Гость (193.109.*.*)

Кто в здравом уме снижает ежемясячный платеж в самом начале ипотеки, если снизить период выгоднее по деньгам???

я! а вас почему это так взволновало?

Гость (193.109.*.*), в некоторых ситуациях это логично, если финансовая нестабильность

Получается, продаете квартиру 1700. Новая кв стоит 2400. На нее Вы вносите 1200 (50%), из которых 460 мат кап , а 740 берете из своих. Остается 960р минус 270р кредитов. Итого 700т. Лучше пока не ввязывайтесь. Рассчитайтесь за кредиты и подкопите, раз доход нормальный и на лечение больше денег не требуется. Потерпите годик. Вам надо в ипотеку попасть , чтоб как можно меньше остаток долга был. Дети маленькие , еще впереди куча трат, а времена сейчас такие, что неизвестно ,какое будущее ждет. Лучше перестраховаться.

Мандарин
Гость (193.109.*.*), в некоторых ситуациях это логично, если финансовая нестабильность

стабильность, вполне, но это сегодня и сейчас, а что будет через 5-6 лет никто знать не может. а мне так спокойнее. никто ведь не ограничивает меня платить лишь эти 5600 в мес можно платить и два и три платежа в мес разом, если есть возможность это делать. но зато я точно знаю, если вдруг что-то не дай Бог стрясется, мне эти 5600 не опасны ничем и я помимо ипотеки еще могу себе позволить и другие платежи при надобности.

Alise2222
Получается, продаете квартиру 1700. Новая кв стоит 2400. На нее Вы вносите 1200 (50%), из которых 460 мат кап , а 740 берете из своих. Остается 960р минус 270р кредитов. Итого 700т. Лучше пока не ввязывайтесь. Рассчитайтесь за кредиты и подкопите, раз доход нормальный и на лечение больше денег не требуется. Потерпите годик. Вам надо в ипотеку попасть , чтоб как можно меньше остаток долга был. Дети маленькие , еще впереди куча трат, а времена сейчас такие, что неизвестно ,какое будущее ждет. Лучше перестраховаться.

+100500!

Мандарин
какая-то мутная история.. Автор просто хочет обогатиться за счет ипотеки (мебель? ремонт??) Вы ничего не написали про мужа, что он зарабатывает??
Купите новую кв, и будет у вас 4 собственника - все члены вашей семьи.
Но по-моему, мужа вы вообще в расчет не берете ))
По сути вопроса, надо закрыть кредиты, по возможности даже накопить немного, а потом уже брать ипотеку! А то вы рассуждаете как малое дитя

Сейчас ипотеку дают и с маткапиталом в качестве первого взноса

Гость (2.95.*.*)

Мандарин
Гость (193.109.*.*), в некоторых ситуациях это логично, если финансовая нестабильность

стабильность, вполне, но это сегодня и сейчас, а что будет через 5-6 лет никто знать не может. а мне так спокойнее. никто ведь не ограничивает меня платить лишь эти 5600 в мес можно платить и два и три платежа в мес разом, если есть возможность это делать. но зато я точно знаю, если вдруг что-то не дай Бог стрясется, мне эти 5600 не опасны ничем и я помимо ипотеки еще могу себе позволить и другие платежи при надобности.

Полностью с вами согласна!

Гость (193.109.*.*)

Гость (2.95.*.*)

Гость (176.196.*.*)
] А вы на какой срок брали и под какой процент?

500 на 10 лет под 9,25. платеж был 6400, 70 погасили через мес сразу (так вышло, что появилась возможность досрочно закинуть их), не стали уменьшать срок, еще уменьшили платеж, теперь он 5600

Кто в здравом уме снижает ежемясячный платеж в самом начале ипотеки, если снизить период выгоднее по деньгам???

Я ВСЕГДА снижаю платёж, а не срок. Потому что я хочу жить здесь и сейчас.
Ипотеку взяли в 2011 году. Платёж был 15 т.р. с копейками. Практически сразу снизили платёж до 8600 руб. (родственники заняли деньги на эти цели). Чувствуете разницу? 7000 рублей для нас тогда было ну очень много.
Сейчас платёж чуть больше 5000 рублей.
Не дай Бог, что случится 5000 рублей на платёж по ипотеке гораздо проще найти, чем 15 т.р. с копейками.

Гость (176.59.*.*)
Сейчас ипотеку дают и с маткапиталом в качестве первого взноса

и что?
Вы по другим вопросам так и не дали ответ...

