[b][b]Новостройки[/b] Сегодня в продаже: 694 квартир район Число квартир Средняя цена за м2 Заводский 271 44 т.р. Кировский 9 34 т.р. Рудничный 235 39 т.р. Центральный 177 44 т.р. Ягуновский 2 36 т.р. ВСЕГО КВАРТИР: 694 ВЫБИРАЙ СВОЮ http://kem.etagi.com/zastr[/b]

Почему сейчас ипотека выгоднее и безопаснее? Сегодняшняя ситуация — не такая же, как во время кризиса в 2008-2009. Сейчас быть ипотечным заемщикам намного выгоднее и безопаснее. Однако, воспоминания о том времени сдерживают многих от покупки квартиры сегодня. Дело в том, что сейчас интересы заёмщика защищает Закон (после 2009 года в закон “Об ипотеке” были приняты существенные поправки). Что же есть сейчас? 1.Отменена банковская комиссия. Сейчас банки обязаны указать полную стоимость кредита, учитывая абсолютно все расходы, связанные с кредитом. А как было раньше? Банки предлагали заманчивые ставки, но реальные затраты заемщика в результате оказывались огромными. Комиссии были разные: • за рассмотрение кредитной заявки или пересмотр заявки; • за подготовку кредитной документации, проверку документов по объекту; • за консультацию по ипотечным продуктам банка/услуги персонального ипотечного консультанта; • за выдачу кредита; • за обналичивание кредитных средств; • за аккредитив или за перечисление кредитных средств со счета заемщика на счет продавца; • за ведение ссудного счета; • за перевод ежемесячных платежей из одного банка в другой, которому продана закладная; • за хранение денежных средств на счете (в этом случае нельзя было платить раньше указанной в договоре даты платежа); • за отсутствие личного и/или титульного страхования. Сегодня же большинство комиссий признано судом незаконными, но некоторые продолжают существовать, хотя и в значительно более скромных размерах. [img]/media/forum/1588000909.jpg[/img] 2. С конца 2011 года Законом запрещается указывать в договоре мораторий на частичное или полное досрочное гашение, как по сроку, так и по сумме такого гашения. Начислять проценты банк имеет право только на фактический остаток суммы кредита и обязан сделать перерасчет графика кредитования. Но вот уведомлять о досрочном гашении заемщик должен не менее, чем за 30 дней, если меньший срок не установлен договором. И именно по данному пункту банки сейчас активно конкурируют, предлагая заемщикам удобство обслуживания кредита и прозрачность условий. 3. Фиксированные ставки — спокойствие и стабильность! В марте 2010 года установлен запрет на изменение банками в одностороннем порядке условий кредитного договора и изменения процентных ставок (или их определения), сроков кредитования, увеличения или установления комиссий по операциям. Разобраться в программе кредитования и не попасть на плавающую или комбинированную процентную ставку поможет ипотечный брокер. 4. Также с 2010 года число обязательных страховок при ипотечном кредитовании значительно сократилось. По сути, осталась только одна такая, обязательная в следствии Закона, страховка — это страховка объекта залога. Данная страховка часто оказывается самой недорогой из всех видов страхования. Конечно, наличие страховки жизни или комплексной и сейчас влияет на размер ставки, но ситуации, при которых оформление страховки невозможно, сейчас не является преградой для оформления ипотеки. Бывают случаи, когда страховка становится дороже увеличения ставки — например, проблемы со здоровьем или инвалидность, возраст, вредность по работе и другие могут увеличить стоимость страховки жизни и здоровья в разы, или просто сделать невозможным ее оформление, а вследствие этого получаем нарушение договора, и у банка появляется возможность требовать досрочного возврата кредита. 5. Совсем свежее изменение в Законе (2014 г) также касается одного из видов страхования при ипотеке — страховке ответственности заемщика. Данная страховка оплачивается сразу за весь срок кредитования и, соответственно, довольно дорогостоящая. Но сейчас добросовестные заемщики, вернувшие без просрочек от 30% долга, могут рассчитывать на пересчет страховой суммы и возврат части уплаченных средств. 6. Проработан механизм реализации залогового имущества. Сейчас банк обязан делать оценку и продавать объект по рыночной стоимости, что также будет на пользу клиента, даже в случае его банкротства. Да и взыскать долг, реализовав недвижимость, банк может только при условии превышения задолженности 3-х месячного срока и суммы более 5 % от стоимости объекта. Ранее этих порогов не было. 7.Еще один плюс – процесс регистрации сделки по ипотеке и последующее снятие обременения тоже стал легче и быстрее. Изменились к сегодняшнему дню и банки — документов для рассмотрения заявки требуют меньше, рассматривают и неофициальный доход, сократили сроки по рассмотрению и оформлению сделки, сделали более доступным и удобным дистанционное погашение кредита, и многое другое… Обо всех тонкостях получения ипотеки сможет рассказать ипотечный брокер. Выбрать специалиста и оставить заявку мы можете на странице «Ипотека» на сайте http://kem.etagi.com/ipoteka

