Главная / Форум / Общий / Покупка КГТ "подсдачу"

Покупка КГТ "подсдачу"

Откровенный разговор: "Самый большой кайф – видеть, как мир ребенка приобретает краски и смысл"

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 >

17.10.2017 12:06

Гость (95.181.*.*)

Вопрос назрел: стоит или нет покупать недвижимость под сдачу.
Кто-то просчитывал выгоду при покупке в ипотеку (всю сумму)? Понятно, что аренда не покроет... Но насколько разница?

Какие есть нюансы, подводные камни? Никогда со сдачей в аренду не сталкивались, сейчас такая идея появилась.... Денег лишних нет совсем, но хочется как-то "закрепиться" с помощью недвижимости,что ли..

Ответить на это Цитировать

17.10.2017 12:57

Гость (46.181.*.*)

Гость (95.181.*.*)
Вопрос назрел: стоит или нет покупать недвижимость под сдачу.
Кто-то просчитывал выгоду при покупке в ипотеку (всю сумму)? Понятно, что аренда не покроет... Но насколько разница?

Какие есть нюансы, подводные камни? Никогда со сдачей в аренду не сталкивались, сейчас такая идея появилась.... Денег лишних нет совсем, но хочется как-то "закрепиться" с помощью недвижимости,что ли..

Если вы зарабатываете достаточно, то не про вас эта тема

Ответить на это Цитировать

17.10.2017 13:04

Гость (46.181.*.*)

Покупка с целью сдачи в аренду кгт сейчас абсолютно не выгодно, так как рынок сдаваемых квартир превышает спрос, снять однуху и кгт разница невелика, люди лучше снимут квартиру. Надо еще найти арендаторов и обслуживать кгт вечный геморрой.

Ответить на это Цитировать

17.10.2017 13:14

Гость (95.181.*.*)

Гость (46.181.*.*)
Если вы зарабатываете достаточно, то не про вас эта тема

немного непонятна формулировка... можете пояснить?

По идее, обогащение - не цель сего мероприятия... Потому что ясно это будет в минус. Но комната останется, а ипотека будет выплачена с помощью арендных средств частично...

Сомнения по-идее два - насколько она упадет в цене, эта комната, за те же 10-15 лет, скажем. И второе - моменты которые вы описали, с жильцами, обслуживанием и тд...

Ответить на это Цитировать

17.10.2017 13:37

missisket

offline

С КГТ точно не стоит,т.к. денег вы говорите лишних нет,значит ипотеку предполагаете платить долго,лет 20. На общаги я бы не ставила на такой длительный срок. Максимум 5!!!лет.После продавать и увеличивать жилплощадь. В вашем варианте мне кажется лучше покопить( откладывать по 10т) и через 1.5года у вас 180т вполне подходит для первоначального взноса для новостройки. По крайней мере этому дому через 20 лет будет всего 20,а не 60,70,80!!! И дальше по первоначальному плану сдавать и гасить часть ипотеки. Налоговые вычеты при покупке и за проценты тоже в ипотеку.

Ответить на это Цитировать

17.10.2017 13:55

Гость (193.109.*.*)

Гость (95.181.*.*), ну и ищите газеты 10-15 летней давности, чтобы понять насколько КГТ просели по цене! Ещё инфляцию посчитайте, курс монгольского тугрика и пр.
Забавно вообще - мне в голову пришло, но сама делать я не хочу, посчитайте за меня!

Ответить на это Цитировать

17.10.2017 13:57

Гость (95.181.*.*)

missisket
С КГТ точно не стоит,т.к. денег вы говорите лишних нет,значит ипотеку предполагаете платить долго,лет 20. На общаги я бы не ставила на такой длительный срок. Максимум 5!!!лет.После продавать и увеличивать жилплощадь. В вашем варианте мне кажется лучше покопить( откладывать по 10т) и через 1.5года у вас 180т вполне подходит для первоначального взноса для новостройки. По крайней мере этому дому через 20 лет будет всего 20,а не 60,70,80!!! И дальше по первоначальному плану сдавать и гасить часть ипотеки. Налоговые вычеты при покупке и за проценты тоже в ипотеку.

