Гость (185.182.*.*)
Если более полугода продаете, у вас завышена цена. Покажите ваш объект, оценим. Трёшки за 5500, это очень дорого. Четырешки за 5500, ещё куда не шло. Цены завышены очень

Гость (46.181.*.*)
В течение длительного времени не могу продать однокомнатную квартиру для дальнейшего расширения. Квартира объективно неплохая, в хорошем месте. На сайтах недвижимости появляются новые объекты, и дороже, и дешевле, а потом исчезают. То ли продают, то ли снимают с продажи. Нашу квартиру смотрят, по цене двигали и вперёд и назад, но появляются лишь ипотечники без первоначального взноса, которые в итоге не проходят под завышение, либо так закредитованы, что им просто не одобряют платёж. Но квартиры с продаж исчезают. Кто в теме, что сейчас с рынком? Продают ли однушки +_ 2,8 млн и трешки +-5500? Совет снижать в цене принимаю, понимаю, но жаль продать однушку за 2500, если нормальные трешки 5500.

Buka
Моё мнение, не претендуя на истину, но и продавали и покупали без ожидания годами.

Ориентироваться на цены на сайтах бесполезно, бОльшая часть из них сформирована риелторами под свои интересы, включая завышение-занижение для банков, и торг, и неадекватные цены только пришедших продавцов, и много других подводных моментов,которые не понятны для продавца без опыта продажи нежвижки, реальная статистика есть у риелтеров, которые продают не один-два объекта в десятилетие. Если месяц-два-три у вас никаких просмотров за наличку, значит цена завышена, если не проходит под завышение банков та же песня. Разные банки могут по разному оценить вашу квартиру, у нас на двушку 4 года назад, при стоимости квартиры в районе 1 млн.650 тыс., разбег в оценке был порядка 300 тыс.,ну и делайте отсюда выводы, т.е. к примеру, если продавец выставляет квартиру за 2 млн., а ей красная цена 1,8, то о каком завышении речь?

Если вам нужно не просто продать, или купить, а сдеалть это параллельно, ищите нормального риелтора, именно для этого они и нужны

Гость (46.181.*.*)

Гость (46.181.*.*)
В течение длительного времени не могу продать однокомнатную квартиру для дальнейшего расширения. Квартира объективно неплохая, в хорошем месте. На сайтах недвижимости появляются новые объекты, и дороже, и дешевле, а потом исчезают. То ли продают, то ли снимают с продажи. Нашу квартиру смотрят, по цене двигали и вперёд и назад, но появляются лишь ипотечники без первоначального взноса, которые в итоге не проходят под завышение, либо так закредитованы, что им просто не одобряют платёж. Но квартиры с продаж исчезают. Кто в теме, что сейчас с рынком? Продают ли однушки +_ 2,8 млн и трешки +-5500? Совет снижать в цене принимаю, понимаю, но жаль продать однушку за 2500, если нормальные трешки 5500.

У нас однушка хрущёвка, центр, 5 минут до Ленина, состояние норм, правда 1 этаж. На улучшенки и новые дома даже не претендую, но разница с трешкой-сорокопяткой в подобном состоянии в 2,5-3 млн что-то удручает. Нормально это вообще или как?

Гость (46.180.*.*)

Гость (46.181.*.*)

Гость (46.181.*.*)
В течение длительного времени не могу продать однокомнатную квартиру для дальнейшего расширения. Квартира объективно неплохая, в хорошем месте. На сайтах недвижимости появляются новые объекты, и дороже, и дешевле, а потом исчезают. То ли продают, то ли снимают с продажи. Нашу квартиру смотрят, по цене двигали и вперёд и назад, но появляются лишь ипотечники без первоначального взноса, которые в итоге не проходят под завышение, либо так закредитованы, что им просто не одобряют платёж. Но квартиры с продаж исчезают. Кто в теме, что сейчас с рынком? Продают ли однушки +_ 2,8 млн и трешки +-5500? Совет снижать в цене принимаю, понимаю, но жаль продать однушку за 2500, если нормальные трешки 5500.

