Главная /  Конференции / Дом / Шилоносова Евгения Сергеевна
Шилоносова Евгения Сергеевна
Недвижимость

Шилоносова Евгения Сергеевна - Недвижимость

Сделки с недвижимостью на вторичном рынке и в новостройках, ипотека

Несколько лет назад я пришла в эту сферу чисто из интереса, хотелось побольше узнать для себя об инвестициях в недвижимость, поэтому решила познакомиться с рынком изнутри. А потом... затянуло! Новые люди, квартиры, разные жизненные ситуации и сложные жизненные задачки. До сих пор не могу остановиться! :)
 
Вопросы, в которых я могу помочь:
  • Покупка и продажа квартир на вторичном рынке и в новостройках
  • Оформление ипотеки, в том числе, в сложных сиутациях (без трудоустройства, с минимальным первым взносом, с маленькой официальной зарплатой и т.д.)
  • Проверка кредитной истории и её улучшение для последующего одобрения ипотеки
  • Покупка жилья с использованием материнского капитала, сертификатов, военной ипотеки
  • Проведение межрегиональных сделок
 
Место работы: Агентство "Альфа-Недвижимость"
Адрес: г. Кемерово, пр.Октябрьский, 4А, секция №8, 3 этаж, офис 9.
Телефон: +7-905-905-0207
 
Полезна: 8 голосов Не полезна: 0 голосов

Дом

Вопросы и ответы (12):

:);)8-*:-D:lol::bravo:*Yahoo!**Thumbs_up*8-D@}->-+<<-<-:-*:love::-{}0:-)m(_)m:-&8-/:-?:-/:-(>-(:-@(N)8-O//))))):,(:bad::-8*:-)*plus*-_-о_о:-;[>-<*zlob**shut_up*:-!!_!:~(_SOS_:aist::aistg::fs::tanec::bol::kofe2::isterika:
Вы можете ввести URL ссылку на картинку:
Или загрузите ее с вашего компьютера:

