Главная /  Форум / Что? Где? Почем? / Выделение долей - исполнение обязательства.

Выделение долей - исполнение обязательства.

В Кемерово открыт крупнейший в регионе комплекс рентгенологических методов исследования и лечения
[1] « 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 > [30]
 
#
X
10.02.2021 17:05
Дата регистрации: 19.07.2020
Дней на сайте: 1348
Авторитет: 0
offline
Shu_Shu, а разве этим не опека занимается? Мне кажется если на читать меньше чем надо ребёнку, они могут не согласиться. Вы сами делали или через нотариуса?
Ответить на это Цитировать
 
#
X
10.02.2021 17:09
Дата регистрации: 09.12.2009
Дней на сайте: 5223
Авторитет: +32
offline
Диана2796
Shu_Shu, а разве этим не опека занимается? Мне кажется если на читать меньше чем надо ребёнку, они могут не согласиться. Вы сами делали или через нотариуса?
нет норм , нам так сказали в пфр, мы при покупке выделяли сразу всем доли
Ответить на это Цитировать
 
#
X
10.02.2021 17:09
Дата регистрации: 07.07.2014
Дней на сайте: 3551
Авторитет: +11
offline
Консультант
Диана2796
ЕвгенияШ, здравствуйте. Нам нужно выделить долю ребёнку, использовали маткапитал. Скажите пожалуйста, какая формула расчёта? У нас с мужем квартира в совместной собственности, 1 ребёнок, маткапитал был 466617, квартиру брали за 2650, кадастровая стоимость 2100. Заранее очень благодарна

Маткапитал делится на маму, папу и всех детей в семье. Если у вас 1 ребёнок, то его доля должна быть 466617:3:2650000 = 5.9%
Ответить на это Цитировать
 
#
X
10.02.2021 17:12
Дата регистрации: 09.12.2009
Дней на сайте: 5223
Авторитет: +32
offline
ЕвгенияШ, вы с чего это берете? Где официально это утвержлено? Почему пфр не знает про это? Почему говорят что доля в любой величине, лишь бы была?
Ответить на это Цитировать
 
#
X
10.02.2021 17:14
Дата регистрации: 09.12.2009
Дней на сайте: 5223
Авторитет: +32
offline
Я тут тоже поначиталась про какие то, то квадраты обязательные минималтной величины, то суммы лелитт пропорционально, по факту им пофиг на какая доля им лишь бы была доля
Ответить на это Цитировать
 
#
X
10.02.2021 17:18
Дата регистрации: 15.03.2011
Дней на сайте: 4761
Авторитет: +7
offline
Мне ещё до долей далеко. Читаю тему иногда, заранее ничего не понимаю. У меня ещё и брачный договор, там вообще не понятно. Но мне кажется выделение долей согласно денежному распределению это логично. Деньгами ребёнка в 250 тыс воспользовались из мат. Капа соответственно в таком размере и доля в квартире. Я так понимаю.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
10.02.2021 17:23
Дата регистрации: 09.12.2009
Дней на сайте: 5223
Авторитет: +32
offline
kikimora2010, так проще, согласна с вами, просто для того чтоб как то подсчитать, но это не обязательно, этот расчет нигде не утвержден.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
10.02.2021 17:31
Дата регистрации: 07.07.2014
Дней на сайте: 3551
Авторитет: +11
offline
Консультант
Shu_Shu
ЕвгенияШ, вы с чего это берете? Где официально это утвержлено? Почему пфр не знает про это? Почему говорят что доля в любой величине, лишь бы была?
Официально это нигде не утверждено и формулы нет. В законе просто сказано, что выделить маме, папе и детям. Без указания размеров долей.
Но есть сложившаяся нотариальная практика по выделению долей детям. Хотите поэкспериментировать - выделите одну миллионную долю... вам зарегистрирует Росреестр, т.к. закон не нарушен. Только потом при продаже квартиры (которая происходит только в нотариальной форме при несовершеннолетних собственниках), будете доказывать нотариусу, что не ущемили права ребёнка. А скорее всего, Вас просто отправят довыделять необходимые доли.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
10.02.2021 17:35
Дата регистрации: 09.12.2009
Дней на сайте: 5223
Авторитет: +32
offline
ЕвгенияШ, какие необходимые доли? Вы ж сами пишите что нет в законе размера долей, на основании чего могут потребовать определенную цифру?
Ответить на это Цитировать
 
#
X
10.02.2021 17:46
Дата регистрации: 07.07.2014
Дней на сайте: 3551
Авторитет: +11
offline
Консультант
Shu_Shu
ЕвгенияШ, какие необходимые доли? Вы ж сами пишите что нет в законе размера долей, на основании чего могут потребовать определенную цифру?
Окей. Давайте назовём их не "необходимые" доли, а "разумные" доли.
Нотариус может предъявить требования, которые считает необходимыми, равно как вправе отказать Вам в оформлении сделки по продаже, если посчитает это нужным.
А сложившаяся практика расчёта долей нотариусами такая, как я описала выше.
Отредактировано ЕвгенияШ 10.02.2021 17:50
Ответить на это Цитировать
 
