Monika, ма-ма дорогая... :-@ в 4 раза*zlob* 170 рублей в месяц? Я не понимаю. Если мы досрочно вносим сумму основного долга, то проценты уже меньше ведь платим? Ладно, пусть и меньше, но такими темпами, все равно не скоро рассчитаемся. Мы то надеялись, что будем платить как можно больше, чтоб быстрее погасить. И что получается? Что основной долг начнут погашать (наши досрочные сверх платежи), только после того, как заплатишь проценты за все 15 лет???

У нас тоже ипотека в СБ, брали на следующих условиях: стоимость квартиры покупаемой 2-х комн. общ.площадь 56 кв.м. (новой в СДС-строе) была 1980 тыс.руб, первым взносом пошел мат.капитал 387 тыс.руб. и плюс свои 210 тыс.руб., для того чтобы в общем первый взнос был 30% от стоимости квартиры, за счет этого снижается процент, в итоге кредит (ипотека) составила - 1390 тыс.руб., на срок - 10 лет. (чем меньше срок, тем меньше процент), и в итоге сумма ежемес.платежа составила 18500 тыс.руб. (6600 руб. - основной долг и 11900 руб. - проценты, и т.д. на уменьшение процентов, сравняются платежи через 3 года 3 мес., а дальше основной долг на увеличение...) Но мы брали такую ипотеку с условием, что общагу (18 кв.м.), в которой мы жили, оставляем и сдаем за 8000 руб. в мес., а остальные 10500 руб. уж полегче как-то платить....и в итоге через 10 лет мы и с квартирой и с общагой...да и вообще на форс-мажорные обстоятельства, есть что продать и т.д.
Р.S. Сумма переплаты за 10 лет составит 830 тыс.руб. Ээээээххххх....

И самое главное, процентная ставка у нас 10,15% - снижена из-за срока 10 лет (а не 15, 20 и т.д.) и первый взнос 30%, был бы первый взнос 50% - ставка была бы всего 9%

Девочки, вот я тоже начала ипотекой заморачиваться..... прихожу в ужас от перспектив, но других вариантов нет*zlob*

Эльнара, у нас первоначальный взнос 46% был, а процентная ставка - 13,25 :-;[

Элен
Эльнара, у нас первоначальный взнос 46% был, а процентная ставка - 13,25 :-;[.

Так, так...интересно стало уже мне...а срок какой? и когда брали?

Самое главное, я просто чё-то и не написала, во-первых, у меня муж держатель (зарплатник) сберкарты, и еще он работает на АЗОТе, а АЗОТ сейчас относится к СДС, и т.к. квартиру у них брали новую, нам сразу % снижен был, так у них по-моему 13 с лишним процентов....

Эльнара, 14,5 лет.
Брали в разгар кризиса, когда многие банки вообще ипотечные кредиты не давали (заявку оформляли в декабре 2008, непосредственно кредит брали в феврале 2009). На 10 лет ставка была такой же, но ежемесячный платеж больше 40 тыс. получался - мы бы просто не потянули во время декрета такой платеж.
И буквально через год уже можно было под 10 % всего взять *zlob*

Элен
Эльнара, 14,5 лет. Брали в разгар кризиса, когда многие банки вообще ипотечные кредиты не давали (заявку оформляли в декабре 2008, непосредственно кредит брали в феврале 2009). На 10 лет ставка была такой же, но ежемесячный платеж больше 40 тыс. получался - мы бы просто не потянули во время декрета такой платеж. И буквально через год уже можно было под 10 % всего взять *zlob*.

Я представляю, как обидно:,( В ипотеке, каждые лишние сто тысяч рублей или каждая десятая доля процента имеет большое значение и для ежемесячного платежа, а если больший срок, то и соответственно на общую переплату влияет....

Элен,
вы не одна такая. Я тоже брала ипотеку по весьма высокой ставке в 2007 г - 13,5%.
а потом ставки намного ниже стали. Я чуть с ума не сошла:-/.
Но ничего не поделаешь, кому как повезет:-D.
Ипотека, как и все банковские кредиты - это сплошная обдираловка.
Но я считаю, что лучше платить ипотечные взносы, чем жить в съемном жилье.

Причем наше правительство всё обещает и обещает понизить ипотечные ставки, но дальше слов дело не идет.
В европейских странах ставки по ипотеке составляют 2-4%, а у нас.........................
5 % - это предел мечтаний, дают только бюджетникам.
*zlob*

Marika8, у нас свое жилье было, но маловатое для большой семьи.
Теперь вот до си пор иногда думаю - может надо было и дальше в трешке ютиться, зато банку каждый месяц бешеные проценты не отдавать (мы за 3,5 года уже больше миллиона процентов отдали 8-D )

Debra
Если мы досрочно вносим сумму основного долга, то проценты уже меньше ведь платим? . И что получается? Что основной долг начнут погашать (наши досрочные сверх платежи), только после того, как заплатишь проценты за все 15 лет???.

Если мы будем платить больше планового платежа, то эта сумма идет на погашение основного долга. В итоге пересчитывают проценты, но оставляют тот же срок, либо уменьшают ежемесячный платеж. Думаю, что срок уменьшают с конца, когда в счет погашения основного долга идет бОльшая часть платежа, т.е. если мы заплатим, например, на 10 тыс. больше, то уберут лишь пару месяцев *zlob*

Monika, многое еще зависит от банка, в котором была взята ипотека.
Вот в моем банке, в случае внесения суммы большей суммы ежемесячного платежа уменьшается срок кредитования и естественно, как вы написали с конца графика, когда уже бешеные % банку уплачены. А % не уменьшаются и следовательно, сумма платежей не пересчитывается в меньшую сторону.
% пересчитываются в случае досрочного погашения в Сбербанке, вот это, на мой взгляд огромный плюс получения ипотеки в Сбере.

Элен, всё что ни происходит, происходит к лучшему;)
Зато теперь у вас квартира большей площади.:) А без ипотечных кредитов у нас к сожалению, не каждый может позволить себе улучшить свои жилищные условия.

Так что придется нам побыть какое то время в рабстве у банков :-D

Marika8
Monika, % пересчитываются в случае досрочного погашения в Сбербанке, вот это, на мой взгляд огромный плюс получения ипотеки в Сбере..

Да, в нашем банке тоже пересчитывают. Хоть это радует (-:

скажите ИП вообще реально ипотеку оформить? кто-нибудь оформлял?

Inna5, да, реально. У нас ипотека от "Промсвязьбанка"

Monika
Если мы будем платить больше планового платежа, то эта сумма идет на погашение основного долга. В итоге пересчитывают проценты, но оставляют тот же срок, либо уменьшают ежемесячный платеж. Думаю, что срок уменьшают с конца, когда в счет погашения основного долга идет бОльшая часть платежа, т.е. если мы заплатим, например, на 10 тыс. больше, то уберут лишь пару месяцев *zlob*

мы, когда вносим досрочные платежи,пишем заявление чтоб перерасчет был по сроку,а не по ежемесячным платежам,так получается выгодней и переплата значительно ниже. Год назад брали 800 тыс. кредитных на 15 лет,через пол года внесли 200 тыс.досрочно и срок кредитования уменьшился до 8 лет

А у нас вообще в СБ, из-за переплаты можно уменьшить только сумму платежа. Как было 25 лет и куча процентов переплаты, так и остается! *zlob**zlob**zlob* Утешаем себя только так "переплатили 100 тыщ, съэкономили 200 "

ника
Inna5, да, реально. У нас ипотека от "Промсвязьбанка"

мы тоже хотим там брать! какой процент у вас???