят закон о банкротстве, по которому все сделки за последние три года могут быть аннулированы. Т.е. купили вы сейчас квартиру, а продавца через три года признали банкротом. Будут смотреть все подозрительные сделки, а продажа квартиры сильно ниже рынка относится к таким. Есть риск, что вам вернут 1млн руб и попросят освободить квартиру. Мне было бы страшно, доказывать потом, что цена другая была...

Сейчас налоговый период - 5лет. Т.е. только после 5-ти лет вы сможете продать квартиру, не заплатив налог. Налог платится с разницы между покупкой и продажей. Т.е. например, купили вы официально за 2млн., продали в течении 5лет за 2,5млн.
2,5млн - 2млн = 500тыс
500тыс х 13% (налог) = 65тыс , т.е. 65тыс должны отдать в налоговую.

Если купили по документам за 1млн :
то 2,5млн - 1млн = 1,5млн. ; 1,5млн х 13% = 195тыс
Налоговая сумма уже 195тыс . Разница для вас будет 195 - 65 = 130тыс.

Плюс найти покупателя, который согласится в договоре поставить 2млн (вместо реальных 2,5млн) будет проще, чем найти, который согласен на 1млн.

Кроме того сейчас создан кадастр недвижимости, ведется разговор о государственной оценки квартиры. Продать за миллион по бумагам - будет ооочень сложно

На рынке сейчас огромный выбор, зачем рисковать и связываться с занижением цены в договоре. Лет 5 назад актуально было , когда спрос превышал предложение

Я бы не стала рисковать. Рынок недвижимости перенасыщен предложениями.
Всегда есть риск признания сделки недействительной, в результате чего вы останетесь с миллионом на руках. Как в договоре.
А договор о неотделимых улучшениях ничтожен. Поскольку в Россреестре не регистрируется.

Согласно изменениям в оплате подоходного налога, налог с продажи квартиры, покупка которой была осуществлена в 2016 году берется не с продажной стоимости квартиры, а с кадастровой, которую сейчас приравняли к рыночной. Если приобретение квартиры было до 2016 года, но не прошло еще 3-х лет с этого дня, то тоже самое. Так что Ваш продавец ничего не выиграет, а будет неприятно огорчен. Узнайте причину занижения стоимости в договоре. Если причина - налог, то пусть он в налоговой проконсультируется и поймет, что занижение стоимости ему ничего не даст.Я бы в любом случае не рисковала, тем более, что при покупке жилья Вы имеете право на льготу по подоходному налогу (13% от стоимости жилья выплачивают Вам из Вашего же подоходного налога в течении всей жизни, пока не выплатят, т.е. несколько лет Вы подоходный платить вообще не будете)

orlica.78, вы все правильно пишите про кадастровую стоимость. Только один нюанс не учли. Сумма в миллион так и осталась лимитом, т.е. также учитывается при расчете налога. Минусуется от кадастровой стоимости.

Мапаня, А я поняла, что берется просто с кадастровой стоимости жилья налог и платишь его.
А как минусуется, от кадастровой отнимается, а с остатка берется налог? А если стоимость больше 1 млн.руб?

orlica.78, не совсем так. Коэф-т 0,7 к кадастровой стоимости.

orlica.78
Мапаня, А я поняла, что берется просто с кадастровой стоимости жилья налог и платишь его.
А как минусуется, от кадастровой отнимается, а с остатка берется налог? А если стоимость больше 1 млн.руб?

если продал квартиру дешевле кадастровой, то расчет налога: кадастровая - минус миллион.
если продал квартиру выше кадастровой, то расчет налога: стоимость по договору минус миллион.
так?

Вена

orlica.78
Мапаня, А я поняла, что берется просто с кадастровой стоимости жилья налог и платишь его.
А как минусуется, от кадастровой отнимается, а с остатка берется налог? А если стоимость больше 1 млн.руб?

если продал квартиру дешевле кадастровой, то расчет налога: кадастровая - минус миллион.
если продал квартиру выше кадастровой, то расчет налога: стоимость по договору минус миллион.
так?

Уже запуталась. Может кто из экспертов пояснит чайникам. Возможно кадастровая умножается на 0,7 и умножается на 13%, тогда причем тут миллион?

А если договор мены?