http://kem.etagi.com/realty_rent 202 Актуальных объекта по Аренде! [img]/media/forum/1595999696.jpg[/img]

[b][b]Всем привет! [/b] Сегодня в 13-00 в офисе компании "Этажи" состоится награждение победителей акции "Квартира в подарок"! Ждем всех желающих! ПОЛНЫЙ список победителей можно посмотреть здесь[/b] http://www.etagi.com/action_results

16 февраля 2015 года в 13-00 в офисе компании "Этажи", по адресу проспект Ленина, 61, 3 этаж, состоялось награждение победителей акции "Квартира в подарок 2014"! Наталья Павловна Корчуганова, генеральный директор ФРК "Этажи" г. Кемерово вручила награды счастливчикам лично. [img]/media/forum/423284617.jpg[/img][img]/media/forum/1804947766.jpg[/img][img]/media/forum/879019923.jpg[/img] Стоит отметить, что акция проходила в 35 городах, где присутствует компания "Этажи". Обладателями призов стали 4 наших земляка. ПРИЗ ФИО победителя Кухонный комбайнPlilips Daily Collection HR 7629 СоповаНаталья Владимировна Кофеварка Bosch SUNY TAS3202 Оленникова Алена Анатольевна Кофеварка Bosch SUNY TAS3202 Басурманова Ольга Александровна Блендер Braun MQ535 HB Ковылов Игорь Николаевич [img]/media/forum/172672700.jpg[/img][img]/media/forum/898020253.jpg[/img] Также хочется сказать, что с 26 января стартовала новая акция "КВАРТИРА В ПОДАРОК 2015" Сроки проведения: с 26 января 2015 года по 23 января 2016 года. Право на участие в акции: 1. Участие в лотерее может принимать любое физическое лицо, ставшее клиентом Федеральной риэлторской компании «Этажи», оформившее сделку в агентстве по договору возмездного оказания услуг по направлениям: покупка, продажа, аренда недвижимости, а также по договору безвозмездного оказания услуг по покупке недвижимости в новостройке от застройщика. ! Юридические лица не могут принимать участие в акции. Подробности смотрите на сайте http://kem.etagi.com [img]/media/forum/1919468198.jpg[/img]

[b]Аналитика вторичного рынка за 2014 год уже на нашем сайте http://kem.etagi.com/analytics_second/[/b]

[b]Самый свежий обзор аналитике по вторичному жилью[/b] [img]/media/forum/774783025.jpg[/img] http://kem.etagi.com/analytics_second/

[b]Почему выгодно брать ипотеку? http://kem.etagi.com/blog/blog/etagi/573.html[/b]

[b]Сегодня в продаже: 720 квартир в Новостройках[/b] [b]Новый дом[/b] [b]ЖИЛОЙ ДОМ УЛ.ДРУЖБЫ 31А "BIG STAR"[/b] http://kem.etagi.com/zastr/?obj=94066#flat143213

Доброе утро!*Yahoo!*

[b]Банк УРАЛСИБ снижает ставки по ипотеке для клиентов АН «ЭТАЖИ» [/b] http://kem.etagi.com/blog/blog/etagi/574.html

