[img]http://kemdetki-media.s3.netangels.ru/forum/e86dc153-62ef-4e0c-b761-327c3d87d7ca.jpeg[/img]

[img]http://kemdetki-media.s3.netangels.ru/forum/237c4f81-3a8a-477f-a50f-e158d9e05327.jpeg[/img] [b]СМОТРЕТЬ ЗДЕСЬ!!!![/b] http://kem.etagi.com/zastr/

Доброе утро! Предложение на вторичном рынке 1-комнатные (670) 2-комнатные (707) 3-комнатные (517) 4-комнатные (182) 5 и более комнат ( 70) http://kem.etagi.com/realty

[b] В продажу поступили Коттеджи "Заповедный лес" http://kem.etagi.com/realty_out/?c=675944 Коттеджный поселок премиум класса "Заповедный лес". Поселок расположен в 7 км. от города Кемерово, в сосновом бору на берегу реки Томь. Площадь поселка 16 Га. На территории поселка построено 68 коттеджей и 30 таунхаусов. На территории поселка организованы зоны отдыха для жителей поселка: аллея с вековыми соснами и елями, которая проходит через весь поселок, сквер для прогулок с детской площадкой и зона отдыха в плодовом саду. Инфраструктура поселка сосредоточена в небольшом отдельно-стоящем здании, наполнение которого будет формироваться с учётом пожеланий жителей посёлка. Архитектура и дизайн поселка, выдержаны в едином концептуальном стиле. Качество строительства соответствует самым современным требованиям и стандартам. [/b]

[b]Сбербанк не будет сворачивать ипотечные программы в Кузбассе Управляющая кемеровским отделением Сбербанка Татьяна Галкина рассказала о перспективах на 2015 год.[/b] В 2015 году все программы Сбербанка по жилищному кредитованию продолжат действовать, заявила журналистам в среду, 11 марта, управляющая кемеровским отделением Татьяна Галкина. По её словам, Сбербанк всё так же продолжает работать с застройщиками и не намерен уходить с рынка первичного и вторичного жилья. Татьяна Михайловна напомнила, что в 2014 году в Кузбассе Сбербанком жилищные кредиты полоучили 11 176 семей, на сумму порядка 14 млрд рублей. Средний размер 1 жилищного кредита увеличился с 1 150 тыс. руб. за 2013 г. до 1 237 тыс. руб. за 2014 г. Доля банка на рынке ЖК Кемеровской области на начало 2015 года составляет порядка 60%, то есть шесть из десяти жилищных займов были взяты именно в Сбербанке. Но в 2015 году спрос на жилищные кредиты в регионе снизился – признала управляющая кемеровским отделением Сбербанка. «Вопрос в процентной политике, которую задаёт Банк России, формируя для нас индикатор по своей ключевой ставке. Безусловно, мы видим снижение спроса на жилищные кредиты в этом году. Эта ситуация, которая сложилась в отношении формирования цены. Но Сбербанк кардинально не повысил ставку. На сегодняшний день ставка находится в нижнем ценовом диапазоне предложений на рынке. Кроме этого есть различные акции и программы, которые позволяют снизить нагрузку на клиента банка », - объяснила Татьяна Галкина. Но несмотря на кризис, желающие получить ипотеку всё равно есть. А те, кто уже имеет ипотечные займы, платят, как правило, исправно, платёжная дисциплина в сегменте «жилищные кредиты» в регионе не снизилась. По словам управляющей, куда большие риски для банка связаны с потребительскими кредитами. Ипотечные программы и ставки вы можете посмотреть здесь ! http://kem.etagi.com/ipoteka_banks/2.html

