[b]ЕвгенияШ[/b], у нас весь материнский капитал 453000 использован на погашение ипотеки, но при выделении долей в этом году, нужно минимальные доли выделить т.к. хотим продавать квартиру, а с выделенных долей детей если не прошло 3 года придется при продаже квартиры заплатить ндфл, поэтому нужны минимальные доли, а не так как посчитают нотариусы

+<<-<-

[quote=12378][b]ЕвгенияШ[/b], у нас весь материнский капитал 453000 использован на погашение ипотеки, но при выделении долей в этом году, нужно минимальные доли выделить т.к. хотим продавать квартиру, а с выделенных долей детей если не прошло 3 года придется при продаже квартиры заплатить ндфл, поэтому нужны минимальные доли, а не так как посчитают нотариусы[/quote]В Кемерово нотариусы считают минимальные доли, пропорционально сумме мат.капитала в стоимости квартиры. И ещё услышьте меня: в Вашей ситуации, где квартира поделена по 1/3 на маму, папу и ребёнка вы сможете довыделить доли по материнскому капиталу [u]только у нотариуса[/u]. Поэтому Вам в любом случае идти к ним и они посчитают доли. Можете обойти 3-5 нотариусов и сравнить их расчёты. Если поделитесь своим опытом обхода нотариусов в этой теме, думаю, многим будет интересно.

[b]12378[/b], по моим подсчётам будет так: 453000:4:1560000 = 7,3% Т.е. каждому ребёнку нужно будет довыделить по 73/1000 доли. Если брать чуть больше, но более круглые суммы, то можно выделить по 75/1000 = 3/40 доли. Доли довыделяете каждому ребёнку, несмотря на то, что у старшего уже была доля. Налог вы будете платить только со стоимости доли младшего ребёнка, т.к. вы и старший ребёнок владеет квартирой с 2012г.

[b]ЕвгенияШ[/b], спасибо, поняла

[b]ЕвгенияШ[/b], спасибо, а нам с мужем тогда какие доли будут? И сколько в совместной останется?

[quote=Диана2796][b]ЕвгенияШ[/b], спасибо, а нам с мужем тогда какие доли будут? И сколько в совместной останется? [/quote]Если детям выделить по 6%, т.е. 3/50 доли, то Вам с мужем всё остальное, т.е. 44/50 = 22/25 доли.

[b]ЕвгенияШ[/b], [b]ЕвгенияШ[/b], спасибо. Скажите пожалуйста, если мы брали квартиру в ипотеку, с использованием мат.капитала,мы же можем соглашение о выделении долей составить в простой письменной форме без заверения нотариуса?

[b]ЕвгенияШ[/b], как мне сказали в росеестре, что если был маткапитал и квартира с мужем в совместной собственности, то ту часть которая куплена за маткапитал делим на 3,а остальное в совместной остаётся, вот не могу докумекать сколько это в долях, в своих расчётах вы всю квартиру делите, а нам надо ещё что то в совместной оставить

[b]Диана2796[/b], если ребёнку выделяете 3/50 доли, то себе в общую совместную собственность оставляете всё остальное - 47/50 доли. Насчёт простой письменной формы ситуация такая: Росреестр у нас такие сделки регистрирует, но потом не каждый нотариус возьмётся за сделку по продаже такой квартиры. Просто отказывают по той причине, что считают, что отчуждение любой доли должно делаться в нотариальной форме, а не в простой письменной. Поэтому если не хотите потом маяться - лучше сделать такое соглашение у нотариуса и потом через него же продавать квартиру. По стоимости соглашение стоит, по-моему, 7500р. Если хотите сэкономить, то можете сделать в простой письменной форме, но готовьтесь к тому, что в дальнейшем могут возникнуть сложности с продажей. А могут не возникнуть :)

[quote=ЕвгенияШ][quote=dasha_____]Т.е. нам нужно будет 2 раза платить нотариусу за выделение долей, сначала в первой квартире, потом во второй?!:-?8-/ [/quote]Выделение долей детям делаете в простой письменной форме или у нотариуса. А вот когда продаёте эту квартиру, то если дети остаются несовершеннолетними, то сделка совершается через нотариуса и вы будете платить за нотариальную сделку по продаже первой квартиры. Покупка новой квартиры с выделением долей детям возможна в простой письменной форме.[/quote] Добрый день! Хочу вернуться к своему вопросу который ранее вам задавала. Первую квартиру мы продаем и выделяем в ней доли детям. После нам как выделить доли во второй квартире, если она тоже в ипотеки. Только спрашивать разрешение у банка? А если откажет, то остается только положить деньги детям на счета? Какая это примерно сумма? Может можно как то через нотариуса составить "заявление", что я после закрытия ипотеки обязуюсь выделить детям доли)))

