Mike, спасибо большое.да дети наши

Mike, добрый день,
покупаем квартиру с мужем в ипотеку, у продавца долевая собственность с несовершеннолетними, договор купли-продажи заключаем у нотариуса. При подаче документов нотариус настойчиво рекомендовал прописать в договоре купли-продажи наши с мужем доли, мотивируя это тем, что при оформлении в общую совместную собственность налоговая не принимает документы на вычет без распределения долей. До настоящего времени я считала, что при общей совместной собственности супруги пишут в налоговую заявление в простой письменной форме о распределении расходов, выделение долей не обязательно. Возможна ли ситуация, описанная нотариусом? Или практика подачи заявлений супругами уже сложилась, и нотариус не прав?

и Вам доброго дня, lyuscha,
Если у вас с мужем брачным договором не установлена раздельная собственность, то по-большому не важно, как у вас оформлена собственность - общая долевая или общая совместная. По Семейному и Гражданскому кодексам собственность супругов - совместная. Для получения вычета составляется соглашение о распределении затрат на покупку недвижимости в нужной пропорции независимо от долей.

Подскажите, если дом куплен на материнский капитал, налоговый вычет на него распространяется? и за какой период, если я последние два года в декрете?

FreyaGebo, нет, в этом случае вычет Вам не положен - у Вас не было затрат на покупку дома.

Mike
FreyaGebo, нет, в этом случае вычет Вам не положен - у Вас не было затрат на покупку дома.

Мы доплачивали из своих средств, на эту сумму вычет положен?

Это другое дело, FreyaGebo! Если доплачивали, то да, вычет может Вам предоставлен на сумму Ваших затрат, если Вы его не получали раньше. Вычет может быть предоставлен, начиная с года получения права собственности. Сейчас можно подавать декларации за 2015, 2016 и 2017 годы.

Mike
Это другое дело, FreyaGebo! Если доплачивали, то да, вычет может Вам предоставлен на сумму Ваших затрат, если Вы его не получали раньше. Вычет может быть предоставлен, начиная с года получения права собственности. Сейчас можно подавать декларации за 2015, 2016 и 2017 годы.

Спасибо большое за ответ! Вычет получала только за обучение, там все понятно - я плачу, я и получаю, а здесь очень уж много нюансов и вопросов! А что будет подтверждением доплаты? Договор? Или расписка от продавца о получении денег? И если у меня 1/5 доли, то подаю на 1/5? И муж на 1/5?

Подтверждением оплаты будет приложение к договору расписки продавца о получении денег.
Свои 2/5 Вы можете поделить между собой, как угодно: всё одному или в любой другой пропорции. Остальные 3/5 кому принадлежат? Детям? Затраты на доли несовершеннолетних детей можно включать в свой вычет.

Mike, здравствуйте!
Получили в наследство квартиру. Наследники: 1 школьник, 1 студент, 1 работающий пенсионер. Открытие наследства - конец 2017.
Квартира была в ипотеке у банка.
Цена квартиры 3 млн.
Долг перед банком 1 млн.
Долг оплатил один из наследников (пенсионер). Взял новый кредит.

Хотим продать квартиру в этом году (т.к. жить в ней после потери близкого никто не будет).
Если цена продажи будет 3 млн., какая будет сумма НДФЛ (т.к. жильё в собственности менее 3-х лет)?
13% от 3 млн. ?
13% от (3 млн. - 1 млн.) ?
Или у пенсионера налога не будет, а у детей будет?

Здравствуйте, Svetulya87,
Предполагается равнодолевая собственность у каждого по 1/3.
Пенсионер 1/3 * 3 млн - 1 млн (вычет по сумме затрат) = 0. налога нет
Студент и школьник 1/3 * 3 млн - 1/3 * 1 млн (вычет в размере 1 млн при продаже недвижимости делится в соответствии с долями) = 666 666,66 руб. Налог = 86 667 руб. на каждого.

Mike, спасибо!

Mike, Добрый день! подскажите, можно ли в качестве подтверждения оплаты образовательных услуг предоставить только справку с обр.учреждения об оплате и не предоставлять квитанции, а в моей случае распечатки из онлайн-банка. Много слишком квитанций и договоров, не получается уместиться на 20 мегабайт, предлагаемых сайтом налог.ру. Знаю, что есть вариант личная явка в ФНС или отправка заказного письма, но в электронном сервисе удобнее.
так же слышала от людей, что некоторые инспекторы фнс говорят, что распечатка онлайн перевода/оплаты вообще не является платежным документом... может они им тогда и не требуются.

и Вам доброго дня, elena_puga,
По Налоговому кодексу Вам нужно предоставить "документы, подтверждающие фактические расходы за обучение". Если из справки от образовательного учреждения будет видно, что платит именно налогоплательщик, то это вполне сгодится. А распечатка из онлайн-банка без заверения в банке не может являться подтверждением Вашей оплаты.

Mike, спасибо!

Добрый день, подскажите пожалуйста, в 2004 году покупали квартиру. Стоимость квартиры была 540 тыс. рублей. Получили налоговый вычет с мужам согласно долей. В 2013 купили квартиру в ипотеку за 2300тыс. руб. Можем ли мы оформить налоговый вычет на проценты по ипотеке.

и Вам доброго дня, olic-123,
Если право собственности у Вас оформлено в 2013 году, то отдельно вычет на уплаченные проценты по ипотеке Вы получить не можете. До 01.01.2014 г. сумма уплаченных процентов включалась в основной вычет, а свой вычет Вы уже использовали по собственности 2004 года.

Спасибо. Подскажите , когда начинается право собственности. Акт сдачи-приемки квартиры от 23.12.2013, а свидетельство о регистрации прав собственности от 05.03.2014

Договор об участии в долевом строительстве от 28.05.2013

Знаете, olic-123, однозначного ответа для Вас нет.
Можно попробовать сдать декларацию, всё-таки право собственности у Вас зарегистрировано в 2014 году. Но налоговая может возразить на это тем, что передаточный акт у Вас от 2013 года и право на вычет возникает в 2013-м, а это значит, что Вы не имеете право на отдельный вычет по процентам.

А в свидетельстве о праве собственности прописан передаточный акт от 2013 года?