Главная /  Форум / Консультации (архив) / Консультации юристов по жилищным вопросам

Консультации юристов по жилищным вопросам

Книгу какого формата предпочитаете? Итоги опроса
« 1 2 3 4 5 >
 
#
X
07.12.2013 16:46
Дата регистрации: 21.02.2010
Дней на сайте: 3874
Авторитет: +4
Показать на карте
akv
offline
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, квартира была в ипотеке. Воспользовались мат. капиталом, загасив им часть кредита. Потом не справившись с гашением, Банк отсудил себе квартиру. А использованный мат. капитал должен быть использован только по назначению. Сейчас квартиру выставили на торги. Ущемил ли Банк права детей. И возможно отсудить мат. капитал?
Ответить на это Цитировать
 
#
X
07.12.2013 17:19
Дата регистрации: 02.02.2010
Дней на сайте: 3893
Авторитет: +2
online
Здравствуйте! Меньше года назад приобрели с мужем дом по льготной программе (где 74% деньги из местного бюджета и остальные наши). В счет своих средств мы взяли ипотечный кредит и через несколько месяцев погасили его мат.капиталом. Вопрос такой: при разводе как будет делится имущество(дом). У нас двое детей, дом зарегестрирован на всех(по 1/4 у детей и по 1/4 у нас с мужем).
Ответить на это Цитировать
 
#
X
08.12.2013 19:59
Дата регистрации: 26.09.2010
Дней на сайте: 3657
Авторитет: +7
offline
Виктория
Здравствуйте! Меньше года назад приобрели с мужем дом по льготной программе (где 74% деньги из местного бюджета и остальные наши). В счет своих средств мы взяли ипотечный кредит и через несколько месяцев погасили его мат.капиталом. Вопрос такой: при разводе как будет делится имущество(дом). У нас двое детей, дом зарегестрирован на всех(по 1/4 у детей и по 1/4 у нас с мужем).

так у вас доли определены.что вам делить?каждый остается при своей 1/4
Ответить на это Цитировать
 
#
X
09.12.2013 12:07
Дата регистрации: 21.11.2013
Дней на сайте: 2505
Авторитет: +1
offline
mss, Здравствуйте!
Оформить наследство можно по двум основаниям – завещанию и закону.
Узнав о своем праве наследования, необходимо в течение шести месяцев после смерти родственника обратиться к нотариусу, который и займется процедурой оформления законных прав на наследство.
При получении в наследство квартиры в нотариальной конторе требуют следующие документы: документ о праве собственности, свидетельство о смерти наследотодателя; справку из ЦТИ (о балансовой стоимости квартиры или её доли на день смерти наследодателя), кадастровый паспорт квартиры; копию лицевого счета, справку из паспортного стола о том, что умерший был зарегистрирован на момент смерти по данному адресу; технический паспорт и справку об отсутствии долга по коммунальным платежам; справки и выписки об отсутствии арестов и запрещений на наследуемое имущество. Кроме того, наследник, открывающий наследственное дело, должен быть со своим паспортом, желательно также представить документ подтверждающий родство с наследодателем.
Получив в свое распоряжение все необходимые документы, нотариус заводит дело, определяет, кто из наследников имеет право на наследуемую собственность, определяет, кому какая доля наследства принадлежит по праву. По прошествии 6 месяцев со дня смерти наследодателя нотариус выдает всем наследникам свидетельство о праве на наследство, которое наследники могут зарегистрировать в учреждении регистрационной службы.
После 01.01.2005 года нотариусы стали требовать при оформлении наследственных прав граждан оценочный документ о рыночной стоимости имущества, ссылаясь на Закон "О государственной пошлине". Для заказа такой оценки необходимо предоставить фирме-оценщику, имеющей соответствующую лицензию на право оценки недвижимого имущества, документы о праве собственности на квартиру, свидетельство о смерти, кадастровый паспорт, экспликацию и оценку о балансовой стоимости квартиры из ЦТИ.
Если пропущен срок для принятия наследства, то возможны два варианта оформления документов:
1. При существовании других наследников, уже принявших имущество, необходимо их согласие на принятие наследства другими лицами, выраженное в письменной форме. Если для удостоверения своего согласия граждане не могут посетить нотариуса, выдавшего свидетельство о праве на наследство, они должны прийти к любому другому нотариусу и заверить свои подписи на заявлении. С этим заявлением следует обратиться к нотариусу. Его постановление об аннулировании ранее выданных свидетельств и новое свидетельство являются основанием для внесения изменений в запись о государственной регистрации.
2. Судебное разбирательство. Необходимо подать в суд заявление о восстановлении пропущенного срока. Суд может восстановить срок для принятия наследства и признать наследника принявшим имущество, если тот не знал и не мог знать об открытии наследства, пропустил установленный срок по уважительным причинам и при условии, что обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины отпали.
Для получения свидетельства о праве на наследство необходимо уплатить государственную пошлину, размер которой составляет:
* детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.;
* другим наследникам — 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб.
От уплаты государственной пошлины за выдачу свидетельства освобождаются:
* наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства;
* лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми установлена опека;
* граждане, если они проживали совместно с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать там же после его смерти.
Помимо совершения нотариальных действий, где ценообразование услуг нотариусов ограничено тарифами, существуют оказываемые нотариусами услуги, цены на которые ничем не ограничены. Нотариусы называют эти действия услугами правового и технического характера. Это все, что совершается в нотариальной конторе и не является ни удостоверением, ни свидетельствованием. Например, составление и распечатывание документов, услуги помощников и т.п. Поэтому оплата услуг нотариуса всегда выше тарифного размера стоимости нотариальных действий, поскольку у нотариуса есть возможность выставлять клиенту счет за оказание услуг, не являющихся нотариальными действиями.
Дополнительно необходимо уплатить госпошлину за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ее размер для физических лиц равен 500 руб.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
09.12.2013 12:09
Дата регистрации: 21.11.2013
Дней на сайте: 2505
Авторитет: +1
offline
Ладушк@, Доброе утро!
В соответствии со статьей 220 «Налогового кодекса Российской Федерации» налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Следовательно, Вам не придется платить налог при продаже недвижимого имущества.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
09.12.2013 12:11
Дата регистрации: 09.12.2009
Дней на сайте: 3948
Авторитет: +32
offline
ЦентрСодействия, здравствуйте, подскажте, прийдется ли мне платить налог с продажи квартиры, если она была получена в дар от супруга 4 года назад?
Ответить на это Цитировать
 
