Главная /  Блог / evdokimova-elen / ЧЕМ РИСКУЕТ ПОКУПАТЕЛЬ, ПРИОБРЕТАЯ КВАРТИРУ, КУПЛЕННУЮ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СРЕДСТВ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА

ЧЕМ РИСКУЕТ ПОКУПАТЕЛЬ, ПРИОБРЕТАЯ КВАРТИРУ, КУПЛЕННУЮ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СРЕДСТВ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА

31.07.2017
evdokimova-elen

Собственно, поэтому обладателям материнского капитала разрешили делить недвижимость между членами семьи не сразу при оформлении сделки, а позже – на основании нотариального обязательства о наделении членов семьи долями в последующем.

Оно должно быть исполнено в течение шести месяцев после перечисления средств материнского (семейного) капитала либо сдачи недвижимости в эксплуатацию (для строящихся объектов), а в случае ипотеки - через 6 месяцев после снятия обременения, что обычно происходит после оплаты последнего взноса.

Если не были выполнены требования законодательства, сделка может быть признана оспоримой и недействительной. Подать такой иск имеет право территориальный органПенсионного фонда РФ или органы опеки и попечительства, если им станет известен факт обделения несовершеннолетних долями в жилом помещении.  Кроме того, в суд за признанием сделки недействительной могут обратиться члены семьи, не получившие свои доли. Причем сроки исковой давности для взрослых - 3 года с момента, когда они узнали или могли узнать об ущемлении своих прав (т.е. фактически с момента приобретения жилья с помощью материнского капитала), а для детей, которые на момент сделки были несовершеннолетними, - 3 года после их 18-летия.

Таким образом, новые собственники фактически оказываются на мине замедленного действия. Мина взорвется, и можно остаться и без квартиры, и без уплаченных за нее денег.

Если сделка будет признана недействительной, то каждая из сторон возвратит другой все, что было по ней получено (т.е. покупатель вернет недвижимость, а продавец - деньги). Но пока дети достигнут совершеннолетнего возраста и станут оспаривать сделку, стоимость жилья, наверняка, успеет значительно вырасти, поэтому покупатель останется в проигрыше.

Более того, у достигших совершеннолетия детей и их родителей может не оказаться средств, достаточных для возмещения стоимости недвижимости, ведь ясно, что вырученные когда-то деньги уже будут потрачены. И тогда суд, скорее всего, обяжет их делать отчисления с каждой зарплаты, и выплаты займут годы, а то и десятилетия.

Исходя из всего вышесказанного, самое разумное, что можно сделать, - предупредить такую ситуацию. Для этого нужно провести дополнительную проверку продавца и жилого помещения.

Блог - evdokimova-elen

ЧЕМ РИСКУЕТ ПОКУПАТЕЛЬ, ПРИОБРЕТАЯ КВАРТИРУ, КУПЛЕННУЮ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СРЕДСТВ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА

Полезна: 1 голос Не полезна: 0 голосов

Гость 10.08.2021 21:42
Ссылка вот хзорошая статтья

evdokimova-elen 10.08.2017 12:19
Доли выделяются:
-детям (родным, усыновленным), в том числе совершеннолетним, а также рожденным в последующем.
-супругу (или супруге, если первоначально собственность на квартиру или дом оформлены на мужа).

ритуля 09.08.2017 18:42
Я имею в виду своих детей, когда им уже будет более 18 лет. Можно на них не оформлять долю?

evdokimova-elen 08.08.2017 10:35
Опишите подробнее вашу ситуацию, каких детей Вы имеете в виду?

ритуля 07.08.2017 15:45
Подскажите, а если покупка квартиры с использованием МК происходит когда детям уже больше 18 лет там ведь не надо выделять доли?

Теги

http://vk.com/elrna_evdokimova osipova.pro английский с мамой английский с пеленок аннаосипова бьюти-консультации ваниль воспитание дети детский фотограф жизнь имидж кемерово любовь макияж отношения семейныйфотограф семья счастье школа

Популярные блоги

iolanda 53594 0
kotenok84 46765 0
Ло-ли-та 40558 0
foxan 35638 0
fond.happy 31906 0
Голосуем!
Сколько времени в день вы находитесь онлайн?
16% До 1 часа
34% 1-3 часа
20% 3-6 часов
30% Больше 6 часов
Родильный дом № 1

Родильный дом ГАУЗ КО "Областная клиническая больница скорой медицинской помощи М.А. Подгорбунского" является старейшим и одним из крупнейших в городе Кемерово

Подробные условия