Alise2222
Получается, продаете квартиру 1700. Новая кв стоит 2400. На нее Вы вносите 1200 (50%), из которых 460 мат кап , а 740 берете из своих. Остается 960р минус 270р кредитов. Итого 700т. Лучше пока не ввязывайтесь. Рассчитайтесь за кредиты и подкопите, раз доход нормальный и на лечение больше денег не требуется. Потерпите годик. Вам надо в ипотеку попасть , чтоб как можно меньше остаток долга был. Дети маленькие , еще впереди куча трат, а времена сейчас такие, что неизвестно ,какое будущее ждет. Лучше перестраховаться.

Спасибо за совет. Вы правы, наверное... Вот только пока я коплю квартиры все разберут. Я в том году хотела взять ипотеку, но тоже решила годик подкопить. Стоимость квартиры еще в недостроенном доме уже выросла на 300 тыс, а те, что приметила уже разобрали

Irinka_80, да все верно, вы как я рассуждаете) ипотека это 10 лет, а у кого то и 15-20-25.. и жить все эти года лишь ипотекой во всем себя ограничивая, если вдруг что??! данунафиг а так.. ну 5600 ну на 10 лет, но я вполне может быть через 5 лет уже все погашу и при чем без особых напрягов материальных, но это если будет возможность, не будет - ну значит по 5600 в мес 10 лет подряд и тоже без напряга

Автор, вы хотите взять трешку в строящемся доме, без ремонта?
Сколько квадратов?
Оценивали предстоящий ремонт?

Гость (176.59.*.*)
Вот только пока я коплю квартиры все разберут.

Вы сначала с кредитами разберитесь, скажите - Да, с кредитом я справилась! Теперь можно ипотеку

Автор, если ничего не оставлять на ремонт, закрыть действующий кредит, то в ипотеку придется брать всего 500 тысяч... это очень посильная сумма. Возьмите 500 тысяч, купите квартиру, а потом из текущих доходов потихоньку делайте ремонт. Если у вас доходы неплохие. Но учтите, как вам правильно сказали. Сейчас эта квартира только ваша - это наследство, на которое не имеет право никто, кроме вас. А после ваших манипуляций новую квартиру из-за маткапитала оформлять придется на всех членов семьи. И если у вашего мужа лет через 5 вдруг случится заскок, вы поимеете помимо проблем в личной жизни проблемы с недвижимостью.
В вашем случае я бы сделала так. Использовала маткапитал как первоначальный взнос. На 2 млн попробовала бы взять ипотеку. Платеж составит 20 тысяч на 20 лет. Свою квартиру сдать. Вот часть платежа уже есть. Остальное платить самим. В экстренной ситуации продадите двушку, это не проблема. А может и так рассчитаетесь и будет у вас две квартиры.

Гость (176.59.*.*)
Стоимость квартиры еще в недостроенном доме уже выросла на 300 тыс, а те, что приметила уже разобрали

поверьте на слово.. потом, уже построенный и распроданные и с ремонтом квартиры, вы вполне возможно купите по той же стоимости практически.. люди покупают-продают постоянно. и еще делают скидки, в отличие от застройщика.. так что не гоните коней, квартиры никуда не убегут, а наломать дров и загнать себя в долги можно одним махом.. гасите кредиты, потом ищите квартиру, деньги со своей двушки+мат капитал + возможно несколько сотен тысяч ипотечных, и будет вам счастье и квартира больше и новее и платеж по ипотеке минимальный но только надо немножко потерпеть и погасить кредиты все. все таки вы в двушке.. а не в КГТ или однушке.. люди всю жизнь проживают с двумя разнополыми детьми в двушках и ничего, а вам всего лишь годик или два потерпеть, в общем быстрее гасите кредиты

Гость (5.1.*.*), это КРАЙНЕ невыгодно!
Возьмет 2 млн, отдавать будет 4 млн, при имеющейся двушке, которая приносит от силы 12т.р...

Мандарин, это выгоднее, чем делить потом новую квартиру... 8 лет ребенку, людям лет по 30 наверное, еще неизвестно, как дальше что будет... двушка только автора. А трешка будет не только автора, еще и совместно нажитое пойдет, помимо оформления на всех членов семьи, по судам бегать замучается.

Гость (2.95.*.*), Irinka_80, потом если что можно рефинансировать, а так вы в итоге переплачиваете по %

ну и еще один немаловажный момент, когда вы покупаете дом на стадии строительства - это вы приобретаете кота в мешке.. не известно какого качества будут эти дома/квартиры, по теплу, по слышимости и прочее.. таких вот, неудачно купивших у застройщика некачественное жилье... тоже не мало

Гость (5.1.*.*), непонятно, по каким формулам вы считаете.. И с чего вы взяли про мужа, что он уйдет ))))