Главная /  Форум / Общий / Покупка КГТ "подсдачу"

Покупка КГТ "подсдачу"

Детский сад № 163 набирает детей 5-6 лет в логопедическую группу
« 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 >
 
#
X
17.10.2017 14:41
Гость (193.109.*.*)
megren, в Москве, Париже, Нью-Йорке.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
17.10.2017 14:41
Гость (2.95.*.*)
Расскажу из своего опыта. Сдавала квартиру (вторичка) и КГТ.
Так вот проблем со сдачей КГТ было меньше. Всегда сдавалась быстро, проблем с оплатой тоже никогда не было. А вот квартиру сдать было тяжеловато, простаивала месяцами и с оплатой были задержки. Последние жильцы мало того, что остались должны, так ещё и квартиру так ухайдокали, что требуется замена практически всей мебели. Сразу оговорюсь, что квартиру снимали исключительно семейные люди.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
17.10.2017 14:44
Дата регистрации: 15.02.2012
Дней на сайте: 4424
Авторитет: +22
Показать на карте
offline
megren, нам это не грозит у нас нет таких денег и возможности следить за кв. У кого есть деньги уже купили квартиру в Москве и еже с ними))) Отдали ключи в агенство и голову не греют. Получают на счёт деньги и живут себе спокойно.
Рентабельны как мне кажется однушки. Не на много дороже общаги,всегда на них спрос,и в цене падают не так критично.
Отредактировано missisket 17.10.2017 14:46
Ответить на это Цитировать
 
#
X
17.10.2017 14:47
Дата регистрации: 29.04.2009
Дней на сайте: 5447
Авторитет: +6
offline
На мой взгляд идея стоящая. Мы так же, купили в ипотеку КГТ и сдавали ее. Да, платеж будет немного больше, если понемногу переплачивать в счет основного долга, то быстрее расплатитесь. Проблема одна-найти хороших жильцов, чтоб не "убили" кватиру. По разнице цен могу сказать, что 15 лет назад покупали 2ку хрущевку за 420тыс, а сейчас они стоят 1,3-1,5млн.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
17.10.2017 14:51
Дата регистрации: 15.02.2012
Дней на сайте: 4424
Авторитет: +22
Показать на карте
offline

Чем плох такой расклад? Квартиру сдавать за 8-9тыс.+ Коммунальные выходят примерно 1000-1150. Остальное по счётчикам платят квартиранты. Итого ваши затраты примерно 5000 в месяц. Квартиру очень даже можно найти дешевле 1300,лучше брать у подрядчиков,экономия за 2ку была примерно 150 тысяч.
Подоходный с процентов по ипотеке мне кажется вам можно будет вернуть.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
17.10.2017 14:52
Гость (2.95.*.*)
missisket
Гость (95.181.*.*), А наши панельки в 60-80 лет если и будут стоять ещё то будут иметь очень печальный вид. Так что на них не надо ставки делать. Это только мое мнение
И с ремонтом в новострое лучше чем во вторичке. Новые трубы,батареи и т.д. в старом жилье это ваша головная боль.

Вы не совсем в курсе. Сегодняшние реалии показывают обратное! Хрущи, как стояли, так и стоят и ничего им не делается, а вот новостройки уже начали сыпаться-было несколько сюжетов с домами на Радуге и вроде даже прокуратура этим делом занимается. А водопровод и батареи в старых домах заменены на новые в рамках программы капремонт.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
17.10.2017 14:53
Гость (95.181.*.*)
missisket
Не на много дороже общаги,всегда на них спрос,и в цене падают не так критично.

если взять среднее состояние
цена КГТ сейчас 750-800 за 24 кв.
цена 1-ком хрущевки в таком же состоянии ок. 1200 за 29 кв. либо студия 25-27 кв в свежем доме.

а вот со стоимостью аренды картина не ясна. одни снимают КГТ за 4,5, другие за 7,5 плюс счетчики и там и так...

однешка в центре 10,5 снимают все включено, другие на радуге за 11 плюс счетчики, состояние идентичное.

как на самом деле картина? кто снимает - сдает сейчас?

Ответить на это Цитировать
 
#
X
17.10.2017 14:55
Гость (95.181.*.*)
missisket

Чем плох такой расклад? Квартиру сдавать за 8-9тыс.+ Коммунальные выходят примерно 1000-1150. Остальное по счётчикам платят квартиранты. Итого ваши затраты примерно 5000 в месяц. Квартиру очень даже можно найти дешевле 1300,лучше брать у подрядчиков,экономия за 2ку была примерно 150 тысяч.
Подоходный с процентов по ипотеке мне кажется вам можно будет вернуть.