В связи с изменениями экономической ситуации появилась категория людей, которые купили жильё в ипотеку, но которые не справляются с кредитом - чаще всего из-за потери работы, сокращения доходов от бизнеса и т.п. Многие из них сейчас в стрессовом состоянии - ситуация затягивается, а накопления быстро тают. Если люди так и будут сидеть и ждать, когда появится просроченная задолжность, то: ! будут начисляться штрафы и пени, а затем банк наложит взыскание на квартиру и продаст ее с торгов. ! это приведет не только к запятнанной кредитной истории и сделает маловероятным повторное оформление ипотеки на много лет вперед, но и крайне не выгодно для заемщика. Продаваемая с торгов квартира сначала выставляется по рыночной стоимости и не находит своего покупателя, повторные торги проводятся уже с очень существенным дисконтом - 20%, а если и тогда имущество не реализовано, то его еще раз удешевляют. В результате, вырученной суммы может не хватить даже на покрытие долга перед банком, вложенные в квартиру средства в виде первоначального взноса и выплаченных платежей будут безвозвратно потеряны… Мы можем помочь этим людям Действовать нужно сейчас - пока еще не образовалась просрочка Рассмотрим возможные варианты: 1) Реструктуризация долга банком. Можно попробовать подать в банк заявление (с документально подтвержденным обоснованием ухудшения материального положения) с просьбой провести реструктуризацию долга, при этом платеж уменьшается за счет увеличения срока кредитования и/или действуют “платежные каникулы” на срок до 1 года. В период таких “каникул” выплачиваются только проценты по кредиту, а возможно и только их половина, вторая половина ежемесячно долг увеличивает. Плюсы: 1. Заемщик не портит кредитную историю просрочками, не платит пени и штрафы. 2.Квартира остается в его собственности 3. Платеж можно сделать более доступным. Минусы: 1. Рефинансировать кредит в дальнейшем будет непросто - реструктуризация банками расценивается почти также негативно, как если бы заемщик допускал просрочки, а при рассмотрении заявки на рефинансирование это будет выявлено. 2. Вероятнее всего банк не оставит прежний уровень ипотечной ставки, а предложит действующие условия, которые могут сделать реструктуризацию бессмысленной. 3. Банк может отказать в реструктуризации. 2) Второй вариант более кардинальный, но многие готовы им пользоваться. Это скорейшая продажа ипотечной квартиры, и в дальнейшем покупка меньшей, более дешевой - возможно тоже с ипотекой, но в меньшем размере. Ведь пока не испорчена кредитная история возможно рассмотреть заявку клиентов с отлагательным условием погашения действующей. Также этим вариантом пользуются клиенты-инвесторы, для которых ипотечное жилье не единственное и смысла доводить семью до банкротства нет. Рассмотрим распространенную ситуацию: молодая семья приобрела двухкомнатную квартиру рассчитывая на стабильное будущее, не подозревая, как легко и быстро можно лишиться работы и хорошего дохода. Сумма ипотечных средств - 2 млн.рублей, а платеж с этой суммы при сроке 20 лет составляет около 23 тыс.рублей. Продав данную квартиру, и беря в ипотеку 1 млн. рублей семья может купить однокомнатную квартиру. Платежи по ипотеке уменьшаться до 13 тыс рублей. И эту ситуацию можно представить даже в выгодном для семьи свете! При восстановлении дохода семьи, скажем через год, они могут восстановить уровень платежей в прежнем планируемом размере 23х тысяч и досрочно погасить ипотечный кредит за 6 лет, а затем снова вернуться к вопросу улучшения жилищных условий - параллельно удовлетворяя новые возникшие потребности - например, смена района и тп. Да и чисто математически - можно сравнить переплату при исходном и новом варианте: Исходная непосильная ипотекаНовый меньший ипотечный кредит сумма кредита2 000000 1000000 срок 20 лет20 лет (при предлагаемом досрочном гашении - 6 лет) ставка 12,5%14,5% платеж 22 722 1й год - 12 800, остальные 5 лет - 22800 переплата 3 466 тыс. рублей 563 тыс.рублей Обратите внимание на переплату! Постепенное увеличение площади является менее затратным вариантом для человека ! Этот вариант будет лучше реструктуризации еще и потому, что заемщик сам сможет решить, когда ему можно возвращаться к повышенным платежам! При снижении процентных ставок на рынке ипотечного кредитования можно будет рефинансировать кредит и еще больше сэкономить! Подробности по телефону 77-10-70 и на сайте http://kem.etagi.com

[b]ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ[/b] В базе: [b]Земельные участки (75) Дачи (19) Частные дома (205) Таунхаусы (1) Коттеджи (79)[/b] http://kem.etagi.com/realty_out

[b]ЖИЛОЙ ДОМ №1 ЖК "СЕМЕЙНЫЙ"[/b] Район: РудничныйУлица (ГП): Кузбасский пр-тЭтажность: 12,14,16Тип стен: кирпичныеСрок сдачи: 4 кв. 2015г. [b]Новые фото http://kem.etagi.com/zastr/?obj=94839#flat146945[/b]

