МК в Кузбассе опубликовал итоги журналистского расследования о ЖК "Крылья" и его дольщиках.

Два года назад в городе Кемерово шла активная реклама продажи квартир в новом жилом комплексе "Крылья". Строительством ЖК занималось муниципальное предприятие "ГорУКС" ("Городское управление капитального строительства"), заключившее два договора с компанией "ЕСК" (ООО "Единая Строительная Компания"): один - как с дольщиком и инвестором проекта, другой – как с генподрядчиком.

За строительство жилья с "ЕСК" рассчитывались квадратными метрами с правом их реализации. Жилплощадь продавалась гражданам "Единой Строительной Компанией" по договорам уступки, но ответственность за своевременную передачу квартир и устранение недостатков по-прежнему лежала на МП "ГорУКС". Такая схема была жизнеспособной до тех пор, пока между партнерами не возник конфликт, в результате которого произошел срыв сроков, и первая очередь была сдана с опозданием на полтора года, а вторая не сдана и в настоящее время.

По словам Сергея Кадочникова, директора "Единой Строительной Компании", причиной конфликта послужило то, что застройщик перестал оплачивать работу, вследствие чего подрядчик понес огромные убытки и принял решение расторгнуть договор. В свою очередь руководство "ГорУКС" в одностороннем порядке разорвало договор на оплаченное жилье и фактически совершило двойную продажу, перепродав квадратные метры третьим лицам. Кадочников объявил сумму долга - это около 40 миллионов рублей, но директор "ГорУКС" Сергей Соснов считает, что их долг составляет всего 5 миллионов. По его словам, компания "ЕСК" самостоятельно отказалась от нежилых площадей, хотя руководство "ГорУКС" готово передать их в любое время. По версии Соснова, конфликт произошел по причине кризиса подрядчика, который дважды просил выдать квартиры авансом, но получил отказ, так как никаких законных оснований на это у "ГорУКСа" не было. Поэтому застройщик зафиксировал объемы выполненных работ и расторг договор.

В настоящее время спор между "ЕСК" и "ГорУКС" (по иску "ЕСК") рассматривает Арбитражный суд Кемеровской области. Заседания суда отложены до января 2019 года.

Жертвами данного конфликта стали дольщики, которые надеялись, что город точно не подведет и выполнит обязательства в срок. Более ста человек на данный момент остались без квартир.

В ноябре текущего года собственники недостроенного жилья получили уведомление о реорганизации застройщика, в котором сказано о выделении новой организации, которой планируется передать часть прав и обязанностей "ГорУКС". По словам Сергея Соснова, администрация города решила создать специализированного застройщика в соответствии с требованиями 214-ФЗ - муниципальное предприятие  "Жилищно-строительное управление", а "ГорУКС" продолжит осуществлять надзор за строительством школ, садов и дорог. Соснов заверил, что реорганизация никак не скажется на исполнении их обязательств, и, возможно, даже не будет завершена. "ЕСК" же считает, что таким образом "ГорУКС" планирует сбросить с себя все долговые обязательства, ведь выплатой неустоек предприятие не занимается.

Юристы опасаются такого развития событий, при котором застройщик может передать квартиры дольщикам, но увернуться от финансовой ответственности за просрочку и устранение недостатков. Председатель коллегии адвокатов "Юрпроект" Дмитрий Малинин считает, что такой вариант возможен - это предположение из практики реорганизации предприятий в России. Самое неприятное, что такому сценарию может поспособствовать администрация города.

Адвокат Малинин обращает внимание, что 19 декабря в журнале "Вестник государственной регистрации" было опубликовано повторное сообщение о реорганизации МП "ГорУКС" с информацией о том, что требования кредиторов могут быть предъявлены не позднее 18 января 2019 года. Тем, кто не заявил свои требования застройщику, необходимо обязательно сделать это в срок. Иначе при проведении реоганизации требования могут быть не учтены и не обеспечены имуществом, за счет которого их можно удовлетворить.

Юристы коллегии адвокатов "Юрпроект" предполагают, что вся эта ситуация может негативно сказаться на правах граждан – участников долевого строительства. На данный момент специалисты пообщались более чем с пятнадцатью дольщиками, заявили от части из них требования и подали претензии. В ближайшее время станет известно, вступят ли они в стадию переговоров с "ГорУКС" или уйдут в суды.

Адвокаты и юристы принимают обращения граждан и юридических лиц, купивших помещения у МП "ГорУКС", и готовят обращения с требованиями к застройщику и в суд по адресу: г. Кемерово, Пионерский бульвар, 3, офис 307, коллегия адвокатов "Юрпроект" и по телефону: 8 (3842) 49-08-48. С условиями их работы можно ознакомиться в ходе бесплатной консультации в офисе компании и на сайте www.jurproject.ru