на первый взнос на маленькую однешечку и сейчас наскребем... вычетов, к сожалению нет... получили за первую квартиру, когда еще было 1 раз в жизни, а не до 2 млн. ((((

Брать хотим ипотеку лет на 15...

В принципе, логика ясна... присматриваться к новостройкам... но тут тоже вопрос: пока она строится... придется платить полные платежи... ждать срока сдачи дома.

Ответить на это Цитировать

17.10.2017 14:00

megren

offline

Гость (95.181.*.*), считаю, что сейчас не стоит, по крайней мере в Кемеровской области. Уж лучше золото покупать...

Ответить на это Цитировать

17.10.2017 14:01

Гость (95.181.*.*)

Гость (193.109.*.*)
Гость (95.181.*.*), ну и ищите газеты 10-15 летней давности, чтобы понять насколько КГТ просели по цене! Ещё инфляцию посчитайте, курс монгольского тугрика и пр.
Забавно вообще - мне в голову пришло, но сама делать я не хочу, посчитайте за меня!

вам забавно - идите мимо. меня интересует не что было, а что будет с ценой, а в этом могут сориентировать только люди, имеющие опыт в этом деле. Или вы реально думаете, что можно взять цены 10-тилетней давности и посчитать, учитывая инфляцию? я вас разочарую, не все так просто

кроме того цены на авито одни на аренду - по факту выходит другие (опрос знакомых), об этом тоже я, никогда не сдававшая, знать не могу.

все, что лежит на поверхности (ипотека - аренда + квартплата), уже посчитано, и даже налог учтен, не переживайте. Мне нужен опыт других людей, а он у них есть, потому что есть те, кто сдавал разное жилье.

Ответить на это Цитировать

17.10.2017 14:02

Гость (193.109.*.*)

Гость (95.181.*.*), и не факт, что сдадите в аренду после окончания стротельства.
Расходы на ремонт тоже учитывайте. Новостройка+ремонт почти всегда дороже вторички!
А так план - вообще огонь. Влезть в долги, чтобы через 15 лет продать КГТ-шку дешевле, чем покупали.

Ответить на это Цитировать

17.10.2017 14:02

Гость (95.181.*.*)

megren
Гость (95.181.*.*), считаю, что сейчас не стоит, по крайней мере в Кемеровской области. Уж лучше золото покупать...

на золото ипотеку не дают

рассматривали Новосибирск в своей ценовой категории... но там тогда контингент арендаторов совсем... да и контролировать это дело тяжело.

Ответить на это Цитировать

17.10.2017 14:04

Гость (95.181.*.*)

Гость (193.109.*.*)
Гость (95.181.*.*), и не факт, что сдадите в аренду после окончания стротельства.
Расходы на ремонт тоже учитывайте. Новостройка+ремонт почти всегда дороже вторички!
А так план - вообще огонь. Влезть в долги, чтобы через 15 лет продать КГТ-шку дешевле, чем покупали.

может я неправильно рассуждаю, но если КГТшка подешевеет через 10 лет, то и вторичка 1-2 комн. подешевеет... разница будет примерно одинаковая между ними что сейчас, что потом... поэтому скорее всего не продать, а обменять на чуть больше-лучше...

Ответить на это Цитировать

17.10.2017 14:08

Гость (2.95.*.*)

если в средствах ограничены, то новострой однозначно не ваш вариант! Это вариант для людей с "лишними" деньгами. Во-первых, платить по полной до срока сдачи, во-вторых, в нашем городе новострой не такое уж выгодное вложение, как здесь пишут.

Ответить на это Цитировать

17.10.2017 14:14

njubyf

offline

Гость (193.109.*.*)
А так план - вообще огонь. Влезть в долги, чтобы через 15 лет продать КГТ-шку дешевле, чем покупали.