Защита от спама *:
ЮлияВчера в 16:39
Здравствуйте. Планируем переехать в другой город. Необходимо будет продать квартиру максимально быстро, но есть сложности. Квартира в ипотеке и в нее вложен материнский капитал. Я одна являюсь собственником. Слышала, что выделение долей занимает около 4-х месяцев и мало кто из покупателей станет так долго ждать. Сколько времени займет одобрение опеки, выделение долей и прочее? Для того, чтобы продать квартиру в ипотеке, мы можем ее продать только за наличку (чтоб погасить ипотеку)? Как сделать все максимально быстро?
Шилоносова Евгения Сергеевна Ответ  ЮлияВчера в 16:39
Добрый день.
Выделение долей за 4 месяца - это нужно прям сильно вразвалочку заниматься... Нюансов в такой сделке много и, действительно, не все покупатели готовы ввязываться в такие авантюры, т.к. подождать придётся, но реальные сроки выхода на сделку - 1-2 месяца.
Чтобы понять, как всё сделать максимально быстро, нужно посмотреть документы и выработать план действий. Звоните, +7-905-905-0207, договоримся о встрече
Луна7508 августа в 10:25
Добрый день, Евгения! Ситуация следующая: 1/2 квартира принадлежит мужу по наследству от отца, вторая половина принадлежит маме мужа, которая завещает свою половину сыну (моему мужу). Прописана она в квартире одна, проживает в Белоруссии, прописка ей важна именно российская. Она согласна на продажу квартиры, а прописывать будем её у себя.
Как можно прописать её у нас без её присутствия, по доверенности? Ввиду преклонного возраста приехать не сможет, паспорт выслать может почтой.
Как быть с её долей? Договор дарения оформить на сына, чтобы продать квартиру?
Шилоносова Евгения Сергеевна Ответ  Луна7508 августа в 10:25
Добрый день.
Пару-тройку лет назад у нас запретили прописку/выписку по доверенности. Но иногда идут навстречу, если в доверенности будут чётко прописаны полномочия только на выписку с конкретного адреса и прописку по конкретному адресу. Но лучше по этому вопросу предварительно проконсультироваться с ответственным органом, сейчас выпиской/пропиской занимается полиция.
Далее когда вопрос с перепропиской будет решён, уже можно сделать или доверенность на продажу квартиры, или доверенность на дарение доли сыну. Во втором случае процедура дарения сначала оформляется в нотариальной форме и сын станет единственным собственником квартиры.
Луна7510 августа в 13:32
Благодарю за ответ! Уточню .."доверенность на дарение доли сыну", т. е. дарственную?
Шилоносова Евгения Сергеевна Ответ  Луна7510 августа в 13:32
"Дарственная" - это простонародное название, если можно так выразиться. В шапке нотариального документа будет указано "Договор дарения 1/2 (одной второй) доли квартиры". Это примерно как "картошка" и "картофель"
Луна7510 августа в 16:19
Понятно!
Marish18 мая в 14:56
Добрый день. Проверяют ли банки заемщика повторно, пепед подписанием ипотечного контракта? Или если есть одобрение, застройщик аккредитован, новых кредитов за это время не появилось, то можно не волноваться по поводу возможного отказа?
Шилоносова Евгения Сергеевна Ответ  Marish18 мая в 14:56
Мария, добрый день.
Некоторые банки повторно проверяют заёмщика за 1-2 дня до подписания кредитного договора. В большинстве случаев проблем не возникает, но иногда бывают ситуации, когда банк может отказать в ипотеке или снизить её сумму. Брать новые кредиты перед ипотекой точно не стоит.
Marish18 мая в 16:00
Дело в том, что после одобрения возникло исполнительное производство по кредитным долгам, оно не только ошибочное, но и с давно истекшим сроком исковой давности. Но на что чтоб его оспорить, нужно время и я этим конечно займусь, а выход на сделку по ипотеке уже скоро, не успею 100%. Бывали у вас подобные ситуации, чтоб банк отказывал после одобрения, но перед подписанием контракта по подобной причине? Конкретно вопрос про Сбер.
Шилоносова Евгения Сергеевна Ответ  Marish18 мая в 16:00
Это не типичная ситуация, у меня таких не было. А даже если бы и были, то банк вправе принять любое решение на своё усмотрение и человеческий фактор никто не отменял... в одном случае могут одобрить, в другом - отказать.
Ninel12 мая в 10:23
Добрый день. При полном досрочном погашении ипотеки какие документы мне должен выдать банк и с каким пакетом документов обращаться в мфц для снятия залога с квартиры. Спасибо.
Шилоносова Евгения Сергеевна Ответ  Ninel12 мая в 10:23
Нина, добрый день.
Прежде всего, нужно обратиться в банк. Сейчас многие банки снимают обременение самостоятельно в одностороннем порядке, сформировав необходимое заявление в МФЦ.
Если же Ваш банк этого не делает, то если при оформлении ипотеки была закладная, то необходимо обратиться в банк за её получением. Если закладной не было, то банк должен выдать справку о полном гашении ипотеки и отсутствии закладной. В МФЦ с собой берёте паспорт и закладную/справку.
n_t_s21 апреля в 16:37
Добрый день, прошу порекомендовать проектную организацию для изготовления проекта перепланировки.
Шилоносова Евгения Сергеевна Ответ  n_t_s21 апреля в 16:37
Добрый день.