[b]Сегодня новые фотографии по всем новостройкам![/b] http://kem.etagi.com/zastr

[b]Теперь и ЖК "ЕВРОПЕЙСКИЕ ПРОВИНЦИИ" на нашем сайте! [/b] Район: Сухово деревня Улица (ГП): Альпийская Этажность: 5 Тип стен: кирпичные Срок сдачи: 4 кв. 2015г. http://kem.etagi.com/zastr/?obj=95043#flat147864

ДОБРОЕ УТРО! и сразу полезная информация! [b]Что нужно знать, чтобы сделать ипотечный кредит - удачей?[/b] Часто в сознании людей ипотека ассоциируется с негативными вещами - долги, обман, рабство, разорение, кабала... Избавляемся от кабалы! Нет, это не значит, что нужно продавать имеющуюся ипотечную квартиру и гасить долг, обходить банки стороной, чтоб не зацепило. Нужно брать ипотеку правильно, а затем гасить кредит с умом. Чтобы ипотечный кредит принес вам только пользу и стал успехом нужно соблюдать основные правила. [b]1) Не ущемляем интересы семьи - нет недовольства: [/b] Сумму кредита и срок нужно выбирать так, чтобы обязательный платеж по кредиту был не больше трети дохода семьи. Тогда сохраняется достаточный размер средств для проживания и есть возможности для досрочного гашения. Бонус: наличие ипотеки для многих является стимулом к карьерному росту и увеличению дохода! [b]2) Нет пеней и штрафов - нет повода для расстройства: [/b] Уменьшить вероятность появления просрочки по кредиту можно, размещая один (запасной) платеж на счет, т.е. если у вас вдруг не оказалось возможности оплатить вовремя, то этот платеж спишется со счета, а лимит пополните позже. Бонус: получаете отличную кредитную историю! 3) Гасим ипотеку - с выгодой. Ориентируемся не на обязательный платеж, а следуем собственному графику гашения, выбирая посильный платеж. Здесь важна каждая мелочь - даже 500 рублей сверх платежа дадут весомый результат. Бонус: рассчитавшись с кредитом вовремя, а тем более справившись с ним досрочно, сами себе создаем ситуацию успеха! И еще раз демонстрируем цифры, которые позволяют каждому определить свой вариант гашения кредита. Расчет произведен при сумме кредита 1 000 000 рублей и ставке 15,95%. ежемесячный аннуитетный платеж Особенности гашения основного долга общая переплата Средняя стоимость кредита в месяц 30 лет 13407 Первые 13 лет и 8 месяцев долг гаситься суммами менее 1000 рублей. За этот период долг уменьшиться всего на 67 т.р.! 3826 10628 20 лет 13875 Первые 3 года 5 месяцев долг гаситься суммами менее 1000 рублей, за этот период долг уменьшиться всего на 31 тр 2330 9708 15 лет 14652 сумма гашения от 1300 и более 1637 9094 10 лет 16720 сумма гашения от 3400 и более 1006 8383 7 лет 19833 сумма гашения от 6500 и более 666 7928 5 лет 24291 сумма гашения от 11000 и более 457 7617 3 года 35132 сумма гашения от 22000 и более 264 7333 1 год 90707 сумма гашения от 77000 и более 88 7333 Например, семье с доходом 40 тыс рублей не рекомендуется брать в кредит сумму большую, чем 1 млн. рублей. Оформлять кредит стоит на 20 лет - ближе к трети дохода. Оптимальный вариант гашения - за 7 лет. Это тот срок, когда платеж составляет не более половины исходного дохода семьи и существенная часть платежа идет на погашение долга. Переплата же - менее суммы кредита. Запомните: Срок ипотеки более 20 лет нельзя назвать разумным. Так при 30-ти летней ипотеке длительный период (это первые 13 лет и 8 месяцев) в счет гашения долга идет сумма менее 1000 рублей! Долг уменьшиться всего на 67 тыс.рублей, а процентов за этот период набежит 2 131тыс.рублей. Ежемесячный платеж уменьшен незначительно. При сроках менее 7 лет платеж существенно увеличивается - но главное понимание, что если будут такие возможности, то освободиться от кредита можно намного быстрее срока договора. И это все еще без рефинансирования! Бесплатные консультации по любым вопросам связанных с ипотекой по телефону 77-10-70 и на сайте http://kem.etagi.com/ipoteka

