Laurader, в законе написано что мк предоставляется семье и квартира должна быть оформлена в общедолевую собственность семьи. Доли не прописаны.
Расчёт я писала выше, размер минимальной доли зависит от стоимости квартиры и размера мк на человека. Это может получится и 1/10 если квартира за 1,2 млн и 1/20 если в два раза дороже. Сейчас эти доли нотариус считает, кто и по 1/4 делает на всех и не парится.

katerina-a, выше уже писали что сейчас не дарение, а выделение согласно обязательству.
Продать потом сможете, выделив детям в другом жильё равноценные метры и получив разрешение опеки на сделку.
Это могут быть метры в другой вашей квартире или квартире ваших родителей. Либо при одновременной продаже вашей квартиры и покупке другой с выделением детям равно ценных метров. Но в опеку в любом случае придётся идти за разрешением на продажу если дети-собственники несовершеннолетние.

Может ли супруг отказаться от своей доли сразу при выделении?

Алёна, здравствуйте.

Alenushka
Может ли супруг отказаться от своей доли сразу при выделении?

Имеет право, в пользу несовершеннолетних детей.

Юрист1
Алёна, здравствуйте.

Alenushka
Может ли супруг отказаться от своей доли сразу при выделении?

Имеет право, в пользу несовершеннолетних детей.

На какой нормативный акт ссылаетесь?

Кы-ся, Спасибо!

Юрист1, спасибо за ответ.

Кы-ся
Nastya2407, скорее всего никак.
Вам с мужем надо определить доли и после этого у вас будет долевая , а из неё детям только через нотариуса. Да и брачный договор это тоже нотариус.

А почему это нельзя сделать будет одним документом? Соглашением?
Еще ведь через суд можно как-то?

Nastya2407, это можно сделать одним документом, о котором я писала выше - договор о выделении долей в праве собственности на недвижимое имущество. Этот договор содержит элементы разных договоров, в том числе брачного. Вам этим договором и доли определят, и детям доли выделят. Но только его нотариус удостоверяет.

Юрист1
Может ли супруг отказаться от своей доли сразу при выделении

Глупости пишите. Причем, не в первый раз.
Супруг имеет право отказаться от части квартиры до официального оформления документов на выделение доли. Провести такую процедуру можно после подачи соответствующего обязательства в ПФР, на стадии выделения и оформления долей членам семьи. Супругом пишется добровольное заявление об отказе на право собственности на свою часть, и тогда владельцами будут считаться исключительно дети и жена. Все действия должны быть задокументированы и нотариально заверенные.

Monika
Nastya2407, это можно сделать одним документом, о котором я писала выше - договор о выделении долей в праве собственности на недвижимое имущество. Этот договор содержит элементы разных договоров, в том числе брачного. Вам этим договором и доли определят, и детям доли выделят. Но только его нотариус удостоверяет.

ясно. Тогда сразу такие вопросы:
1. Сколько это стоит? Знаю, что расчет идет из стоимости жилья (какая стоимость берется? У нас стоимость приобребения по ДДУ одна, оценка соответственно другая уже, сделана отделка).
2. Знаю, что есть правило расчета минимума детских долей (например квартира стоит 2000тр, МК 400, значит 1/5, детей 2 и родителей 2. Значит выделяем детям по 1/20 каждому, родителям на двоих 18/20.) Опять же, какая стоимость берется, по ДДУ или оценочная?

Nastya2407, стоимость договора расчитывается от суммы покупки либо от кадастровой стоимости, если она выше. Не от рыночной оценки.
По долям правильно, от суммы сделки высчитывается. Примерно как вы написали, только высчитывается вплоть до копеек.

Monika
Nastya2407, стоимость договора расчитывается от суммы покупки либо от кадастровой стоимости, если она выше. Не от рыночной оценки.
По долям правильно, от суммы сделки высчитывается. Примерно как вы написали, только высчитывается вплоть до копеек.

Вплоть до копеек там доли будут тогда типа 2/43 - такие же вроде нельзя выделять?

Плохо, что от суммы покупки.... по сути жилье, купленое по ДДУ под самоотделку для проживания ведь непригодно, и туда еще нужно сумму приличную родителям вложить.... И получается что фактически доля МК с стоимости намного ниже (

Надо посмотреть кадастровую, была вроде написана в техпаспорте у меня, если не ошибаюсь.

Nastya2407, в договоре будут и элементы договора дарения, вам доли к "нормальным" приведут с вашего согласия ))

Monika
в договоре будут и элементы договора дарения, вам доли к "нормальным" приведут с вашего согласия ))

Спасибо, то есть можно и до копейки посчитать, и некрасивые доли выделить. Ясно.

Подскажите, пожалуйста. Нотариус обнадежил что можно сделать сразу сложный договор: выделение долей супругам, из них детям и дарение части своей доли супругом. Но нормально ли принимают для регистрации такие договора? Не заставляют ли сначала выделять доли супругам, регистрировать, а потом свершать остальные манипуляции (дарение долей)?

Alenushka, всё верно вам нотариус разъяснил

Monika, спасибо большое, успокоили)) а то наслушалась, что делают договора у нотариусов, а их потом не принимают