[b]ГОРЯЧИЕ ВОПРОСЫ ПО БАНКОВСКОЙ ЯЧЕЙКЕ[/b] 1. Могу ли я рассчитаться по сделке приобретения квартиры или дома через сейфовую ячейку? Да, вы можете арендовать ячейку для расчета по сделке купли-продажи недвижимости. После совершения сделки банк обеспечивает доступ в ячейку строго на условиях, о которых продавец и покупатель договорились между собой и отразили в договоре аренды ячейки. 2. Каких размеров ячейки? Какая сумма наличных войдет в ячейку? Размеры ячеек варьируются и зависят от типа оборудования, установленного в отделении. Ширина всех ячеек около 25-30 см. Глубина от 30 до 60 см. Объем ячейки значительно зависит от ее высоты. Например, купюрами по 1000 рублей помещается: · В маленькую ячейку размером 6.5*24*33 до 3 млн. рублей. · В среднюю ячейку размером 11.0*24*33 до 5.4 млн. рублей. · В большую ячейку размером 21.2*24*33 до 9 млн. рублей. · В большую ячейку размером 25.6*30.5*38 до 20 млн. рублей. 3. Почему банк берет залог за ключ? Если вы потеряли ключ от ячейки, банку необходимо заказывать дубликат ключа или менять замок вместе с ключами. Поэтому каждый такой случай приводит к расходам банка. Если вы возвращаете ключ в банк, вам полностью возвращается залог. Если же ключ утерян или сломан, банк использует сумму залога для покрытия расходов. 4. Что нужно сделать, чтобы еще один человек имел доступ к ячейке? Вы можете оформить банковскую или нотариальную доверенность на родственника, на сотрудника вашей компании или на другого человека, которому вы доверяете доступ к ячейке. 5. Что будет с вложениями в ячейке, если я заболею или уеду в длительную поездку и не смогу вовремя обратиться в банк для продления договора аренды? Лучший выход из этой ситуации — оформить доверенность на другого человека, который сможет забрать предметы вложения из ячейки. Однако, для продления или расторжения договора аренды Вам необходимо будет обратиться в банк. Продлить договор можно заранее, например, до Вашей поездки. По условиям договора аренды, если клиент в течение 30 календарных дней с момента окончания установленного договором срока аренды не освободил ячейку от помещенных в нее предметов вложения, банк имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по договору, открыть ячейку и изъять содержимое ячейки с оформлением соответствующего акта открытия ячейки. 6. Может ли банк открыть ячейку без моего ведома? Нет, не может, за исключением случаев, указанных в договоре аренды: · При одностороннем отказе банка от исполнения обязательств по договору в случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором (например, если клиент просрочил договор и не освободил вовремя ячейку). · При возникновении форс-мажорных обстоятельств (пожар, наводнение, авария, возгорание содержимого ячейки, возникновение резкого запаха и т.п.). · В иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации (например, по решению суда при проведении следственных действий в отношении арендатора ячейки). 7. Если сделка купли-продажи с обременением, можно ли проводить расчет через банковскую ячейку? · Можно, Покупатель закладывает часть денежных средств от суммы Объекта недвижимости в банковскую ячейку, вторую часть денежных средств Покупатель передает Продавцу по договору купли-продажи для снятия обременения с Объекта недвижимости. 8. Какие документы необходимо предъявить в Банк для получения денежных средств из банковской ячейки? · Погашенное свидетельство о праве собственности; · Договор купли-продажи со штампом регистрации или выписку из ЕГРП; · Паспорт. 