#
X
09.12.2013 12:14
Дата регистрации: 08.12.2011
Дней на сайте: 3219
Авторитет: +9
offline
ЦентрСодействия, здравствуйте. Подскажите, как продать квартиру, если по завещанию 1/10 часть завещана несовершеннолетнему ребенку.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
10.12.2013 00:05
Гость (46.181.*.*)
ЦентрСодействия спасибо
Ответить на это Цитировать
 
#
X
10.12.2013 00:11
Дата регистрации: 10.09.2011
Дней на сайте: 3308
Авторитет: +7
mss
offline
ЦентрСодействия, Спасибо
Ответить на это Цитировать
 
#
X
10.12.2013 10:09
Гость (176.210.*.*)
Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, можно ли каким-то образом оформить налоговый вычет при покупке квартиры в нашем случае:
Находясь в гражданском браке мы с мужем приобрели квартиру, собственником которой зарегистрировали только меня. Позже оформили брак. Теперь задумались об оформлении вычета на квартиру: так как я не работаю, получить его может только мой муж, но так как он не является собственником квартиры, сейчас у нас нет на это оснований. Можно ли предпринять какие-то шаги, чтобы получить вычет (переоформить квартиру на мужа, например) и как это правильно сделать?
И еще вопрос: у нас есть несовершеннолетняя дочь, ее участие в собственности никак не оформлено. Но ведь какие-то права на квартиру у нее есть хотя бы на основании того, что она мой ребенок? Нужно ли оформлять долевую собственность с участием дочери, для чего это нужно?
Ответить на это Цитировать
 
#
X
10.12.2013 16:03
Дата регистрации: 21.11.2013
Дней на сайте: 2505
Авторитет: +1
offline
akv, По данному вопросу можем сообщить следующее: в данной ситуации средства материнского (семейного) капитала имеют платежную функцию, причем такие средства, возможно, направить только по определенным направлениям их использования (улучшение жилищных условий, образование детей, а также повышения уровня пенсионного обеспечения). В Вашем случае средства материнского (семейного) капитала были направлены на погашение лишь части задолженности по ипотечным платежам. Отношения между вами и банком по исполнению обязательств по выплате дальнейших сумм в счет оплаты приобретенного жилья никоим образом не связаны с предыдущими выплатами, совершенными вами с использованием средств материнского (семейного) капитала. Поэтому, по всей видимости, суд и принял такое решение по иску банка. В любом случае вы вправе обжаловать в установленном порядке решение суда, с которым не согласны.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
10.12.2013 17:20
Дата регистрации: 21.11.2013
Дней на сайте: 2505
Авторитет: +1
offline
Гость (176.196.*.*), Здравствуйте, согласно Семейному кодексу РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Вместе с тем, в соответствии со ст.37 Семейного Кодекса РФ, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.). В том числе и если в период брака Ваш супруг будет гасить Ваши ипотечные платежи.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами или не установлено решением суда.
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
10.12.2013 17:23
Дата регистрации: 21.11.2013
Дней на сайте: 2505
Авторитет: +1
offline
Shu_Shu, Здравствуйте!
В том случае, если реализованная недвижимость была в собственности продавца более 3-х лет, налог при продаже квартиры не платится (статья 220 НК РФ, часть I). При этом неважно, каким путем эта недвижимость попала в собственность продавца: наследование имущества, приватизация жилья, покупка или дарение квартиры. Здесь играет роль дата регистрации в ЕГРП — именно от нее будут отталкиваться, отсчитывая период владения квартирой. Чтобы использовать эту возможность, необходимо написать заявление в налоговые органы по месту регистрации.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
10.12.2013 17:30
Дата регистрации: 21.11.2013
Дней на сайте: 2505
Авторитет: +1
offline
Хлоя@, При продаже квартиры, где сособственником является несовершеннолетний ребенок, его законным представителям (родителям, опекунам) необходимо будет получить согласие органов опеки и попечительства на продажу по месту регистрации ребенка. Для получения такого согласия, в свою очередь, необходимо будет предоставить подтверждение того, что у ребенка уже есть недвижимость в собственности либо что Вы приобретаете ребенку долю в другом жилом помещении по площади не меньше той, которой он обладает сейчас, то есть не ущемляете ребенка в правах и не ухудшаете его жилищные условия.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
10.12.2013 18:01
Дата регистрации: 21.11.2013
Дней на сайте: 2505
Авторитет: +1
offline
Виктория, Здравствуйте! На Ваше обращение центр содействия сообщает. Согласно пункту 4 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Т.е. закон предусматривает обязательное оформление приобретаемого с использованием указанных средств жилья в общую долевую собственность всех членов семьи. И после развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как совместная собственность супругов ввиду того, что приобретенные доли поступили в их долевую, а не совместную собственность.
Поскольку у Вас доли определены, ничего делиться не будет.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
12.12.2013 00:01
Гость (176.196.*.*)
ЦентрСодействия, благодарю за ответ!
Позвольте уточнить некоторые моменты:
ЦентрСодействия
Вместе с тем, в соответствии со ст.37 Семейного Кодекса РФ, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.). В том числе и если в период брака Ваш супруг будет гасить Ваши ипотечные платежи.

