marusyaX, надеюсь, все у вас утрясется. Я бы еще к застройщику сходила, узнать их позицию из первых рук, так сказать. Потому что в договоре я только вот что нашла: "...в случае отступления от решений проектной документации Застройщика Участник долевого строительства силами привлеченной проектной организации обязан изготовить и предоставить Застройщику на согласование проект, соответствующий нормам действующего законодательства РФ на устройство внутренних перегородок..."
Т.е. если вас не устраивает проектное решение застройщика, вы обязаны согласовать с его тех.службой свой проект и не отступать от согласованного. Про обязательный зимний сад ни слова. Как и не нашла я, что он обязан быть по законодательным нормам, потому что "зимний сад" вообще нет такого определения, есть "лоджия" и "балкон", а это ни то ни другое.

marusyaX, вы этот вопрос куратору задайте.
Я со сих не работала ещё, могу по опыту работы с пс судить.
Пс без проекта ключи не отдает. Проект заказывается в любой пк. На руки выдаётся согласованный с застройщиком. Как правило согласование входит в стоимость проекта, без каких-либо отдельных доплат

зачем проект если собственник выполняет работы согласно типовой планировки?

если бы на каждую сданную квартиру в городе "под самоотделку" требовали проект, то все проектные конторы только бы их и строчили и больше ничем не занимались, клондайк

6.20* К аварийным выходам также относятся:

а) выход на балкон или лоджию с глухим простенком не менее 1,2 м от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 м между остекленными проемами, выходящими на балкон (лоджию);

Система ГАРАНТ: Ссылка

Это мы нашли в "Строительные нормы и правила СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений""

Немного в теме: в Кемерово уже построена не одна сотня квартир с "зимними садами", пошло это с ПС. Если подойти к домам , то можно увидеть с улицы кто-то делает "сады" кто-то нет. Выбор за хозяином. Застройщик к ним не придираются

marusyaX
6.20* К аварийным выходам также относятся:

а) выход на балкон или лоджию с глухим простенком не менее 1,2 м от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 м между остекленными проемами, выходящими на балкон (лоджию);

Система ГАРАНТ: Ссылка

У вас балкон или лоджия? Тогда стройте, но требуйте перерасчект оплаты с застройщика, потому что он продал эти метры по цене жилых. Думайте сами!

Levi, в том то и дело, что это не балкон и не лоджия, потому что там батарея. По плану идет как зимний сад. Но такого понятия нет в качестве аварийного выхода

marusyaX, Попробуйте позвонить в приемную жилищной инспекции г.Кемерово 36-33-46, там обычно на такие вопросы отвечают подробно. Просто опишите ситуацию...они скажут правомерно это или нет..

Гость (213.87.*.*), спасибо всем за советы. Как что-то прояснится, отпишусь

Читаю вашу переписку, и не могу понять что вас беспокоит? Пересчет оплаты!? Почему? Ведь квартира которую мы получили полностью соответствует тех. требованиям и параметрам указанных в договоре. К тому же нашла выдержку из нормативного документа
"СП 54.13330.2011 Приложение В п.п 2.2 Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и
помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации."
А в наших квартирах нет неотапливаемых помещений.

Гость (93.190.*.*), при чем тут пересчет оплаты? Нас беспокоит то, что одна проектная организация отказывается делать нам проект без зимнего сада, который нам не нужен, ссылаясь на требования пожарной безопасности. А мы ищем законы, что такие требования применимы только к лоджиям и балконам, а зимний сад ни то, ни другое, т.к. отапливаемый

Гость (93.190.*.*), кстати, если уж быть точными, то надо сказать, что в договоре указано помещение для конмъержа, которого нет. Может оно и не надо, но это несоответствие

На сколько я знаю устанавливают видеонаблюдение диспетчеру по кварталу.

На прошлой недели получил ключи. Не знаю кто там нахваливал двери входные, ничего особенного в них нет, двери установлены не правильно, при открывании и закрывании щелкает лист металла, замки китайское барахло. Пол действительно ровный, а в остальном обычная бетонная коробка. Кто-то писал про ровные стены, ничего подобного, для их выравнивания потребуется серьезная работа. Не вижу смысла нахваливать того, чего нет, людей в заблуждение вводите.

Гость (46.181.*.*), ну это эйфория от получения ключей При более детальном рассмотрении, на "трезвую" голову, действительно выявляются недостатки, в т.ч. и стен. Однако утешает одно - нет идеальных застройщиков, у всех свои "косяки". Так что вцелом, все неплохо Еще бы положительно вопрос с "зимним садом" решился

при рассмотрении на трезвую голову нет идеальных женщин-Марусь

marusyaX, Звонил сегодня в тех.поддержку СибирьИнвестХолдинга и задал вопрос с зимним садом выше пятого этажа, на что ответили, "Требование есть, перегородка должна быть из негорючего огнеупорного материала, но пока Архитектура пропускает документы и без зимнего сада, если застройщик не против", Заказать проект без сада и надеятся, что Архитектура пропустит, так позже пожарники мозг вынесут, или оставить зимний сад, но из чего тогда перегородку делать огнеупорную? Кто узнавал по стоимости проект на 46-48м2 однушки, какой ценник назвали? Мне 93 тыщи озвучили, полный комплект с 3D визуализацией.

Да, и еще, внимательно рассмотрите чертежи, выданные застройщиком, там их три: 1-Электрика типовая, 2-Отопление типовое(при чём батареи не 2 как установлено сейчас, а 3 !!, одна в зимнем саду, одна в кухне!, по факту одну нам застройщик не приварил к системе!, и 3-план стен и перегородок, так там есть перегородка под зимний сад, и кто желает ее не делать, тот должен заказать план в проектной организации(то же по совмещению или разделению сан.узлов). Если проект застройщика устраивает, и устраивают перегородки, то делайте так как у застройщика, вам по мере окончания ремонта выдадут типовой тех.план на квартиру. Только не забывайте приглашать на моменты скрытых работ приемщика от Застройщика или Управ.Компании, чтоб Акты подписывал по мере производства работ, а не по окончании ремонта! И еще просьба, требуйте соблюдения норм производства строительных работ указанных застройщиком в Приложениях к договору. Думаю все понимают, что кто-то быстро ремонт сделает и заселится, а кто-то по мере возможности. Уважайте других и уважаемы будете