Главная /  Форум / Общий / Что нужно знать при самостоятельной купле-продаже недвижимости

Что нужно знать при самостоятельной купле-продаже недвижимости

Детский сад № 163 набирает детей 5-6 лет в логопедическую группу
[1] « 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 >
 
#
X
31.01.2018 10:10
Дата регистрации: 26.01.2010
Дней на сайте: 5175
Авторитет: 0
offline
Кы-ся, добрый день! Подскажите пожалуйста как вы продавали квартиру. Опека наша какие требования выставляет? Хотим продать свою и переехать в другой регион. Мы брали квартиру с привлечением материнского капитала.Боюсь будет придираться .спасибо.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
31.01.2018 11:54
Дата регистрации: 26.09.2010
Дней на сайте: 4932
Авторитет: +7
offline
ната76, добрый день.
Если в другой регион, то это вам в опеку на консультацию и лучше пробиваться сразу к юристу.
Они требуют улучшения жилищных условий. Если бы продавали покупали в одном городе, то без проблем , приходите с документами и продавцом, пишите заявление что покупаете новую квартиру и выделяете там ребёнку долю. Они дают разрешение на продажу с условием нового выделения.
Они разрешение дают при улучшении, когда у ребёнка условия улучшаются или доля увеличивается.

У меня одновременной покупки не было, поэтому я выделяла долю ребёнку в жилье моих родителей, после этого мне дали разрешение на продажу доли ребёнка.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
12.02.2018 11:54
Дата регистрации: 08.12.2011
Дней на сайте: 4494
Авторитет: +12
offline
Девочки,добрый день,кто недавно брал ипотеку с Сбере,предлагали вам электронную регистрацию?Соглашались?Мотивируют тем,что сбербанк и др банки продают долги др банкам,а при электронной регистрации
продажа долга в др банк невозможна.Мне знакомая говорит( если делать электронной регистрацию),что потом при продаже квартиры надо будет все доки заверять у нотариуса и денег платить кучу,кому верить?
Отредактировано lidovna_87 12.02.2018 11:55
Ответить на это Цитировать
 
#
X
12.02.2018 12:09
Дата регистрации: 06.01.2015
Дней на сайте: 3369
Авторитет: +8
offline
lidovna_87, при продаже квартиры у вас должна быть регистрация в росреестре без обременения ипотекой, договоры по ипотеке покупателя не интересуют и не нужны
Ответить на это Цитировать
 
#
X
12.02.2018 12:33
Дата регистрации: 08.12.2011
Дней на сайте: 4494
Авторитет: +12
offline
Оптимизм
lidovna_87, при продаже квартиры у вас должна быть регистрация в росреестре без обременения ипотекой, договоры по ипотеке покупателя не интересуют и не нужны

регистрация права?Которую мы будем делать сейчас при покупке? Или какая то другая?
Ответить на это Цитировать
 
#
X
12.02.2018 12:36
Гость (217.118.*.*)
lidovna_87
Оптимизм
lidovna_87, при продаже квартиры у вас должна быть регистрация в росреестре без обременения ипотекой, договоры по ипотеке покупателя не интересуют и не нужны

регистрация права?Которую мы будем делать сейчас при покупке? Или какая то другая?

Конечно же регистрация права при продаже. Сейчас то у вас при покупке как раз таки будет обременение.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
12.02.2018 12:52
Гость (128.74.*.*)
lidovna_87, какая вам разница продадут ли вашу закладную или нет? для вас ничего не изменится, разве что платить будете в другой банк или в АИЖК например и все
Ответить на это Цитировать
 
#
X
12.02.2018 12:53
Гость (128.74.*.*)
и каким образом влияет на возможность перепродажи закладной электронная регистрация сделки.. это никоим образом не ограничивает возможности продажи закладных
Ответить на это Цитировать
 
#
X
12.02.2018 13:11
Дата регистрации: 08.12.2011
Дней на сайте: 4494
Авторитет: +12
offline
Гость (128.74.*.*)
lidovna_87, какая вам разница продадут ли вашу закладную или нет? для вас ничего не изменится, разве что платить будете в другой банк или в АИЖК например и все

Ну как мне сказал менеджер, в случае чего не сможем снизить % ставку,сделать реструктуризацию,отсрочку платежа и все такое
Ответить на это Цитировать
 
#
X
12.02.2018 13:37
Гость (128.74.*.*)
lidovna_87, они и так вам ее - ставку, никогда и ни за что не снизят просто так, мало того, сбер даже не идет на рефинансирование собственных ипотек обычно.. че лапшу то вешают..)) а все остальное остается четко в рамках договора, и по поводу отсрочек, в случае необходимости, вы просто будете обращаться в ту организацию (банк или АИЖК) которая выкупит вашу закладную. а по поводу реструктуризации.. если вы изначально об этом думаете, предполагая ситуация невыплаты долга... может вам вообще тогда не стоит брать ипотеку??
Ответить на это Цитировать
 
#
X
12.02.2018 13:45
Дата регистрации: 08.12.2011
Дней на сайте: 4494
Авторитет: +12
offline
Гость (128.74.*.*)
lidovna_87, они и так вам ее - ставку, никогда и ни за что не снизят просто так, мало того, сбер даже не идет на рефинансирование собственных ипотек обычно.. че лапшу то вешают..)) а все остальное остается четко в рамках договора, и по поводу отсрочек, в случае необходимости, вы просто будете обращаться в ту организацию (банк или АИЖК) которая выкупит вашу закладную. а по поводу реструктуризации.. если вы изначально об этом думаете, предполагая ситуация невыплаты долга... может вам вообще тогда не стоит брать ипотеку??