У нас однушка хрущёвка, центр, 5 минут до Ленина, состояние норм, правда 1 этаж. На улучшенки и новые дома даже не претендую, но разница с трешкой-сорокопяткой в подобном состоянии в 2,5-3 млн что-то удручает. Нормально это вообще или как?

то есть вы за свои хрущи такие деньги хотите?! И при чем тут трешки вообще?! Зайдите на авито и посмотрите цену по своему микрорайону. Сейчас у вас мягко говоря неадекватная цена

Гость (46.181.*.*)

Гость (46.180.*.*)

Гость (46.181.*.*)

Гость (46.181.*.*)
В течение длительного времени не могу продать однокомнатную квартиру для дальнейшего расширения. Квартира объективно неплохая, в хорошем месте. На сайтах недвижимости появляются новые объекты, и дороже, и дешевле, а потом исчезают. То ли продают, то ли снимают с продажи. Нашу квартиру смотрят, по цене двигали и вперёд и назад, но появляются лишь ипотечники без первоначального взноса, которые в итоге не проходят под завышение, либо так закредитованы, что им просто не одобряют платёж. Но квартиры с продаж исчезают. Кто в теме, что сейчас с рынком? Продают ли однушки +_ 2,8 млн и трешки +-5500? Совет снижать в цене принимаю, понимаю, но жаль продать однушку за 2500, если нормальные трешки 5500.

У нас однушка хрущёвка, центр, 5 минут до Ленина, состояние норм, правда 1 этаж. На улучшенки и новые дома даже не претендую, но разница с трешкой-сорокопяткой в подобном состоянии в 2,5-3 млн что-то удручает. Нормально это вообще или как?

то есть вы за свои хрущи такие деньги хотите?! И при чем тут трешки вообще?! Зайдите на авито и посмотрите цену по своему микрорайону. Сейчас у вас мягко говоря неадекватная цена

Я не деньги хочу, я квартиру хочу. Желательно, продав свою и взяв ипотеку, не попасть в рабство. Зайдите и посмотрите микрорайон возле цирка, цены в 5400 за трешку-сорокопятку не я придумала. А вы в каком дворце живете, поделитесь?

Buka
Гость (46.181.*.*), спортивная 20 ваша? Вы ж уже в какой-то теме задавали вопрос по цене и вам ещё тогда объясняли, что цена сильно завышена для неё

Ну вот смотрите, это то, как вы видите свою квартиру Ссылка

СОБСТВЕННИК. Чистая продажа без ограничений и обременений. 1 взрослый собственник. В собственности более 12 лет. Мат. капитал не использовался. Продам однокомнатную квартиру в Центральном районе города Кемерово.
Удобная инфраструктура, тихая улица. 5 минут пешком до остановок на проспекте Ленина, с которых можно уехать в любой район города, трамвайной остановки на улице Соборной. В пешей доступности Пионерский бульвар, парк Антошка, цирк, третий Променад, Знаменский собор, библиотека для детей и молодежи. Поблизости два детских сада, гимназия 41 и школа 31. На 2022-2023 годы во дворе запланирован ремонт дворовой территории с расширением парковки. В настоящее время производится ремонт крыши. В квартире установлены пластиковые стеклопакеты, на окнах кованые решётки с художественным оформлением, двойная входная дверь, домофон, городской телефон, кабельный интернет. В ванной комнате на полу и стенах кафель, потолок выполнен из влагостойкого гипсокартона, подводка выполнена из меди. Год назад была произведена замена ванны, всех смесителей (на шведские) и канализационной системы. Потолки и стены выровнены ротгипсом, на полу линолеум, проводка медь, автоматы, розетки и выключатели фирмы legrand.
В квартире остаётся: шкаф-купе, диван, кухня, варочная панель, стол, табуретки, люстры, гардины и шторы.