[quote=dasha_____][quote=ЕвгенияШ][quote=dasha_____]Т.е. нам нужно будет 2 раза платить нотариусу за выделение долей, сначала в первой квартире, потом во второй?!:-?8-/ [/quote]Выделение долей детям делаете в простой письменной форме или у нотариуса. А вот когда продаёте эту квартиру, то если дети остаются несовершеннолетними, то сделка совершается через нотариуса и вы будете платить за нотариальную сделку по продаже первой квартиры. Покупка новой квартиры с выделением долей детям возможна в простой письменной форме.[/quote] Добрый день! Хочу вернуться к своему вопросу который ранее вам задавала. Первую квартиру мы продаем и выделяем в ней доли детям. После нам как выделить доли во второй квартире, если она тоже в ипотеки. Только спрашивать разрешение у банка? А если откажет, то остается только положить деньги детям на счета? Какая это примерно сумма? Может можно как то через нотариуса составить "заявление", что я после закрытия ипотеки обязуюсь выделить детям доли))) [/quote] Если сделка по продаже старой и покупке новой в ипотеку проходят одновременно, то проблем меньше. Нужно нотариально заверенное обязательство о том что вы выделите детям доли после выплаты ипотеки. Это если не удасться договориться с банком о том что дети сразу получат доли при покупке. У нас ситуация когда есть 2 квартиры. Маленькая с долями детей, уже без обременения, и вторая куплена недавно, в совместную с мужем собственность, в ипотеке. Сейчас собираю документы для опеки на продажу первой квартиры. Для этого нужно выделить доли во второй квартире, которая в ипотеке. Вдруг кому-то будет полезно. Наши действия: 1) Идем к нотариусу и делаем проект договора дарения на доли детям в новой ипотечной квартире (примерно 3000 руб.) Нужны все документ на квартиру, паспорта и свидетельства о рождении всех участников и справка о прописанных в квартире 2) Отправляем в банк (у нас Сбер) заявление о выделении долей. Прикладываем проект договора дарения, все паспорта, свидетельства и т.д. 3) Получаем письмо с разрешение от банка 4) Идем в опеку, отдаем документы чтобы получить разрешение на продажу первой Туда нужно и проект договора дарения и письмо банка 5) Получаем разрешение опеки 6) Возвращаемся к нотариусу со всеми документами и проводим сразу 2 сделки: Продажа первой квартиры и подисываем договор дарения по второй 7) Забираем новые ЕГРН 8) Возвращаемся в опеку, показываем документы что мы молодцы и детям доли выделили Мы сейчас на этапе 3 ) Если банк не дает разрешение, то как вариант сделать нотариально заверенное обязательство как делали с маткапиталом.Что вы обязуетесь выделить доли после того как выплатите ипотеку. Была в опеке Рудниного района, по поводу положить деньги на счета сказали что разрешают только при переезде в другой регион. Так что если выбираете этот вариант, то сразу говорите что переезжаете, тогда разрешат этот вариант, в других случаях настивают на выделении долей в другой недвижимости.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, доли детям выделяются только после снятия ипотечного обременения, верно?

[quote=Яблоня]Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, доли детям выделяются только после снятия ипотечного обременения, верно?[/quote]Добрый день. Если сможете получить согласие банка, то можно выделить доли в квартире с обременением.

[b]ЕвгенияШ[/b], спасибо!

А ещё такой вопрос. Если не выделять долю детям, дождаться возраста 18 лет, можно будет продать без проволочек? И вообще, чем грозит невыделение долей?

Добрый день! Оплатили остаток долга средствами маткапитала, теперь надо выделить доли. Обязательно с нотариусом - это делать? Или можно самим составить договор? Поделитесь опытом:)

[b]Офелия[/b], тут вся тема про то, как делятся опытом о выделении долей. Если хотя бы последние 3-4 страницы прочитаете, то получите первое представление.

[b]Яблоня[/b], если не выделите после снятия оьременения и проверки никакой не будет, то ничего и не будет. А если попадёте под проверку и выяснится, то вернёте государству эту сумму. Ну и штраф вроде...

Тогда советуйте нотариуса)) или все 7500?