Сегодня в продаже: 730 квартир [b]Дом на пр.Шахтеров 37 ЖК "Серебряный бор"[/b] Район: Рудничный Этажность: 16 Площадь от: 40.66 м2 Срок сдачи: 4 кв. 2015г. Цена от: 1 809 370 руб. [b]Жилой дом ул.Дружбы 31А "Big Star"[/b] «BIG STAR» - монолитный дом ... Район: Заводский Этажность: 16 Площадь от: 49.3 м2 Срок сдачи: Дом сдан Цена от: 2 267 800 руб. [b]Жилой дом № 8.1, мкр. №15А ЖК "Притомский"[/b] Центральный район исторически является одним ... Район: Центральный Этажность: 16 Площадь от: 47.6 м2 Срок сдачи: 1 кв. 2016г. Цена от: 2 189 600 руб. [b]Жилой дом № 8.2, мкр. №15А ЖК "Притомский"[/b] Авторский архитектурный проект - сочетание ... Район: Центральный Этажность: 12 Площадь от: 47.06 м2 Срок сдачи: 4 кв. 2015г. Цена от: 2 281 850 руб. [b]И многое другое[/b] [b]Подробнее http://kem.etagi.com/zastr[/b]

[b]Жилой дом №11,в жилом районе "Европейские провинции"[/b] Район: Сухово деревня Этажность: 5 Площадь от: 80.75 м2 Срок сдачи: 4 кв. 2015г. Цена от: 3 196 200 руб. [b]Жилой дом №1 ЖК "Семейный"[/b] Район: Рудничный Этажность: 12,14,16 Площадь от: 80.57 м2 Срок сдачи: 4 кв. 2015г. Цена от: 3 127 000 руб. [b]Жилой дом №25 ЖК " Серебряный бор"[/b] Район: Рудничный Этажность: Площадь от: 43.72 м2 Срок сдачи: 3 кв. 2016г. Цена от: 1 796 175 руб. [b]Жилой дом № 41 ЖК "Юность"[/b] Район: Рудничный Этажность: 12 Площадь от: 86.6 м2 Срок сдачи: 4 кв. 2015г. Цена от: 3 180 000 руб. Новое фото домов и цены Смотрите http://kem.etagi.com/zastr

[b]Госдума дала гражданам больше времени на оформление в собственность квартир.[/b] [img]/media/forum/1854510094.jpg[/img] Бесплатная приватизация жилья продлена на год, до 1 марта 2016 года, и депутаты предупреждают, что идут на это, скорее всего, в последний раз. Одновременно депутаты продлили и "дачную амнистию", но на больший срок - до 1 марта 2018-го. И те, и другие поправки прошли сразу несколько чтений и были приняты окончательно. Сроки бесплатной приватизации жилья и дачной амнистии для "частных" домов переносились неоднократно. Однако каждый раз обнаруживались веские причины дать гражданам еще немного времени. Нашлись и в этот раз. Если не продлить бесплатную приватизацию, ряд россиян не сможет реализовать свое право, аргументировали авторы поправок на эту тему из "Справедливой России". Немало граждан, проживающих в аварийном и ветхом жилье, ждут расселения и по закону не могут оформить квартиры в собственность. То же касается и очередников. "Единороссы", поддержавшие этот документ, добавили в качестве аргумента еще и заботу о новых россиянах. Как отметил вице-спикер нижней палаты Сергей Железняк, надо дать жителям Крыма и Севастополя возможность успеть воспользоваться этой нормой законодательства РФ. По оценке экспертов, на данный момент около 30 процентов жилья в РФ не приватизировано. И, давая только год на бесплатную приватизацию, власти стимулируют тех, кто еще не оформил квартиры, сделать это быстрее. Объяснить стремление государства легко - ему невыгодно иметь жилищный фонд на своем балансе: приходится содержать общее имущество, оплачивать капремонт. В пятницу Госдума также рассмотрела в трех чтениях и приняла законопроект о продлении срока "дачной амнистии" на три года. Речь идет о правах на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также на объекты недвижимости, возведенные на такой земле. Как полагает автор документа, глава Комитета Государственной Думы по законодательству Павел Крашенинников, благодаря продлению примерно 10 млн граждан смогут зарегистрировать права собственности в упрощенном порядке. Компания Этажи предоставляет юридические услуги по: - приватизации квартир (стоимость юр. услуг от 20 000р), - оформление домов (от 30 000р.). За юридическими услугами вы можете обратиться к специалистам: по телефону 77-10-70 или по адресу Ленина 61, 3 этаж.