tanyki, а кто застройщик? и город?

Да я про Кемерово писала , новостройка ЖК Кузнецкий, вторичка ЖК Северная звезда , два так себе района поэтому вполне корректное сравнение . Кузнецкий даже выигрывает , ну по мне ))).

Maskarad
1. Норма предоставления площади жилого помещения в собственность или по договору социального найма составляет:
1) 33 квадратных метра общей площади жилого помещения - на одного человека;
2) 42 квадратных метра общей площади жилого помещения - на семью из двух человек;
3) 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи - на семью из трех и более человек.

это где вы взяли? у нас норма предоставления по соцнайму 14 кв.м на 1 человека. В собственность вообще ничего не предоставляется. А учетная норма - 10 кв. м. по г. Кемерово.

Гость (91.190.*.*)

Maskarad
1. Норма предоставления площади жилого помещения в собственность или по договору социального найма составляет:
1) 33 квадратных метра общей площади жилого помещения - на одного человека;
2) 42 квадратных метра общей площади жилого помещения - на семью из двух человек;
3) 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи - на семью из трех и более человек.

это где вы взяли? у нас норма предоставления по соцнайму 14 кв.м на 1 человека. В собственность вообще ничего не предоставляется. А учетная норма - 10 кв. м. по г. Кемерово.

Вы описали критерии нуждаемости. Путаете их с нормой предоставления.

tanyki, ой, ну не знаю. Это заблуждение. Сейчас специально посмотрела. Квартира около 55-57 на вторичном рынке в зависимости от банка и отсутствия/ наличия первоначального взноса, и его размера, ежемесячный платеж от 32,5 тыс. до 34 и макс по данному примеру 39,5 ( цифры условные, близки к расчетным). Так что, неверно Ваше предположение, и причина все-таки в другом.

Гость (2.62.*.*), ну вы срок 30 лет видимо поставили , а я считала 15 там и там . Я немного неправильно написала , что квартира в Северной звезде 3100, эта сумма самой ипотеки , квартира 3500.


Внизу сумма ежемесячного платежа , ставка даже 12.4 ( для меня )
А можно вообще сейчас взять 57кв за 3500 на вторичном?

Вся информация и расчёты сть на известных сайтах по недвижимости. Что -то не посмотрела сразу, вопросы бы отпали. Так что, приблизительно, можно для себя рассчитать стоимость и новостройки, и вторички. Не вижу особой разницы, брать новостройку без отделки и ждать сдачи и ремонта и дополнительных серьёзных расходов, или вторичку, кроме престижа и, как раз, потери в площади. Каждому, конечно, виднее, на своём месте. Но хотелось бы понять.

Если поискать, можно. Я писала 55-57. 20 лет.

Ну может Вам Сбер или другие , что-то выгоднее предлагает, мне нет. Я не зарплатный клиент. Предчистовая отделка для меня , это фактически с отделкой ).
Ну и конечно такая ставка для тех , у кого есть двое детей до 18 лет .

Вероятно. Но, главное, такая возможность есть. А то из Вашего поста не совсем правильное впечатление складывается. Как будто большую площадь в новостройке выгоднее, и это неясно, без пояснения, о какой именно отделке идёт речь , чем в полтора раза меньшую во вторичке. Все, откланиваюсь.

Гость (2.62.*.*), так это же очевидно, что выгоднее. Тут и доказывать ничего не нужно.
Если есть возможность ждать пока строят дом.

Нет, 55 метров за 3500 вы не найдёте в норм состоянии . от 5млн будет стоить. 3500 это однешка в 35 метров или хрущевку 2х комнат в не очень состоянии

Что вы здесь уже несколько недель мусолите? Учителя получают в МСК и СПБ по 120 тыс/мес, вот туда и надо ехать, и таи цены на квартиры обсуждать, здесь одни нищие неудачники, и учителя по 31 486 рублей в месяц зарабатывают до вычета НДФЛ и на максималках по сумкам с тетрадками.

❗️🏘 Число студий на рынке продажи квартир в Москве выросло на 75% за год

Объем предложения студий на первичном рынке Москвы вырос за год на 75,1%, до 14,1 тыс. лотов, подсчитали в «Метриуме». Это связано с низкой стоимостью подобных квартир и снижением покупательной способности населения. В «старой» Москве подобные предложения составляют уже 25% от общего числа предлагаемых квартир.

Картина меняется не только в эконом-сегменте, но и среди квартир премиум-класса. Сегодня там насчитывается 235 предложений, что на 69% больше, чем год назад. Средняя площадь студий сейчас находится на уровне 24,5 м2.

Эксперты отмечают, что подобные проекты жилых комплексов с большим количеством студий начали проектироваться 2-4 года назад, когда недвижимость в Москве рассматривалась как инвестиционный инструмент. Для семейной жизни такие небольшие квартиры плохо пригодны, поэтому их предложение сильно выросло, а спрос остался на том же уровне или даже снизился.

Гость (185.210.*.*)

Гость (91.190.*.*)

Maskarad
1. Норма предоставления площади жилого помещения в собственность или по договору социального найма составляет:
1) 33 квадратных метра общей площади жилого помещения - на одного человека;
2) 42 квадратных метра общей площади жилого помещения - на семью из двух человек;
3) 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи - на семью из трех и более человек.

это где вы взяли? у нас норма предоставления по соцнайму 14 кв.м на 1 человека. В собственность вообще ничего не предоставляется. А учетная норма - 10 кв. м. по г. Кемерово.

Вы описали критерии нуждаемости. Путаете их с нормой предоставления.

это вы путаете. Норма предоставления - 14 кв.м.

от 16 мая 2006 года N 58-ОЗ
О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат и развитии ипотечного жилищного кредитования
Статья 3. Условия предоставления гражданам займов и социальных выплат. Норматив площади жилого помещения для расчета займов и социальных выплат
1. Займы и (или) социальные выплаты предоставляются гражданам в случае, если:
1) гражданин и члены семьи гражданина обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 14 квадратных метров.

2. В целях настоящего Закона норматив площади жилого помещения для расчета размера займа и (или) социальной выплаты (далее - норматив площади жилого помещения) определяется исходя из размера общей площади жилого помещения:
для одиноких граждан - 33 квадратных метра;
для семьи из двух человек - 42 квадратных метра;
для семьи из трех и более человек - по 18 квадратных метров на каждого члена семьи гражданина.

Гость (91.105.*.*), кста, вроде только в Кузбассе, за лишние квадраты по прописанным за тепло платят свыше нормы.

Огонь
Гость (91.105.*.*), кста, вроде только в Кузбассе, за лишние квадраты по прописанным за тепло платят свыше нормы.

Огонь, в других регионах просто плата за коммунальные платежи намного выше.

Огонь
Гость (91.105.*.*), кста, вроде только в Кузбассе, за лишние квадраты по прописанным за тепло платят свыше нормы.

потому что нам всем бюджет субсидирует тарифы!

njubyf, ну прям уж выше намного, ага. За хрущевку две комнаты люди уже по 7 платят. Дешево что ли?