Главная /  Форум / Общий / Что нужно знать при самостоятельной купле-продаже недвижимости

Что нужно знать при самостоятельной купле-продаже недвижимости

Управление образования Кемерова - контакты и часы приема
« 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 > [30]
 
#
X
11.03.2014 08:55
Гость (46.181.*.*)
Евгения-М
Продажа квартиры
Итак, Вы решили продать свою квартиру. Затея, безусловно, прибыльная, но весьма хлопотная.

Шаг 1

Для того, чтобы приступить к процессу продажи, Вам необходимо, прежде всего, оценить сам объект продажи. В данном случае необходимо провести анализ цен на подобные квартиры на настоящий момент.

Вы также можете проконсультироваться у ведущих операторов рынка недвижимости Вашего города.

В итоге, Вы определитесь с желаемой стоимостью Вашей квартиры.

Шаг 2

Теперь надо собирать необходимые для продажи квартиры документы.

Если у Вас нет времени, возможности или желания собирать документы и справки самостоятельно, Вы можете поручить это частному риэлтору или сотруднику агентства недвижимости.
В таком случае Вам будет необходимо оформить доверенность и заверить ее у нотариуса. ни в коем случае не отдавайте оригиналы документов на квартиру риэлторам, и не подписывайте с ними никаких договоров, не оформляйте генеральную доверенность!!!!!!!!

Шаг 3

Если Вы решили собирать документы самостоятельно, то, в первую очередь, Вам необходимо посетить Бюро технической инвентаризации (БТИ). Специалисты БТИ предложат Вам на выбор несколько сроков предпродажной подготовки техпаспорта и справки: от 1 дня до 1 месяца. В зависимости от выбранного срока, Вам выпишут квитанцию на оплату услуг с соответствующей тарифу суммой. После оплаты квитанций в банке, необходимо будет вернуться в БТИ и отдать их специалистам. После этого Вам выдадут расписку и назначат дату выдачи готовых документов.

В том случае, если хотите подготовить документы в срок от 14 дней (включительно) и меньше, Вам придется договориваться со специалистом БТИ и везти на место обследования и обратно за свой счет (на такси или собственном транспорте).

Если у Вас в квартире сделана несогласованная перепланировка, предпродажную справку БТИ Вы сможете получить только после согласования всех изменений, произведенных в квартире.

Далее Вам необходимо сходить в паспортный стол ЖЭКа и проконсультироваться по вопросу выписки всех прописанных в данной квартире. Если среди них нет несовершеннолетних детей, то Вы можете прийти в приемные дни (вторник-четверг с 14-00 до 18-00) вместе с прописанными членами семьи, и написать заявления на выписку. Всем военнообязанным членам семь будет необходимо поставить отметки на выданной в паспортном столе карточке в городском военкомате.

Если среди зарегистрированных в Вашей квартире есть несовершеннолетние дети, то для того, чтобы их выписать, Вам необходимо будет получить разрешения в органе опеки и попечительства. Выданное разрешение необходимо будет предоставить в паспортный стол.

После того, как из квартиры выпишутся все ранее прописанные, необходимо будет оплатить все коммунальные услуги, в т.ч. свет, газ и телефон (если имеется).
Далее Вы оставляете в паспортном столе заявку (можно сделать заказ по телефону) на оформлении выписки из домовой книги и копии финансового лицевого счета (изготавливается сразу, но бывает что и в течение 14 дней).

Шаг 4

Теперь необходимо выставить квартиру на продажу. Размещать информацию самим на сайте, в газете, печатать и расклеивать объявления и тп.


Далее Вы проводите показ квартиры потенциальным заинтересовавшимся покупателям. при показе можно проговорить, что без посредников продаете.

После того, как найдется покупатель, которого удовлетворит и Ваша квартира, и Ваши условия, Вы заключаете предварительное соглашение (необязательно, но дает определенные гарантии, как покупателю, так и продавцу) о продаже квартиры, где прописываются обязательства сторон, сроки совершения сделки, состояние продаваемого объекта недвижимости и прочие необходимые нюансы. Альтернативой такому соглашению может служить соглашение о задатке. тут можно к риэлтору обращаться лишь за документальным сопровождением сделки. от 3 до 5 тысяч.

Шаг 5

После подготовки полного пакета документов Вам необходимо будет сделать с них копии и подготовить договор купли-продажи.
Вы также можете воспользоваться услугами специалистов агентств недвижимости, которые помогут Вам грамотно составить и заполнить договор купли-продажи.