нельзя нам вычет получить, уже узнавали ( мы в 2010 году квартиру покупали за 900 т, на нее все получили, а следом закон приняли, что до 2 млн.... но закон обратной силы не имеет (
Ответить на это Цитировать
 
#
X
17.10.2017 14:55
Дата регистрации: 15.02.2012
Дней на сайте: 4424
Авторитет: +22
Показать на карте
offline
Гость (2.95.*.*), пример с парой домов не обрисовывают ситуацию в целом. Вы уверены,что когда строились хрущи не было таких единичных случаев?
Я опять же,ни кому не навязываю своё мнение. Я не считаю дом,которому 50 лет,пригодным для вложения денег.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
17.10.2017 14:57
Гость (95.181.*.*)
missisket

Чем плох такой расклад? Квартиру сдавать за 8-9тыс.+ Коммунальные выходят примерно 1000-1150. Остальное по счётчикам платят квартиранты. Итого ваши затраты примерно 5000 в месяц. Квартиру очень даже можно найти дешевле 1300,лучше брать у подрядчиков,экономия за 2ку была примерно 150 тысяч.
Подоходный с процентов по ипотеке мне кажется вам можно будет вернуть.

А расклад да, нормальный. Хоть вначале поста и были недовольные, все-таки мне вы все помогли... картина прояснилась )
Пришел бы риэлтор еще, да по району подсказал, где сдается лучше-дороже ) И я счастливая ушла бы на авито ))))
Ответить на это Цитировать
 
#
X
17.10.2017 14:59
Гость (95.181.*.*)
missisket
Гость (2.95.*.*), пример с парой домов не обрисовывают ситуацию в целом. Вы уверены,что когда строились хрущи не было таких единичных случаев?
Я опять же,ни кому не навязываю своё мнение. Я не считаю дом,которому 50 лет,пригодным для вложения денег.


согласна отчасти, не показатель... да и по сути 27-29 кв стоит как 30 хрущевка... там разница 100 т
Ответить на это Цитировать
 
#
X
17.10.2017 14:59
Гость (2.95.*.*)
Катрин
На мой взгляд идея стоящая. Мы так же, купили в ипотеку КГТ и сдавали ее. Да, платеж будет немного больше, если понемногу переплачивать в счет основного долга, то быстрее расплатитесь. Проблема одна-найти хороших жильцов, чтоб не "убили" кватиру. По разнице цен могу сказать, что 15 лет назад покупали 2ку хрущевку за 420тыс, а сейчас они стоят 1,3-1,5млн.

Странный у вас расклад. Купили за 420 тыщ, а сколько % за 15 лет набежало? и к тому же 15 лет назад з/пл и цены в магазинах были намного меньше, чем сейчас. Инфляцию почему не учитываете.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
17.10.2017 15:02
Дата регистрации: 15.02.2012
Дней на сайте: 4424
Авторитет: +22
Показать на карте
offline
Я сдаю квартиру в доме 16г постройки за 8000. Можно больше,но есть риск простаивания несколько месяцев и выбор квартирантов уменьшиться. Сдавать на 1000-2000 больше но сомнительным людям,которым отказали другие,мне кажется не выгодно. И ещё,как то тут писали в теме про жилье,что какую квартиру ты сдаешь,такие квартиранту у тебя и будут жить. Конечно бывают исключения,но в основном так и есть. Если квартира в убитом состоянии,со старой мебелью то и жить там будут соответствующе .
Ответить на это Цитировать
 
#
X
17.10.2017 15:04
Гость (95.181.*.*)
missisket
Я сдаю квартиру в доме 16г постройки за 8000. Можно больше,но есть риск простаивания несколько месяцев и выбор квартирантов уменьшиться. Сдавать на 1000-2000 больше но сомнительным людям,которым отказали другие,мне кажется не выгодно. И ещё,как то тут писали в теме про жилье,что какую квартиру ты сдаешь,такие квартиранту у тебя и будут жить. Конечно бывают исключения,но в основном так и есть. Если квартира в убитом состоянии,со старой мебелью то и жить там будут соответствующе .

спасибо, а сколько кв.квартира? и в каком районе?
Ответить на это Цитировать
 
#
X
17.10.2017 15:04
Дата регистрации: 25.05.2011
Дней на сайте: 4691
Авторитет: +68
offline
Мы сдаем старую трешку. Чистый ежемесячный доход около 7 тысяч.
Но!
Во-первых, квартиру мы не покупали. Т.е. ипотеку не платим.
Во-вторых, постоянных квартирантов трудно найти.
В-третьих, в квартире постоянно нужно что-то делать. Вот недавно холодос сломался. Ремонт 4000. Про ремонт молчу. Мы пока малой кровью обходимся...