Без обременений. Один взрослый собственник. В собственности более 12 лет.
Возможно под ипотеку (покупателям без первоначального взноса не обращаться).
Риэлторов, не имеющих покупателя, прошу не беспокоить.
________________________________________________________________

Как её видит потенциальный покупатель, например я

Однешка, хрущевка, 1 этаж, панелька, бюджетный ремонт ( в лучшем случае можно отделаться косметикой, но это тоже довольно серьезные затраты), впаривают свою мебель (на фига она мне? заберите-скинтье цену, во сколько вы её оцениваете? ), до Ленина 5 минут... (да мне всё равно, я на машине, а вот с парковкой возле дома печаль лютая, ремонт в планах, а пишете так,как будто уже парковаться можно), школа 31 и гимназия 41 (а при чем тут спортивная 20? ваш дом относится к школе 80). И за всё вот это почти 3 ляма? у меня бы это объявление отфильтровалось уже на этапе 1 этажа, это плюс только либо для бабушек(ну либо инвалидов), которым подниматься выше проблематично, либо если это первая линия с перспективой под коммерцию. Даже если застроят частник, вряд ли эта улица станет перспективной в этом плане. Ваш покупатель, это переезжающие из общаг, напишите объявления, пробегите по району, расклейте, они работают вполне

Buka
Гость (46.181.*.*), спортивная 20 ваша? Вы ж уже в какой-то теме задавали вопрос по цене и вам ещё тогда объясняли, что цена сильно завышена для неё

Ну вот смотрите, это то, как вы видите свою квартиру Ссылка

СОБСТВЕННИК. Чистая продажа без ограничений и обременений. 1 взрослый собственник. В собственности более 12 лет. Мат. капитал не использовался. Продам однокомнатную квартиру в Центральном районе города Кемерово.
Удобная инфраструктура, тихая улица. 5 минут пешком до остановок на проспекте Ленина, с которых можно уехать в любой район города, трамвайной остановки на улице Соборной. В пешей доступности Пионерский бульвар, парк Антошка, цирк, третий Променад, Знаменский собор, библиотека для детей и молодежи. Поблизости два детских сада, гимназия 41 и школа 31. На 2022-2023 годы во дворе запланирован ремонт дворовой территории с расширением парковки. В настоящее время производится ремонт крыши. В квартире установлены пластиковые стеклопакеты, на окнах кованые решётки с художественным оформлением, двойная входная дверь, домофон, городской телефон, кабельный интернет. В ванной комнате на полу и стенах кафель, потолок выполнен из влагостойкого гипсокартона, подводка выполнена из меди. Год назад была произведена замена ванны, всех смесителей (на шведские) и канализационной системы. Потолки и стены выровнены ротгипсом, на полу линолеум, проводка медь, автоматы, розетки и выключатели фирмы legrand.
В квартире остаётся: шкаф-купе, диван, кухня, варочная панель, стол, табуретки, люстры, гардины и шторы.

Без обременений. Один взрослый собственник. В собственности более 12 лет.
Возможно под ипотеку (покупателям без первоначального взноса не обращаться).
Риэлторов, не имеющих покупателя, прошу не беспокоить.
________________________________________________________________

Как её видит потенциальный покупатель, например я

Однешка, хрущевка, 1 этаж, панелька, бюджетный ремонт ( в лучшем случае можно отделаться косметикой, но это тоже довольно серьезные затраты), впаривают свою мебель (на фига она мне? заберите-скинтье цену, во сколько вы её оцениваете? ), до Ленина 5 минут... (да мне всё равно, я на машине, а вот с парковкой возле дома печаль лютая, ремонт в планах, а пишете так,как будто уже парковаться можно), школа 31 и гимназия 41 (а при чем тут спортивная 20? ваш дом относится к школе 80). И за всё вот это почти 3 ляма? у меня бы это объявление отфильтровалось уже на этапе 1 этажа, это плюс только либо для бабушек(ну либо инвалидов), которым подниматься выше проблематично, либо если это первая линия с перспективой под коммерцию. Даже если застроят частник, вряд ли эта улица станет перспективной в этом плане. Ваш покупатель, это переезжающие из общаг, напишите объявления, пробегите по району, расклейте, они работают вполне