Ответить на это Цитировать

17.10.2017 14:17

Гость (95.181.*.*)

Гость (2.95.*.*)
если в средствах ограничены, то новострой однозначно не ваш вариант! Это вариант для людей с "лишними" деньгами. Во-первых, платить по полной до срока сдачи, во-вторых, в нашем городе новострой не такое уж выгодное вложение, как здесь пишут.

выходит если и брать, то маленькую студию в свежем доме?
или вообще не стоит думать об этом?

Ответить на это Цитировать

17.10.2017 14:18

Гость (95.181.*.*)

njubyf
Гость (193.109.*.*)
А так план - вообще огонь. Влезть в долги, чтобы через 15 лет продать КГТ-шку дешевле, чем покупали.

действительно бред... если нет детей...

Ответить на это Цитировать

17.10.2017 14:22

Оптимизм

offline

Платить за новострой нужно после приема квартиры

Ответить на это Цитировать

17.10.2017 14:32

Гость (2.95.*.*)

Оптимизм
Платить за новострой нужно после приема квартиры

вы чот не догоняете. Речь идет про ипотеку

Ответить на это Цитировать

17.10.2017 14:34

missisket

offline

Гость (95.181.*.*), мне кажется они сильно просядут в цене,с таким темпом строительства нужды в них особой не будет. Просматривала недвижимость в Калининграде,там сильно видна разница между обычными хрущами(40лет) и совсем старыми постройками (60+лет) а там немцы строили и из кирпича! А наши панельки в 60-80 лет если и будут стоять ещё то будут иметь очень печальный вид. Так что на них не надо ставки делать. Это только мое мнение

И с ремонтом в новострое лучше чем во вторичке. Новые трубы,батареи и т.д. в старом жилье это ваша головная боль. И люди которые там живут не всегда ответственны и будут хотя бы вам сообщать ,что то течёт. А отвечать за залитых соседей вам. И по коммунальным. Квартира на южном в старом панельном доме и новострой на комсомольском одинаковой площади разница в 1000р.в пользу новостроя.

Ответить на это Цитировать

17.10.2017 14:38

megren

offline

missisket, а в каком городе лучше жилье покупать для сдачи? )

Ответить на это Цитировать

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 >

Показать пользователей на карте

Чигасова Светлана Викторовна

Про гармоничные отношения в семье

Фомина Ирина Николаевна

Страхование жизни

Назад в раздел

Разделы форума

Планируем!
Беременность и роды
Малыши
Школьники и студенты
Особые дети
Ровесники
Добрые дела
Города и сёла
Районы, кварталы
Ой, мамочки!
Ах, папочки!
СемьЯ
Хобби
Хозяюшки
Отзывы
Что? Где? Почем?
Общий

Доска объявлений
Консультации (архив)

Не пропустите!

Откровенный разговор: "Самый большой кайф – видеть, как мир ребенка приобретает краски и смысл"

Посмотреть все новости

Дни рождения

Пользователей(54)

svetlana3139,
Marisabel,
лисичка1711,
Елена__шугаринг,
playoff87,
natalia-krasnikova,
Ritusik20,
OlgaI1981,
Lisa-Alisa,
iriska87,
Gluk@,
nuysha422,
KaterinaV,
777al1983,
natstom,
Леесек,
Mila99,
Rosha68,
BHECZ,
Максим19,
Pansy,
нина1966,
olyuschka79,
Le_gur,
Olga@3110,
Nekra,
tusa2004-,
Lyubov99,
disfox,
lidovna_87,
TATOOCHAN,
Yana@,
olenderdg,
anmaiya,
Ирина_Ждан,
Евгений4242,
Рыжик14,
Лапушка.,
lisa1983olesya,
kirillka,
Murr,
Ольгамама,
evoytina,
сергеевна,
Gordaya,
Tiana2004,
Катейка87,
АНТАРА,
Кира,
спутник,
Lerchik666,
Ната_Гольцева,
инна2004,
marina2004

Деток(31)