Итог: никогда бы не купила квартиру ради того, чтобы её сдавать, гемор еще тот
Ответить на это Цитировать
 
#
X
17.10.2017 15:07
Гость (95.181.*.*)
njubyf
Мы сдаем старую трешку. Чистый ежемесячный доход около 7 тысяч.
Но!
Во-первых, квартиру мы не покупали. Т.е. ипотеку не платим.
Во-вторых, постоянных квартирантов трудно найти.
В-третьих, в квартире постоянно нужно что-то делать. Вот недавно холодос сломался. Ремонт 4000. Про ремонт молчу. Мы пока малой кровью обходимся...

Итог: никогда бы не купила квартиру ради того, чтобы её сдавать, гемор еще тот


Еще раз напишу, хоть и писала вначале. Цель покупки - не обогащение от сдачи, а приобретение недвижимости (себе на старость, детям помочь, смотря как жизнь сложится). Где жить у нас есть, платежей больших нет. Вот и задумались.
Недвижимость всегда хорошо, но с неба она не упадет ведь... по крайней мере не нам... А на земле хотелось бы стоять покрепче.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
17.10.2017 15:09
Дата регистрации: 25.05.2011
Дней на сайте: 4691
Авторитет: +68
offline
Гость (95.181.*.*), ну если лишние деньги есть, то почему бы не купить.
Но вы рассчитывайте на платеж по ипотеке + кварплата, на случай, если жильцов не сможете найти. У нас год почти квартира пустая стояла из трех
Ответить на это Цитировать
 
#
X
17.10.2017 15:10
Дата регистрации: 15.02.2012
Дней на сайте: 4424
Авторитет: +22
Показать на карте
offline
Гость (95.181.*.*)
Пришел бы риэлтор еще, да по району подсказал, где сдается лучше-дороже ) И я счастливая ушла бы на авито ))))

Ещё проще
Всегда надо учитывать,кто твой покупатель ( квартиросъёмщик) кому вы хотите сдавать? Самое простое купить рядом с институтом,там всегда будут квартиранты студенты. Они будут всегда ,но они проблемные)))) если молодая пара с маленькими детьми-берите новые районы.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
17.10.2017 15:10
Гость (95.181.*.*)
А столько вопросов по этому поводу потому, что однажды уже видели, как за год квартиры в регионе подешевели на треть ... и стали неликвидом абсолютно, который нельзя продать. И по сравнению с обл.центром разрыв увеличился на порядок (
Не хочется такого тоже ведь (

И я верю что они есть, умные люди, которые знают, что стоит делать, а что нет... ну и может тут мне подскажут, с барского плеча))))

Картину очень прояснили мне, спасибо кто отозвался, буду думать и считать еще. жду ваших мыслей.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
17.10.2017 15:10
Дата регистрации: 20.08.2011
Дней на сайте: 4604
Авторитет: +59
Показать на карте
offline
а если в Новосибе купить и сдавать, это выгоднее будет, чем здесь сдавать, при одинаковых исходных данных (если сдавать однешку хрущу например)?
Ответить на это Цитировать
« 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 >

Назад в раздел

 

Дни рождения
Пользователей(52)
angelok-ok,
Elena_fizio,
ven-a1,
Nemeziya444,
Tina061,
Dasha.28.03,
Vikki28.24,
Kate-mokrusheva,
Maru-kush,
AnastasiyaR,
Нюсик,
Natali2890,
ане4ка1983,
Julya_Novik,
ТаняФоменко,
Troya,
Галина@TG,
Илька,
Ane4ka1983,
tanya_dima,
venaryt,
gas.busia,
darya2803,
Tatayna,
ЮликЧ,
Rechka,
Oksanakroloz,
Ольга888,
Sweet_cherry,
DaRYa,
ElenaSB,
olja2803den,
katiko-hatiko,
muska,
Skrobik,
Аяйчик,
Shepka,
Lanochka,
280392,
evgeniatel,
Lar@,
Мамси-Папси,
belka42,
nata28,
BarsuK,
Бетти,
angel140382,
Татьяна280381,
Yuliya2803,
Kris28,
ljkujgjkjdf89,
251228
Деток(14)
Дмитрий (Папа KMS),
Дмитрий (Мама Natysik),
Лолита (Мама katka-golo2010),
Тимур-мур-мур (Мама adi-bear),
Алина (Мама amvidenina),
Аленушка (Мама katerina_2007),
Тимур (Мама kogz42),
Соня (Мама marysa09),
Виктория (Мама GSS),
Михаил (Мама lubov123),
Ромочка (Родитель Катерина42),
Артём (Мама Lorkakem),
Дмитрий (Мама Sonne),
Дмитрий (Мама Kate)
Все пользователи
Кто онлайн
Пользователей (42)
Гостей: 161
Кемеровский Государственный Цирк

Спешите в цирк на новое представление!

Подробные условия