#
X
10.02.2021 17:50
Дата регистрации: 09.12.2009
Дней на сайте: 5223
Авторитет: +32
offline
ЕвгенияШ, как не назови, их цифра нигде не обозначена, как можно требовать то что не регламентировано законом? Как исполнить то, что нигде не написано?
Ответить на это Цитировать
 
#
X
11.02.2021 00:01
Дата регистрации: 07.07.2014
Дней на сайте: 3551
Авторитет: +11
offline
Консультант
Shu_Shu, Елена, я не теоретик и не юрист, а много практикующий риелтор. Свою позицию изложила относительно того, как сейчас решается вопрос с выделением долей в Кемерово. Прислушиваться ко мне или нет - каждый решит для себя сам.

В августе 2020 года проходила через такие грабли. У клиентов, по мнению нотариусов, неправильно были выделены доли. Я обзвонила порядка 15 нотариусов, из них только трое согласились посмотреть документы, чтобы решить, смогут ли они помочь с перевыделением долей, остальные категорически отказались. Когда посчитали по документам - не хватало 11/1000 доли у девочки (для понимания - это всего 0,5 кв.м в продаваемой 2-комнатной хрущёвке). Нотариус сказала или довыделять, или она отказывается проводить сделку по продаже квартиры. Наверное, можно начинать судиться, рядиться, что в законе нет формул и т.д. - но это всё время, а людям жилищный вопрос решить нужно сейчас, а не через годы хождения по судам.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
11.02.2021 00:19
Дата регистрации: 09.12.2009
Дней на сайте: 5223
Авторитет: +32
offline
ЕвгенияШ, Женя, я знаю кто вы, именно поэтому с вами и общаюсь.
В итоге какую площадь затребовал нотариус? Я уже поняла что она не на что не опиралась. Что в итоге требовали опрелеленный %, какой то квадрат?
Ответить на это Цитировать
 
#
X
11.02.2021 00:40
Дата регистрации: 07.07.2014
Дней на сайте: 3551
Авторитет: +11
offline
Консультант
У нас ситуация была немного сложнее. Сейчас не буду вдаваться в конкретные цифры, но дело было примерно так: в 2006г. купили в ипотеку убитую квартиру, скажем, за 1млн и сделали в ней ремонт. В 2009г. они рефинансируют ипотеку и рождается второй ребёнок, поэтому гасят ипотеку мат.капиталом. Т.к. делали рефинанс, то для него в 2009г. делали отчёт об оценке, по которому квартира стоила, скажем, 1,5 млн. Оригинал отчёта об оценке сохранился. В 2014г. супруги развелись, папа на квартиру не претендовал. Доли маме и детям были выделены в простой письменной форме из расчёта оценочной стоимости стоимости квартиры по состоянию на 2009г.
Несмотря на это, нотариусы затребовали довыделить долю папе и пересчитать доли не относительно отчёта об оценке, а относительно начальной стоимости квартиры по договору купли-продажи. И им плевать, что доли детей зарегистрированы Росреестром и у регистратора вопросов не было.
Была логика в расчёте долей? Однозначно, была.
Почему нужно считать долю мат.капитала в изначальной стоимости квартиры, если на момент его использования существует оригинал отчёта об оценочной стоимости? Ответить нам на это не смогли.
У нотариусов подход такой: если они отвечают за юридическую чистоту сделки, то имеют право выдвигать требования, которые на их взгляд необходимо выполнить. Не нравится? Ищи другого нотариуса.
Отредактировано ЕвгенияШ 11.02.2021 00:41
Ответить на это Цитировать
 
#
X
11.02.2021 09:19
Дата регистрации: 15.03.2011
Дней на сайте: 4761
Авторитет: +7
offline
Нотариусы они такие нотариусы. Согласна с тем, что иногда они странные требования выдвигают. И получается проще и быстрее сделать так как они говорят, чем спорить.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
11.02.2021 10:38
Дата регистрации: 18.03.2011
Дней на сайте: 4759
Авторитет: +21
offline
ЕвгенияШ, здравствуйте, можете мне тоже подсказать как у нам нужно будет выделить доли: купили квартиру за 1560 т.р в 2012 в ипотеку при покупке квартира поделена ровными долями между мужем, женой и 1 ребенком у всех по 1/3, в 2016 году родился второй ребенок и погасили часть ипотеки мат.капиталом, планируем погасить ипотеку в этом году и нужно выделить доли, как нам нужно оформить по документам? и по какой доле выделить детям? хотя у 1 ребенка уже есть доля,нужно ли ему выделять?
Ответить на это Цитировать
 