Теперь необходимо выбрать дату совершения сделки, ее регистрации и расчетов (в том числе и формы расчетов) между покупателем и продавцом. Как правило, государственную пошлину за совершение сделки оплачивает покупатель.

Шаг 6

В день совершения сделки Вам и Вашему покупателю необходимо будет предоставить все документы в Управление Федеральной регистрационной службы по Кемерову, подписать договора и заполнить заявление на регистрацию сделки.Подписи на заявлении ставятся только в присутствии специалиста Регистрационного центра.

После приема документов, Вам будет выдана расписка с указанием всех принятых документов и указана дата выдачи (от 14 до 30 дней) уже зарегистрированных оригиналов, а также свидетельства о праве собственности Покупателю.

А сколько эти документы все действительны? Если покупатель не сразу найдется, и к поимеру 3-6 мес уйдет
Ответить на это Цитировать
 
#
X
11.03.2014 09:24
Дата регистрации: 19.04.2010
Дней на сайте: 5092
Авторитет: +10
SSI
offline
Девочки, а по налогу подскажите?
Если я продаю квартиру, где свидетельство о регистрации составляет менее трех лет, а потом покупаю жилье в другом городе, но к примеру в течении месяца, мне придется платить налог с продажи и с покупки?
Ответить на это Цитировать
 
#
X
11.03.2014 09:45
Дата регистрации: 31.05.2010
Дней на сайте: 5050
Авторитет: +123
Показать на карте
offline
А меня интересует вот какой вопрос:
У меня мама планирует продавать квартиру в Киселевске и покупать в Кемерово.
Как быть с деньгами? Как получить деньги от покупателя, как потом передать продавцу (скорее всего квартиру будем брать у застройщика).
Совершенно не хочется связываться с наличными, 1,5 млн носить с собой очень страшно. А если переводом, то как минимизировать комиссии, то Сбер может и 1% от перевода взять, а это 15 т.р.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
11.03.2014 10:14
Гость (46.180.*.*)
birkoffff84, по тарифам у сбера есть ограничение, не более 3 тыс. Рублей, правда точно не помню. А вообще удобно через карту перевести, покупатель вам зачисляет на карту, а вы в офисе слепа переводите с нее застройщику, в банке проконсультируйтесь.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
11.03.2014 10:49
Дата регистрации: 09.08.2011
Дней на сайте: 4615
Авторитет: +12
offline
девочки, подскажите ,какие могут встречаться подводные камни при покупке дома давних годов постройки, ведь в доме нет поквартирных карточек , а домовая книга в кр все что хотят ,то и чиркают или ее вообще нет.Какие должны быть документы на дом ?
Ответить на это Цитировать
 
#
X
11.03.2014 12:07
Дата регистрации: 05.02.2014
Дней на сайте: 3704
Авторитет: 0
offline
Было несколько сделок. Что удивительно ни один риелтор, ни один покупатель даже не вспомнил о согласии супруга-супруги на продажу.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
11.03.2014 12:15
Дата регистрации: 05.06.2010
Дней на сайте: 5045
Авторитет: +14
offline
marinamm
ни один риелтор, ни один покупатель даже не вспомнил о согласии супруга-супруги на продажу.


Согласие на продажу не всегда необходимо.
Если квартира подарена или приобретена до брака, то и согласие не нужно.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
11.03.2014 12:17
Дата регистрации: 23.02.2012
Дней на сайте: 4417
Авторитет: +29
Показать на карте
offline
SSI, с продажи точно - т.к. меньше 3х лет.ю нам в налоговой говорили. а с покупки вроде нет, с чего? вы ж выгоды не имеете
Ответить на это Цитировать
 
#
X
11.03.2014 12:19
Дата регистрации: 11.07.2011
Дней на сайте: 4645
Авторитет: 0
offline
Подскажите, как оформить перепланировку самостоятельно для дальнейшей продажи
Ответить на это Цитировать
 
#
X
11.03.2014 12:21
Дата регистрации: 12.01.2013
Дней на сайте: 4093
Авторитет: +10
offline
xjv-81@mail.ru
Подскажите, как оформить перепланировку самостоятельно для дальнейшей продажи


Вызывайте специалиста БТИ, они все расскажут
Ответить на это Цитировать
 
#
X
11.03.2014 12:30
Дата регистрации: 16.01.2012
Дней на сайте: 4455
Авторитет: +48
Победил в конкурсе Разместил рецепт
offline
birkoffff84, Жень надо узнать через какой банк работает застройщик, в нашем случае сбер был, покупатели на СБЕРКНИЖКУ твоей мамы сумму переводят а мама потом с нее же и оплачивает все застройщику, процент не берут.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
11.03.2014 12:33
Дата регистрации: 16.01.2012
Дней на сайте: 4455
Авторитет: +48
Победил в конкурсе Разместил рецепт
offline
Гость (46.181.*.*), по разному, в БТИ годами действуют, а из РЭУ каждый месяц новые надо...
Ответить на это Цитировать
 
#
X
11.03.2014 13:35
Дата регистрации: 05.02.2014
Дней на сайте: 3704
Авторитет: 0
offline
MamaOlya, я говорю именно о тех случаях, когда согласие должно быть. Компетенция риелторов Кемерово просто зашкаливает...
Ответить на это Цитировать
 
#
X
11.03.2014 13:39
Дата регистрации: 05.02.2014
Дней на сайте: 3704
Авторитет: 0
offline
SSI, вы будете платить налог с разницы между ценой за которую купили, и той за которую продали. Укажите в договоре изначальную стоимость квартиры.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
11.03.2014 13:43
Дата регистрации: 10.09.2008
Дней на сайте: 5678
Авторитет: +73
Победил в конкурсе Разместил статью о празднике
offline
SSI, есть немного неизвестных. Почем покупали продаваемую квартиру? Почем ее продаете? Пользовались ли ранее имущественным вычетом? Сколько собственников продает квартиру? При хороших условиях платить налог не придется. Можете обратиться в личку.

marinamm, как вариант .
Отредактировано Mike 11.03.2014 13:44
Ответить на это Цитировать
 
#
X
11.03.2014 13:57
Дата регистрации: 19.04.2010
Дней на сайте: 5092
Авторитет: +10
SSI
offline
Mike, Напишу в личку, просто в налогах я полный профан
Ответить на это Цитировать
 
#
X
11.03.2014 19:43
Дата регистрации: 14.05.2010
Дней на сайте: 5067
Авторитет: +25
kis
offline
SSI, просто указывайте в договоре купли-продажи стоимость квартиры ту, за которую брали. Нет дохода-нет налога.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
13.06.2014 10:48
Дата регистрации: 30.06.2010
Дней на сайте: 5021
Авторитет: +9
offline
Девочки, подскажите, где можно найти объявления о продаже домов и земельных участков без посредников - агентств, а через хозяев?
Ответить на это Цитировать
 
#
X
13.06.2014 10:52
Гость (178.248.*.*)
ЛенокД, Е-Мax ведет тему Ссылка
Ответить на это Цитировать
 
#
X
13.06.2014 14:22
Дата регистрации: 30.06.2010
Дней на сайте: 5021
Авторитет: +9
offline
Гость (178.248.*.*), спасибо! Я постоянно там просматриваю объявления, но нужного пока не нашла. Может есть еще источник таких объявлений без посредников?
Ответить на это Цитировать
« 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 > [30]

Назад в раздел

 

Дни рождения
Пользователей(35)
dragonsahsa,
FUCIN,
katiakem,
dasha23,
ЯННА,
ольга90,
ЧернаяКошка,
Полькина,
musochka29,
vikaKAZ2019,
nata1985,
LKV,
Lenochka_Rau,
inna1573,
Ульяна2010,
skvorecta@mail.,
din-din,
koromochka.5,
Ситенок,
ana.rem83,
Антонина,
gold__86,
julpyat,
Retro,
Тройка,
tehpat.ru,
dfktynbyf1967,
ЕвгенияЖ,
yuliya.batrakov,
Dopel52,
nastaliy,
kyzne4ik,
dremalina,
light_,
filippova_t.e
Деток(17)
Марк (Мама Tatka),
Кира (Мама stasya),
Олечка (Мама Melena),
Артем (Мама Кариза),
Виктория (Мама nas),
Роман (Мама nas),
Лизунька (Мама Алена_мама),
андрей (Мама jana081),
андрюша (Мама mixer),
Елизавета (Мама Стянка),
Дмитрий (Мама Yulia_Sh),
Артём (Мама glamurik),
АЛЕКСАНДРА (Мама Аленка@),
Лана (Мама Mare),
Денис (Мама Lenok713),
Натутька (Мама anna_matiz),
Денис (Мама Molodaya)
Все пользователи
Кто онлайн
Пользователей (51)
Гостей: 283