Я даю рекомендации, только когда уверена в ком-то/чём-то, как в самой себе. С перепланировками сталкиваюсь не часто, пользовалась услугами разных организаций, везде всё было нормально, но рекомендовать кого-то конкретного - не буду.
Olbius29 января в 15:22
Здравствуйте! Интересует вопрос по ипотеке. Ситуация следующая: Хочу взять ипотеку для покупки квартиры на вторичном рынке совместно с человеком, с которым я не состою в зарегистрированных отношениях. В таком случае, по договору ипотеки один из нас будет заемщиком, а второй созаемщиком. А как в этом случае должны обстоять дела в договоре купли-продажи? Могут ли в нем быть определены доли в собственности для заемщика и созаемщика? Или договор купли-продажи должен быть оформлен на основного заемщика по договору займа?
Шилоносова Евгения Сергеевна Ответ  Olbius29 января в 15:22
Альбина, добрый день.
Обычно квартира оформляется или на основного заёмщика, или в долях на заёмщика и созаёмщика. Оба варианта возможны, требования к договору купли-продажи определяет банк, выдающий ипотеку.
ритуля28 января в 18:23
Добрый день. Подскажите риэлтора по продаже земельного участка. Мне нужно продать участок в Старочервово.
Шилоносова Евгения Сергеевна Ответ  ритуля28 января в 18:23
Добрый вечер.
Я даю рекомендации, только когда знаю профессиональные качества человека и доверяю ему. По Вашему вопросу таких рекомендаций дать не могу.
Если готовы довериться случаю, найдите объявления о продаже земель/домов в нужном Вам районе и обратитесь к специалисту, который их продаёт.
Ликуша24 декабря 2019 в 10:39
Евгения, добрый день!
Подскажите, пож-та, может ли только один из собственников написать расписку в получении первоначального взноса (собственность долевая) или обязательно оба собственника должны подписать расписку?
Шилоносова Евгения Сергеевна Ответ  Ликуша24 декабря 2019 в 10:39
Добрый вечер
Написать, конечно, может и один из собственников. Вопрос только в том, что если по каким-то причинам второй собственник решит затеять судебные тяжбы по поводу неполученных денег, то у покупателя начнутся ненужные головные боли. Кроме того, в Вашем вопросе нет конкретных деталей.
Если под первоначальным взносом понимается первый взнос при ипотечной сделке, то банк потребует расписку с подписями всех продавцов. Либо подпись может быть одна, если от второго продавца будет доверенность с правом получения денег.
Либо если в договоре будет явно указана, что первый взнос получает первый собственник, а вторую часть денег - второй собственник, то тогда нормально, если первая расписка будет от первого продавца, а вторая - от второго. В общем, текст договора купли-продажи и расписки должны логично друг друга дополнять.
Ликуша25 декабря 2019 в 11:14
Спасибо за консультацию! у нас сделка пока под вопросом, выбирают между нашей и другой квартирой, а т.к. я в другом городе, решила немного прояснить детали (у них ипотека сбера)
Надеюсь выберут нас)))
tancha401 ноября 2019 в 19:49
Евгения, здравствуйте!
При продаже квартиры (в доле поровну мама и сын) нужно ли очное присутствие сына на сделке? Сын в данное время живет в другом регионе.
Шилоносова Евгения Сергеевна Ответ  tancha401 ноября 2019 в 19:49
Татьяна, доброе утро.
Если ребёнку меньше 14 лет, то его интересы представляет родитель.
Если ребёнку 14-17 лет, то его присутствие на сделке обязательно. Причём ему потребуется с собой взять и свидетельство о рождении, и паспорт.
Если ребёнку 18 лет и больше, то он должен присутствовать на сделке или оформить нотариальную доверенность.
larisavityxa01 ноября 2019 в 10:59
Добрый день! Хотим купить квартиру в другом городе, но после продажи нашей квартиры, не хватит средств на новую. Можно ли взять ипотеку на мужа инвалида 3 группы, пенсионера 57 лет на 7 лет в размере 500 000 рублей.?
Шилоносова Евгения Сергеевна Ответ  larisavityxa01 ноября 2019 в 10:59
Лариса, добрый день.
Если есть сомнения в том, что дадут ипотеку на супруга, то можно попробовать одобрить её заранее, перед продажей квартиры. Я все заявки подаю дистанционно, поэтому есть возможность сразу передать её в тот город, в котором планируется покупка жилья.
Что касается инвалидности, то в большинстве банков при ипотеке предлагают застраховать жизнь, а страховые компании могут в этом отказать из-за наличия инвалидности. Но это тоже не так страшно, т.к. в большинстве банков можно отказаться от страхования жизни, просто ставка по ипотеке будет чуть выше, обычно на 1%.
Обращайтесь, +7-905-905-0207 Евгения
1 2 >
Все консультации носят рекомендательный характер и не могут заменить очную консультацию.
В случае проблем со здоровьем, если вопрос требует безотлагательного решения, сразу
обратитесь к специалисту или вызовите скорую помощь.
Голосуем!
Вы, скорее, жаворонок или сова?
27% Жаворонок
38% Сова
22% Что-то среднее
12% Скорее, медведь. Ухожу в спячку:)
Friends, центр изучения английского языка

Качественно исправляем школьные пробелы, учим уверенно говорить и понимать на английском и все это в дружелюбной домашней атмосфере.

Подробные условия