9. Когда и каким образом можно забрать содержимое ячейки в случае ликвидации Банка? Ликвидация банка не может отразиться на ценностях клиента, хранимых в ячейке, так как они не отражены в балансе банка и не включены в его собственность. Согласно закону, процедура ликвидации банка завершается в течение трех лет с момента объявления его банкротом, поэтому клиенту лучше в разумные сроки поместить содержимое ячейки в другой банк. 10. В случае, если из сейфа что-либо пропадет? · Обнаружив факт кражи ценностей из банковского сейфа, следует оповестить менеджера банка, который инициирует расследование. При этом клиенту следует знать, что, так как в обычном режиме сейф в его отсутствие открыть невозможно (единственный экземпляр ключа выдается клиенту), за сохранность вложения ячейки банк ответственности не несет. Исключением является только ЧП, к примеру, ограбление банка, при котором была нарушена целостность сейфа. 11. Какие факторы влияют на стоимость аренды банковской ячейки? Как лучше оплачивать долгосрочную аренду ячейки – за весь срок сразу или помесячно? Размер аренды банковского сейфа прямо пропорционален размерам ячейки и сроку аренды. Иными словами, дороже обходится аренда большой ячейки, а вот стоимость одного дня аренды уменьшается по мере увеличения срока аренды. Оплата, как правило, в соответствии с заключаемым с клиентом договором, взимается единоразово за весь срок аренды ячейки. 12. Защитит ли от кражи из банковской ячейки наличие описи ее содержимого? Оказывают ли российские банки подобную услугу? Некоторые банки РФ предлагают такую услугу. В дополнение к договору аренды ячейки при этом составляется соглашение между банком и клиентом, приложением к которому служит полная опись помещенного на хранение имущества с указанием стоимости по отдельным позициям. Банк при этом несет полную ответственность за сохранность содержимого ячейки, но после каждого посещения ячейки придется составлять заново опись вложения. 13. Можно ли наследовать содержимое банковской ячейки? Могут ли наследники получить доступ к ячейке, если они располагают сведениями о наличии таковой, но не имеют ключа от ячейки и/или договора? Перед оглашением завещания (вскрытием наследства при отсутствии такового) нотариальная контора выясняет, имелись ли у умершего клиента депозиты, банковские счета, сейфы и ценные бумаги. Свидетельство о праве на наследство оформляется нотариусом на основании информации, полученной от банка (процедура занимает около полугода). Этот документ дает наследникам право обратиться в банк и востребовать содержимое ячейки. В случае утраты ключа от ячейки вскрытие производится специальной комиссией в присутствии наследников, которые могут незамедлительно получить ценности, хранившиеся в банке. 14. Может ли доверенное лицо иметь доступ к ячейке и как это оформить? Может ли клиент проконтролировать, имел ли кто-либо еще доступ к ячейке? Для открытия доступа к сейфу еще одному человеку арендатор ячейки должен совместно с доверенным лицом обратиться в банк и заполнить соответствующую форму доверенности, приложив к ней требующиеся документы. Контроль доступа к ячейке ее арендатор может отслеживать по специальному журналу, в котором регистрируется каждый визит в хранилище как клиента, так и его доверенного лица. 15. Что можно и что запрещается хранить в банковской ячейке? Банковские ячейки предназначены для хранения денежной наличности, ценных бумаг, включая документы, печатей, антиквариата и произведений искусства, ювелирных изделий и прочие не запрещенных к хранению ценностей. Запрещается хранить в банковских сейфах взрывоопасные и пожароопасные вещества, радиоактивные и токсичные вещества, наркотики, вещества, имеющие резкий запах, оружие и предметы, создающие электрические и магнитные поля. 16. Какие полномочия необходимо предусмотреть в доверенности для совершения сделки через банковскую ячейку ? В доверенности обязательно должно быть указано, что доверенное лицо имеет право проводить расчеты через банковскую ячейку или аккредитив.

