Главная / Новости / Наши новости / Как вести себя участникам долевого строительства в ситуации банкротства застройщика?

13 февраля 2019

Как вести себя участникам долевого строительства в ситуации банкротства застройщика?

Мы ранее писали, что до 18 января дольщикам ЖК "Крылья" было необходимо обратиться с требованиями к МП "ГорУКС" для их учета в связи с проводимой реорганизацией предприятия.

У одних участников долевого строительства на руках уже есть исполлисты или постановления о возбуждении исполпроизводства против "ГорУКС", и они ожидают получения своих денег. Другие обращаются к адвокатам для "просуживания" долга. А ситуация у самого муниципального предприятия ухудшается от месяца к месяцу.

На основе анализа открытых источников ("Картотека арбитражных дел", "Банк данных исполнительных производств") видим, что:

Сумма задолженности муниципального предприятия по исполнительным производствам на конец января 2019 г. - 7,3 млн руб.
МП г. Кемерово "ГорУКС" является участником 118 арбитражных дел, из них в 31 деле - в качестве истца (на 12 063 296 руб.), в 59 делах - в качестве ответчика (на 45 755 000 руб.).
Недавний спор по иску к нему от ООО "ЕСК" о признании факта оплаты за ряд квартир и нежилых помещений в ЖК "Крылья" ГорУКС проиграл.
Как следствие всего, в арбитражном суде Кемеровской области уже рассматривается дело о банкротстве МП «ГорУКС».

Как началось банкротство?

17 декабря прошлого года от Вершининой Т.К. (участницы долевого строительства в ЖК "Крылья", не дождавшейся передачи ей квартиры и просудившей в Центральном районном суде г. Кемерово более 1,5 млн руб. к МП "ГорУКС") было подано заявление о банкротстве предприятия. По делу уже состоялось одно заседание (15 января). Ближайшее назначено на 18 февраля.

23 января 2019 г. судья Арбитражного суда Кемеровской области Душинский А.В. по заявлению Вершининой Т.К. определил "запретить Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Кемерово проводить реорганизацию муниципального предприятия города Кемерово "Городское управление капитального строительства".

Таким образом, реорганизации больше нет. Есть дело о банкротстве!

Как вести себя участникам долевого строительства в ситуации банкротства застройщика?

Важно знать:

Возбуждение дела о банкротстве еще не означает признание застройщика банкротом и прекращение всей его деятельности, но увеличивает этот риск. Вывод – не паникуем, но и не расслабляемся – отслеживаем ситуацию по делу.
В ситуации, когда дом практически достроен, отказываться от своих прав на квартиры и требовать уплаченные за них деньги чревато повышенными рисками – остаться без квартиры и не вернуть всех уплаченных за нее денег.
Только если заявление о банкротстве будет признано судом обоснованным и введена процедура банкротства (конкурсное производство), заявлять о своих требованиях. С этой даты исполнительные производства по требованиям участников строительства прекращаются и через судебных приставов получить свои деньги будет невозможно.

Кто, какие действия и в какие сроки обязан совершить:

Арбитражный суд вводит конкурсное производство на 1 год. Срок конкурсного производства может продлеваться до 6 месяцев.
Руководитель застройщика в течение 10 дней с даты утверждения конкурсного управляющего передает сведения обо всех участниках строительства конкурсному управляющему.
Конкурсный управляющий в течение 15 дней после этого уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства.
Участники долевого строительства в течение 3 месяцев с даты получения уведомлений предъявляют конкурсному управляющему свои требования. Конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты.
Конкурсный управляющий в течение 30 рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования или уведомляет об отказе во внесении.
Участник долевого строительства может в течение 15 рабочих дней со дня получения уведомления заявить в арбитражный суд возражения в связи с отказом во включении его требований.
Граждане и юрлица, требования которых включены в реестр требований участников строительства, имеют право голосовать в собраниях кредиторов, предъявлять возражения относительно требований других кредиторов, обращаться с требованиями о совершении действий к конкурсному управляющему и т.д.
Конкурсный управляющий обязан выявлять и оспаривать сделки, которые были совершены во вред кредиторам, привлекать руководителя и собственника предприятия-застройщика (муниципалитет) к субсидиарной ответственности, взыскивать с них убытки за противоправные действия.

Как получить свою квартиру?

Если застройщик получил разрешение на ввод построенного дома в эксплуатацию и до даты принятия решения о признании банкротом застройщик и участник строительства подписали передаточный акт о передаче жилого помещения, машино-места или нежилого помещения (площадью до 7 м²), участник строительства вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на свой объект.
Если строительство будет завершено в ходе процедуры банкротства, конкурсный управляющий через 3 месяца после истечения срока для предъявления требований участников строительства обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос о передаче им в собственность жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в этом доме.
В остальных случаях – незавершенный строительством объект и земельный участок могут быть переданы жилищно-строительному кооперативу (иному специализированному потребительскому кооперативу), созданному участниками строительства, или иному застройщику для достраивания.

Выводы

Законодательство, регулирующее процедуру банкротства застройщиков, изменилось радикально несколько раз за последние два года.

Участники долевого строительства и другие кредиторы застройщика (подрядчики, покупатели нежилых помещений) могут участвовать в деле о банкротстве, реализовывать свои права и взаимодействовать с судом, конкурсным управляющим и бывшими руководителями застройщика самостоятельно или через профессионального представителя – адвоката или юриста.

Специалисты КА «Юрпроект» будут дальше держать на контроле ситуацию с банкротством застройщика. Так, в настоящее время ведут дела по взысканию задолженности с этого муниципального предприятия в пользу своих клиентов.

Отслеживать ситуацию по делу можно на сайте Юрпроекта или по Картотеке арбитражных дел.