Спасибо за информацию,я не думаю о реструктуризации,мне как озвучили я так и здесь пишу,а все остальное мы сами решим брать или нет
Ответить на это Цитировать
 
#
X
12.02.2018 16:23
Дата регистрации: 07.07.2014
Дней на сайте: 3552
Авторитет: +11
offline
Консультант
На самом деле пока электронная регистрация только набирает обороты и лично у меня пока не было сделок с продажей квартир, которые были куплены через ЭР. Поэтому неясного очень много.
Что касается закладных, то закладная - это ценная бумага, обеспечением которой является заложенная недвижимость. Поэтому закладную, как любую ценную бумагу, можно перепродавать. Когда происходит сделка с ЭР, то закладная не оформляется, поэтому вроде как ценной бумаги действительно нет. Но я не удивлюсь, если банки придумают, как перепродавать долги
У меня на этой неделе как раз будет сделка в Сбербанке через ЭР, но там это обусловлено тем, что собственница живёт в Москве и ей проще прийти в офис банка в Москве, чем тратиться на перелёт туда/обратно. В остальных же случаях мне больше нравится привычный порядок - через МФЦ, с бумажками и штампами.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
12.02.2018 16:28
Дата регистрации: 07.07.2014
Дней на сайте: 3552
Авторитет: +11
offline
Консультант
Гость (128.74.*.*)
lidovna_87, какая вам разница продадут ли вашу закладную или нет? для вас ничего не изменится, разве что платить будете в другой банк или в АИЖК например и все
Буквально на прошлой неделе столкнулась с тем, что разница есть. У продавца квартира в ипотеке АИЖК, а АИЖК передал закладные на обслуживание в ВТБ24. Сейчас нашёлся покупатель с наличкой, который готов купить эту квартиру, но не можем, т.к. ВТБ24 теперь реорганизовался в ВТБ и у него нет доверенности на обслуживание кредитов АИЖК, и доверенность будет примерно через месяц. В итоге сидим и ждём, пока АИЖК переоформит доверенность с ВТБ24 на ВТБ, квартиру продать не можем, т.к. некому снимать обременение.
Впрочем, это, скорее, исключительная ситуация, чем правило. Других проблем при перепродаже закладных не встречала.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
12.02.2018 16:31
Дата регистрации: 08.12.2011
Дней на сайте: 4494
Авторитет: +12
offline
ЕвгенияШ, Спасибо,если не сложно напишите потом,можно в ЛС,как все прошло.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
12.02.2018 17:02
Гость (217.118.*.*)
ЕвгенияШ, добрый день) скажите, что у нас с ценами на недвижимость? Продллжают падать или есть тенденция к увеличению?
Ответить на это Цитировать
 
#
X
12.02.2018 18:25
Дата регистрации: 07.03.2010
Дней на сайте: 5136
Авторитет: +21
offline
lidovna_87, не все нотариусы хотели работать с эр, лучше обычным путем, если сроки не горят
Ответить на это Цитировать
 
#
X
13.02.2018 09:28
Дата регистрации: 06.01.2015
Дней на сайте: 3369
Авторитет: +8
offline
ЕвгенияШ, мне видится, что электронная регистрация, это все лишь регистрация. закладная должна быть, думаю, что и клиент обязан появиться в банк для подписи
Отредактировано Оптимизм 13.02.2018 09:28
Ответить на это Цитировать
 
#
X
13.02.2018 12:29
Дата регистрации: 06.01.2013
Дней на сайте: 4099
Авторитет: +6
offline
Девочки, кто в теме, проконсультируйте, пожалуйста.
Продаю квартиру стоимостью 1100 т.р., есть покупатель, которому одобрена ипотека 950 т.р., 150 т.р. передает мне наличкой. Правильно я понимаю, что оформляем договор задатка на 150 т.р. в простой письменной форме+расписка в получении денег?
Или есть какие-то подводные камни?
Ответить на это Цитировать
 
#
X
13.02.2018 13:02
Гость (128.71.*.*)
Таня-Танк, нет, всё именно так. Если конечно же они действительно вам отдают наличкой, а не выдают эту сумму за первоначальный взнос, который вы не получите.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
13.02.2018 13:58
Дата регистрации: 06.01.2013
Дней на сайте: 4099
Авторитет: +6
offline
Гость (128.71.*.*), ок, спасибо!
Ответить на это Цитировать
[1] « 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 >

Назад в раздел

 

Дни рождения
Пользователей(35)
ольга90,
ЯННА,
musochka29,
FUCIN,
Lenochka_Rau,
ЧернаяКошка,
Полькина,
LKV,
vikaKAZ2019,
nata1985,
din-din,
Ульяна2010,
skvorecta@mail.,
koromochka.5,
Антонина,
ana.rem83,
julpyat,
inna1573,
Ситенок,
gold__86,
Тройка,
dfktynbyf1967,
ЕвгенияЖ,
dremalina,
nastaliy,
Retro,
tehpat.ru,
yuliya.batrakov,
Dopel52,
light_,
kyzne4ik,
filippova_t.e,
katiakem,
dragonsahsa,
dasha23
Деток(17)
Марк (Мама Tatka),
Кира (Мама stasya),
Олечка (Мама Melena),
Артем (Мама Кариза),
Виктория (Мама nas),
Роман (Мама nas),
Лизунька (Мама Алена_мама),
андрей (Мама jana081),
андрюша (Мама mixer),
Елизавета (Мама Стянка),
Дмитрий (Мама Yulia_Sh),
Артём (Мама glamurik),
АЛЕКСАНДРА (Мама Аленка@),
Лана (Мама Mare),
Денис (Мама Lenok713),
Натутька (Мама anna_matiz),
Денис (Мама Molodaya)
Все пользователи
Кто онлайн
Пользователей (32)
Гостей: 322
Мама и малыш

Все для мамы и малыша в одном месте!

Подробные условия