[b]Покупай ранней весной Рынок загородной недвижимости Кемерово[/b] Знакома ли вам ситуация, когда кто-то из ваших знакомых или родственников вдруг неожиданно переезжает из городской квартиры на дачу? Или меняет свою недвижимость в городе на небольшой домик в пригороде и живёт припеваючи? Ситуация, когда человек решает жить в собственном доме, совсем не новая. Всё чаще и чаще Кузбасовцы приобретают загородную недвижимость, чтобы жить там всё лето или вовсе, чтобы переехать на постоянное жительство. Чем же привлекательна “загородка”, и где нужно быть крайне осторожным, разбираемся в материале. Почему ранней весной? Если вы уже посадили дерево и растите сына, но дома всё ещё нет, то стоит задуматься о покупке участка для строительства. Тем более, что покупка земли под строительство именно в это время считается самой выгодной. Сначала разберёмся, в чём основные выгоды “ранневесеннего” приобретения участков. 1. Участки под строительство ранней весной становятся доступнее, поэтому можно значительно сэкономить на покупке. Зима по праву считается самым дешевым сезоном для покупки недвижимости за городом. Продавцы участков идут на уступки в цене для потенциальных покупателей именно в это время года. 2. У вас есть в запасе несколько месяцев для того, чтобы подготовить необходимые документы к началу строительного сезона весной. 3. Немаловажную роль играет и сезонное снижение цен на покупку строительных материалов: в крупных магазинах существует возможность предоставления складов для хранения материалов для строительства до весны. 4. Самым подходящим материалом для строительства дома и бани на участке считается именно зимний лес. Поскольку срубы из зимнего бревна прочны и наименее подвержены деформациям. 5. Для большой семьи достоинства участка на природе возрастают в разы. На своем будущем участке вы сможете запланировать строительство дома, бани, бассейна. Для детей соорудить игровые комплексы, обустроить придомовую территорию. Будь внимателен! Риски есть! Однако не стоит забывать, что покупка участка или дома (дачи, коттеджа) - это процесс, требующий серьёзного детального подхода. Важно хорошо разбираться в ситуации и учитывать все риски. На что стоит обратить внимание при покупке разбираемся с экспертами. 1. При покупке участка без межевания может выясниться, что он не той формы или площади, какой вы предполагали. В этом случае нужно вызывать специалистов – кадастровых инженеров, которые проведут межевание, а далее, выставят на участке межевые знаки исходя из кадастровой выписки. «Был случай, когда в свидетельстве было указано 9 соток. Специалисты провели межевание – и оказалось, что площадь составляет 7 соток. Только благодаря внимательности и специфическим знаниям можно разглядеть такие скрытые нюансы», - приводит пример Сергей Сипаков, и.о. руководителя отдела загородной недвижимости федеральной риелторской компании “Этажи”. 2. Ваш участок может оказаться на границе двух разных районов – то есть часть его находится, скажем, в Кемеровском районе, вторая часть – в городской черте Кемерово. Это настоящая «головная боль» - получить разрешение на строительство в таком случае почти невозможно. 3. Может оказаться, что вы приобрели участок в той зоне, где в дальнейшем планируется многоэтажная застройка. То есть, через какое-то время вы попадете «под снос». Чтобы этого избежать, необходимо обратиться к генплану Кемерово. Что касается правовых рисков, то здесь также нужно быть предельно внимательным. Спорные ситуации в большинстве своём возникают с уже имеющимся домом на участке. Если вы приобретаете не просто землю, а дом (дачу, коттедж), то стоит внимательно отнестись к оформлению документы по сделке. Здесь достаточно нюансов: сделка с загородной недвижимостью значительно отличается от покупки квартиры. «В первую очередь, важно собрать и тщательно проверить всю документацию продавца, удостовериться, что право собственности на объект и на землю зарегистрировано и не обременено 3-ми лицами, - поясняет Сергей – А дальше – внимательно анализировать ситуацию с самим объектом». Давайте разберёмся, какие проблемы могут возникнуть: 1. Нарушение прав наследников. Если документы-основания на загородную недвижимость – это свидетельство о праве на наследство, есть риск появления после покупки «обделенных» по различным причинам наследников. 2. Нарушение прав несовершеннолетних. Если среди бывших собственников есть несовершеннолетние, и их права при сделке были ущемлены – сделка может быть легко расторгнута судом. 3. Нарушение прав супругов. Согласно законам РФ, имущество, нажитое в браке, является общим имуществом супругов. Значит, при продаже объекта одним из супругов второй должен письменно (причем, заверив у нотариуса) подтвердить свое согласие с этим. 4. Документы на собственность имеются только на дом/часть дома. Если земля под домом находится не в собственности, то необходимо правильно организовать оформление земли в собственность, либо уступку права аренды на земельный участок, иначе отчуждать такие объекты недвижимости невозможно. 5. Документы о правах собственности есть только на земельный участок. Если все строения на нем не оформлены и не зарегистрированы – есть риск, что вы не сможете до конца оформить построенное прежними хозяевами, т.к. сама постройка может быть выполнена с нарушениями. 6. Нарушения при предыдущих сделках с недвижимостью. Чем больше операций с объектом совершалось до вас, тем больше риск недействительности каких-либо сделок или действий, способных повлечь изъятие объекта из вашей собственности даже после процедуры государственной регистрации. Продавец, кстати, может и не знать о допущенных ранее нарушениях при сделках с земельным участком или коттеджем. Различных “подвохов” в таком деле может быть ещё много, поэтому во избежании неприятностей лучше обратиться к профессионалам, которые выявят и юридические недочеты, и риски мошенничества сведут к минимуму. [b]499 объектов[/b] http://kem.etagi.com/realty_out/

[b]Продажа квартиры с обременением[/b] подробности http://kem.etagi.com/financial-calc

26 дач, никому не надо?) http://kem.etagi.com/realty_out/dachnye-uchastki/

[img]http://kemdetki-media.s3.netangels.ru/forum/4603de39-947d-45d4-b789-b7ebf1b22372.jpeg[/img]

[b]Доброе утро!!![/b]

[img]http://kemdetki-media.s3.netangels.ru/forum/cc634eab-54eb-4e88-b817-1692894a3346.jpeg[/img] [b] СМОТРИТЕ ВСЕ ОБЪЕКТЫ СО СКИДКОЙ[/b] http://kem.etagi.com/vistavka_zagorodnaya

[b]Отличная новость от Сбербанка - с 18 марта Банк начинает прием заявок по программе "Ипотека с государственной поддержкой".[/b] В рамках программы процентная ставка составляет [b]11,9%[/b] годовых (при условии страхования жизни). Минимальный размер первоначального взноса - 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Срок кредита - до 30 лет. Максимальная сумма кредита ограничена 3 млн. рублей (8 млн. рублей для Москвы и Московской области). Программа распространяется на строящееся жилье (Застройщиком / Инвестором может быть являться только юридическое лицо) и готовое жилье от Застройщика. Ограничений по степени готовности строящегося объекта нет! Программа предусматривает оформление заявки только по полному пакету документов от Клиента. http://kem.etagi.com/ipoteka

ИПОТЕКА ИПОТЕКА ИПОТЕКА !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ОНА СНОВА ДОСТУПНА!!!!!!!!!!!!!!!!!

[img]/media/forum/3ed8b93a-235b-4feb-8ac7-551fa86084a9.jpeg[/img] http://kem.etagi.com/zastr

[img]/media/forum/59c04ebb-1206-4da9-93ef-e8dd11036720.jpeg[/img] http://kem.etagi.com/zastr/

[b]"Ипотека с государственной поддержкой". Ставка 11.9%[/b] здесь все подробно http://kem.etagi.com/blog/blog/etagi/613.html

[img]/media/forum/3dbd9a0e-d97b-44ec-bc23-dba959e536ac.jpeg[/img] http://kem.etagi.com/blog/blog/etagi/613.html

20 марта федеральная риелторская компания «Этажи» приглашает на «Школу риелторов» Это уникальное мероприятия, аналогов которого нет в Кемеровской области В программе тренинга Как заработать в сфере недвижимости в кризис? • Недвижимость в России. Особенности г. Кемерово • Основы риэлторской деятельности • Методы аналитики рынка недвижимости • Основы законодательной базы данной сферы • Ипотечный брокеридж • Актуальная информация по ситуации с банками и ипотекой • Маркетинг в недвижимости • Инновационный подход в сфере недвижимости • Мастерская сделок. Детали • Мастер-класс от ведущих риэлторов. Вопрос - ответ Выгода для Вас ВЫ ПОЛУЧИТЕ РЕАЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ РАБОТЫ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ПО ИТОГАМ ПРОХОЖДЕНИЯ ТРЕНИНГА ВАМ БУДЕТ ВРУЧЕН СЕРТИФИКАТ АКТИВНЫЕ УЧАСТНИКИ МАСТЕР-КЛАССОВ БУДУТ ПРИГЛАШЕНЫ К СОТРУДНИЧЕСТВУ ВЫ СМОЖЕТЕ САМОСТОЯТЕЛЬНО ПРОВОДИТЬ СДЕЛКИ В КАЧЕСТВЕ ЛЮБОЙ ИЗ СТОРОН ПОЗНАКОМИТЕСЬ С РАБОТОЙ ЭКСПЕРТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ В РЕЖИМЕ РЕАЛЬНОГО ВРЕМЕНИ Спикерами на тренинге выступят эксперты рынка недвижимости, юристы, ведущие риэлторы города, а также представители ипотечного брокериджа г. Кемерово 20 марта, 10:00, проспект Ленина, 61, офис компании "Этажи", т.: 77-10-70. Предварительная запись по т.: 8-905-905-03-20 и на сайте http://kem.etagi.com/school http://kem.etagi.com/school/

ДельтаКредит снизил размер ставки по ипотечным продуктам на 1%! Ставка снижена с 19 марта 2015 года по всем ипотечным кредитам как с фиксированной, так и с комбинированной ставкой для всех видов недвижимости во всех городах присутствия Банка. Теперь минимальный размер процентной ставки по ипотечным кредитам для новостроек и вторичного рынка недвижимости составит 14,25% С уважением, Ипотечный отдел ФРК "ЭТАЖИ"