#
X
11.02.2021 11:04
Дата регистрации: 19.07.2020
Дней на сайте: 1348
Авторитет: 0
offline
ЕвгенияШ, ЕвгенияШ, спасибо, а у меня получилось 0.058, те 1/20,правильно или нет, подскажите пожалуйста, по вашим расчётам сколько это в долях?
Ответить на это Цитировать
 
#
X
11.02.2021 12:06
Дата регистрации: 07.07.2014
Дней на сайте: 3551
Авторитет: +11
offline
Консультант
12378
ЕвгенияШ, здравствуйте, можете мне тоже подсказать как у нам нужно будет выделить доли: купили квартиру за 1560 т.р в 2012 в ипотеку при покупке квартира поделена ровными долями между мужем, женой и 1 ребенком у всех по 1/3, в 2016 году родился второй ребенок и погасили часть ипотеки мат.капиталом, планируем погасить ипотеку в этом году и нужно выделить доли, как нам нужно оформить по документам? и по какой доле выделить детям? хотя у 1 ребенка уже есть доля,нужно ли ему выделять?
Поскольку у Вас уже в квартире выделены доли, то довыделить доли можно только в нотариальной форме. После гашения ипотеки и снятия обременения обратитесь к любому нотариусу, они Вам всё посчитают так, как посчитают нужным
Скорее всего сделают так, что муж часть своей доли дарит одному ребёнку, Вы - другому. Размер доли будет зависеть от суммы мат.капитала, которая ушла на гашение ипотеки.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
11.02.2021 12:11
Дата регистрации: 07.07.2014
Дней на сайте: 3551
Авторитет: +11
offline
Консультант
Диана2796
ЕвгенияШ, ЕвгенияШ, спасибо, а у меня получилось 0.058, те 1/20,правильно или нет, подскажите пожалуйста, по вашим расчётам сколько это в долях?
466617:3:2650000 = 0,05869396 = 0,059 при математическом округлении = 5.9%
1/20 доли - это всего 5%, маловато будет.
Можно выделить 59/1000 или чуть больше, чтобы цифры были поприятнее - 6/100=3/50. Главное, не меньше.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
11.02.2021 12:13
Дата регистрации: 05.06.2010
Дней на сайте: 5044
Авторитет: +14
offline
12378, у меня такая же ситуация была. Выделила из своей 1/3 доли дочери.
Получилось у нас с дочерью теперь по 1/6, у мужа и сына по 1/3.
Правда все это сделала и зарегистрировали буквально за пару дней до вступления в силу изменений этих с нотариусами.
Проконсультируйтесь у нотариуса, возможно и сейчас такое распределение долей допустимо.
Отредактировано MamaOlya 11.02.2021 12:29
Ответить на это Цитировать
[1] « 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 > [30]
Незарегистрированные пользователи не могут оставлять сообщения в данной теме. Зарегистрироваться.

Назад в раздел

 

Дни рождения
Пользователей(52)
Troya,
Илька,
venaryt,
tanya_dima,
Tatayna,
darya2803,
ЮликЧ,
Rechka,
gas.busia,
Oksanakroloz,
Ольга888,
Sweet_cherry,
DaRYa,
olja2803den,
katiko-hatiko,
muska,
ElenaSB,
Skrobik,
Shepka,
evgeniatel,
Аяйчик,
Lanochka,
Lar@,
280392,
belka42,
Бетти,
Мамси-Папси,
nata28,
BarsuK,
Татьяна280381,
Kris28,
Yuliya2803,
angel140382,
251228,
angelok-ok,
ljkujgjkjdf89,
Nemeziya444,
Elena_fizio,
ven-a1,
Tina061,
Natali2890,
Dasha.28.03,
Vikki28.24,
Kate-mokrusheva,
Нюсик,
AnastasiyaR,
Maru-kush,
ане4ка1983,
ТаняФоменко,
Ane4ka1983,
Julya_Novik,
Галина@TG
Деток(14)
Дмитрий (Папа KMS),
Дмитрий (Мама Natysik),
Лолита (Мама katka-golo2010),
Тимур-мур-мур (Мама adi-bear),
Алина (Мама amvidenina),
Аленушка (Мама katerina_2007),
Тимур (Мама kogz42),
Соня (Мама marysa09),
Виктория (Мама GSS),
Михаил (Мама lubov123),
Ромочка (Родитель Катерина42),
Артём (Мама Lorkakem),
Дмитрий (Мама Sonne),
Дмитрий (Мама Kate)
Все пользователи
Кто онлайн
Пользователей (42)
Гостей: 161
Родильный дом Областной детской клинической больницы / Роддом №5

Забота о здоровье ребенка начинается с выбора места, где он появится на свет

Подробные условия