Возможно ли моему супругу доказать факт того, что он гасит мои ипотечные платежи, если ежемесячно денежные средства на погашение кредита вносятся мной собственноручно в кассу банка? На всем протяжении брака я имею свой собственный доход (зарплата). Будет ли учтен судом при разделе имущества тот факт, что квартира, находящаяся в ипотеке, сдается по договору аренды, т.е. фактически приносит мне доп. доход, который и идет на погашение ипотечных платежей.

ЦентрСодействия
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами или не установлено решением суда.

Т.е. при разделе квартиры первоначальный взнос во внимание суд вообще не принимает???
Ответить на это Цитировать
 
#
X
12.12.2013 09:44
Дата регистрации: 21.11.2013
Дней на сайте: 2505
Авторитет: +1
offline
Арлика, Доброе утро!!!По Вашему вопросу можем сообщить следующее: к сожалению, в настоящее время права для получения имущественного налогового вычета у Вас нет. Переоформить квартиру на мужа можно только договором дарения, который не предусматривает имущественный налоговый вычет. Кроме того, законодательством не предусмотрена обязанность собственника оформить жилое помещение (или его долю) на несовершеннолетнего ребенка.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
12.12.2013 10:12
Дата регистрации: 10.12.2010
Дней на сайте: 3581
Авторитет: +5
offline
Здравствуйте! Имею в собственности 2-х ком квартиру, сейчас ее продаем и покупаем новостройку у застройщика по договору купли-продажи, т.к. дом введен в эксплуатацию. Ипотеку оформляет на себя муж, я созаемщик, соответственно новая квартира будет пополам. Далее имеется материнский капитал и т.к. я мама троих детей, то мы можем претендовать на погашение части ипотеки еще и областным материнским капиталом. У меня такой вопрос как будут распределяться доли при использовании двух капиталов? И имеет ли право первый ребенок (он от первого брака) на долю в новой квартире? Напомню, что сейчас я единственный собственник и квартиру покупала в разводе имея одного ребенка.
На распоряжение средств мат капитала необходимо нотариальное письменное обязательство, что это такое и какова стоимость?
Отредактировано Viktori 12.12.2013 10:14
Ответить на это Цитировать
 
#
X
12.12.2013 12:50
Дата регистрации: 21.11.2013
Дней на сайте: 2505
Авторитет: +1
offline
Гость (176.196.*.*), Здравствуйте!
На Ваше обращение дополнительно сообщаем, что существует судебная практика о выплате денежных средств банку в период брака, согласно которой у второго супруга есть шанс взыскать половину уплаченной суммы в период брака, если доказать, что кредит был погашен за счет средств семейного бюджета. Также если квартира была переоборудована, сделан дорогой дизайнерский ремонт, что значительно увеличило в итоге ее стоимость, то суд в этом случае может признать право собственности второго супруга на часть этой квартиры. В каждом случае суд принимает решение в зависимости от конкретных обстоятельств дела.
За более подробной консультацией, Вы можете обратиться в МБУ «Центр содействия в улучшении жилищных условий» по адресу: проспект Советский, 59 (часы приема: понедельник-четверг с 9-00 до 17-00, пятница с 9-00 до 16-00, обед с 13-00 до 14-00), тел. 75-63-43, 75-24-36.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
12.12.2013 15:27
Дата регистрации: 23.02.2012
Дней на сайте: 3141
Авторитет: +29
Показать на карте
offline
ЦентрСодействия, здравствуйте!
Ситуация такая, у свекров имеется квартира в Прокопьевске ( 1 собственник). