Главная / Форум / Общий / Что нужно знать при самостоятельной купле-продаже недвижимости

Что нужно знать при самостоятельной купле-продаже недвижимости

Откровенный разговор: "Самый большой кайф – видеть, как мир ребенка приобретает краски и смысл"

[1] « 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 >

08.01.2018 08:08

анна24

offline

Mila11, может быть это и не нужно включать в дкп?! Это оформляется отдельной бумажкой?!

Ответить на это Цитировать

08.01.2018 11:56

Mila11

offline

анна24, как я поняла там нотариус в принципе была против этого условия, не зависимо от того в какой форме делать.
Может им просто такой нотариус попался, а остальные делают, не знаю

Ответить на это Цитировать

08.01.2018 13:23

анна24

offline

Mila11, ясно. Спасибо, что поделились своим опытом!

Ответить на это Цитировать

08.01.2018 13:34

karamelka

offline

подскажите, по адресу ли я обращаюсь, вопрос у меня такой: снос встроенного шкафа и установка аналогичного с теми же параметрами на той же площади является перепланировкой? требует составления новых планов в бти?

Ответить на это Цитировать

08.01.2018 23:45

ЕвгенияШ

offline

Консультант

Mila11
Знакомые столкнулись с тем, что нотариус отказалась включать данный пункт о наследниках в дкп

анна24
ЕвгенияШ, спасибо большое! Это обычная практика- оформление такой бумажки у нотариуса или может возникнуть ситуация как описывает Mila11? Собственник живёт в СПб, как это все провернуть не понимаю... и надо ли с таким связываться?!

Некоторые пытаются подписаться нотариуса под тем, что он гарантирует отсутствие других наследников - на такое нотариус, скорее всего, не пойдёт, т.к. он свечки не держал и никак не гарантирует, скажем, отсутствие внебрачных детей. Поэтому нужно чтобы продавец сделал нотариальное заявление или обязательство о том, что ему неизвестно об иных наследниках и если вдруг они появятся - все споры он урегулирует с ними самостоятельно, без привлечения новых собственников (покупателей). Т.е. риски со всплывшими наследниками будут не на нотариусе, а на продавце.
Если продавец в СПб, то он прилетит сюда или продажа по доверенности? В случае доверенности нужно отследить отсутствие отмены доверенности, а также продумать порядок расчётов.
Связываться или нет - решать Вам, но лучше, конечно, привлечь к этому вопросу специалиста, которому доверяете. Либо, может, со стороны продавца есть грамотный риелтор, который ответит на все Ваши вопросы. Если чувствуете, что есть какие-то неясности, подвохи или вопросы без ответов - то лучше не связывайтесь.

[quote=Mila11]Знакомые столкнулись с тем, что нотариус отказалась включать данный пункт о наследниках в дкп[/quote][quote=анна24][b]ЕвгенияШ[/b], спасибо большое! Это обычная практика- оформление такой бумажки у нотариуса или может возникнуть ситуация как описывает [b]Mila11[/b]? Собственник живёт в СПб, как это все провернуть не понимаю... и надо ли с таким связываться?![/quote] Некоторые пытаются подписаться нотариуса под тем, что он гарантирует отсутствие других наследников - на такое нотариус, скорее всего, не пойдёт, т.к. он свечки не держал и никак не гарантирует, скажем, отсутствие внебрачных детей. Поэтому нужно чтобы продавец сделал нотариальное заявление или обязательство о том, что ему неизвестно об иных наследниках и если вдруг они появятся - все споры он урегулирует с ними самостоятельно, без привлечения новых собственников (покупателей). Т.е. риски со всплывшими наследниками будут не на нотариусе, а на продавце. Если продавец в СПб, то он прилетит сюда или продажа по доверенности? В случае доверенности нужно отследить отсутствие отмены доверенности, а также продумать порядок расчётов. Связываться или нет - решать Вам, но лучше, конечно, привлечь к этому вопросу специалиста, которому доверяете. Либо, может, со стороны продавца есть грамотный риелтор, который ответит на все Ваши вопросы. Если чувствуете, что есть какие-то неясности, подвохи или вопросы без ответов - то лучше не связывайтесь.

Ответить на это Цитировать

08.01.2018 23:49

ЕвгенияШ

offline

Консультант

karamelka
подскажите, по адресу ли я обращаюсь, вопрос у меня такой: снос встроенного шкафа и установка аналогичного с теми же параметрами на той же площади является перепланировкой? требует составления новых планов в бти?

Скорее всего, к этому придираться не будут. Но лучше дополнительно проконсультироваться в БТИ.

Ответить на это Цитировать

09.01.2018 00:08

трам-пам-пам

offline

ЕвгенияШ, а если возникла такая ситуация. Выдана нотариальная доверенность для регистрации объекта недвижимости в другом городе. Возникла необходимость и эта доверенность отозвана так же, через нотариуса.
Сможет ли тот человек, имея на руках первоначальную доверенность пойти с ней Росреестр и зарегистрировать объект недвижимости?
Проверяет ли Росреестр наличие отзыва?

Ответить на это Цитировать

09.01.2018 00:15

Mila11

offline

ЕвгенияШ

Некоторые пытаются подписаться нотариуса под тем, что он гарантирует отсутствие других наследников - на такое нотариус, скорее всего, не пойдёт, т.к. он свечки не держал и никак не гарантирует, скажем, отсутствие внебрачных детей.

Нет, конечно не такое обязательство просили у нотариуса

Отредактировано Mila11 09.01.2018 00:36

Ответить на это Цитировать

09.01.2018 02:19

ЕвгенияШ

offline

Консультант

трам-пам-пам
ЕвгенияШ, а если возникла такая ситуация. Выдана нотариальная доверенность для регистрации объекта недвижимости в другом городе. Возникла необходимость и эта доверенность отозвана так же, через нотариуса.
Сможет ли тот человек, имея на руках первоначальную доверенность пойти с ней Росреестр и зарегистрировать объект недвижимости?
Проверяет ли Росреестр наличие отзыва?

Доверенность можно отменить у любого нотариуса, при этом исходная доверенность может оставаться на руках и человек может с ней пойти в Росреестр. При приёме документов доверенность не проверяют, а регистраторы, как мне кажется, должны делать такой запрос. Но точно я их регламентов работы не знаю, поэтому это только мои догадки.
Тут риск в основном в том, что зачастую деньги отдаются в день сделки (полная сумма при наличке и первоначалка при ипотеке), а регистратор начинает проверять документы на несколько дней позже и есть возможность эту доверенность отменить. Если же расчёты производить после регистрации права, то риски минимальны, но в этом случае придётся дополнительно сходить в МФЦ с продавцом, чтобы снять возникшее обременение из-за недорасчётов.

[quote=трам-пам-пам][b]ЕвгенияШ[/b], а если возникла такая ситуация. Выдана нотариальная доверенность для регистрации объекта недвижимости в другом городе. Возникла необходимость и эта доверенность отозвана так же, через нотариуса. Сможет ли тот человек, имея на руках первоначальную доверенность пойти с ней Росреестр и зарегистрировать объект недвижимости? Проверяет ли Росреестр наличие отзыва?[/quote]Доверенность можно отменить у любого нотариуса, при этом исходная доверенность может оставаться на руках и человек может с ней пойти в Росреестр. При приёме документов доверенность не проверяют, а регистраторы, как мне кажется, должны делать такой запрос. Но точно я их регламентов работы не знаю, поэтому это только мои догадки. Тут риск в основном в том, что зачастую деньги отдаются в день сделки (полная сумма при наличке и первоначалка при ипотеке), а регистратор начинает проверять документы на несколько дней позже и есть возможность эту доверенность отменить. Если же расчёты производить после регистрации права, то риски минимальны, но в этом случае придётся дополнительно сходить в МФЦ с продавцом, чтобы снять возникшее обременение из-за недорасчётов.

Ответить на это Цитировать

09.01.2018 08:41

анна24

offline

ЕвгенияШ, спасибо Вам большое!!! у нас мат капитал+ ипотека, попробуем оформить через АИЖК. На сколько я знаю, АИЖК тщательно проверяют все документы, возможно, нам можно им доверять?! продавец хочет обойтись без посредника (риелтора) и прилетит на сделку сам.

Ответить на это Цитировать

09.01.2018 09:26

трам-пам-пам

offline

ЕвгенияШ, спасибо!

Ответить на это Цитировать

09.01.2018 20:09

ЕвгенияШ

offline

Консультант

анна24, попробуйте, поделитесь потом опытом. В частности, интересует, запросят ли они нотариальное заявление об отсутствии иных наследников и будут ли с этим проблемы.

Ответить на это Цитировать

09.01.2018 21:20

анна24

offline

ЕвгенияШ, если остановимся на этом варианте и выйдем на сделку, отпишусь здесь

Ответить на это Цитировать

11.01.2018 16:41

Леян

offline

Считается ли перепланировкой увеличение дверного проема из коридора в зал, т.е проем убрали и сделали арку?

Ответить на это Цитировать

19.01.2018 23:42

Анюта_Мак

offline

А кто-нибудь может подсказать про выкуп доли у сособственника? Квартира поделка на 3 части, 2 у меня и 1 у сестры, хочу выкупить. Каков алгоритм действий? Прошерстила темы, не нашла подобного..

Ответить на это Цитировать

20.01.2018 00:39

Gala_rus_42

offline

Анюта_Мак, такой же как и при обычной купле-продаже: она продает, Вы - покупаете долю...а вот если она захочет продать кому-нибудь другому, то должна сначала предложить долю выкупить Вам, а уже если Вы откажетесь продавать...иначе сделку можно будет оспорить...

Ответить на это Цитировать

20.01.2018 14:57

Гость (2.62.*.*)

Gala_rus_42, спасибо! Это я знаю, только вот насчёт нотариуса не пойму-должны мы там договор регистрировать или просто в рос реестр идти, болею очень, нет возможности вырваться и узнать все. Может знаете ещё, какие ещё нужны документы помимо договора купли-продажи?))

Ответить на это Цитировать

20.01.2018 15:07

Гость (2.62.*.*)

Ответить на это Цитировать

20.01.2018 18:59

Gala_rus_42

offline

Гость (2.62.*.*)
Gala_rus_42, спасибо! Это я знаю, только вот насчёт нотариуса не пойму-должны мы там договор регистрировать или просто в рос реестр идти, болею очень, нет возможности вырваться и узнать все. Может знаете ещё, какие ещё нужны документы помимо договора купли-продажи?))

Вы позвоните в мфц! там усе расскажут совершенно бесплатно! и если что, то и договор подправить прям у них можно и распечатать (тоже бесплатно!)...я покупала квартиру, она была по 1/2 у мужа и жены, мы без нотариусов обошлись, т.к. они одновременно свои доли мне продавали...мфц документы примет, если что, бумажку от нотариуса потом просто приобщить можно (а может и не понадобится в Вашем случае), Вам Росреестр позвонит если что)

Ответить на это Цитировать

20.01.2018 19:23

Анюта_Мак

offline

Gala_rus_42, спасибо, что делитесь опытом))

Ответить на это Цитировать

[1] « 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 >

Показать пользователей на карте

Мухина Наталья Владимировна

О лактации, диете и гигиене кормящей матери, о прикорме

Фомина Ирина Николаевна

Страхование жизни

Назад в раздел

Разделы форума

Планируем!
Беременность и роды
Малыши
Школьники и студенты
Особые дети
Ровесники
Добрые дела
Города и сёла
Районы, кварталы
Ой, мамочки!
Ах, папочки!
СемьЯ
Хобби
Хозяюшки
Отзывы
Что? Где? Почем?
Общий

Доска объявлений
Консультации (архив)

Не пропустите!

Откровенный разговор: "Самый большой кайф – видеть, как мир ребенка приобретает краски и смысл"

Посмотреть все новости

Дни рождения

Пользователей(54)

Катейка87,
спутник,
marina2004,
Lerchik666,
Ната_Гольцева,
инна2004,
OlgaI1981,
svetlana3139,
Елена__шугаринг,
natalia-krasnikova,
Ritusik20,
Lisa-Alisa,
Marisabel,
лисичка1711,
playoff87,
natstom,
iriska87,
nuysha422,
Леесек,
Mila99,
KaterinaV,
777al1983,
Rosha68,
olenderdg,
BHECZ,
Максим19,
Pansy,
Lyubov99,
olyuschka79,
TATOOCHAN,
Nekra,
Yana@,
tusa2004-,
Gluk@,
Le_gur,
disfox,
Olga@3110,
lidovna_87,
нина1966,
Рыжик14,
Ирина_Ждан,
anmaiya,
Ольгамама,
Евгений4242,
Лапушка.,
lisa1983olesya,
kirillka,
evoytina,
Gordaya,
Murr,
сергеевна,
АНТАРА,
Tiana2004,
Кира

Деток(31)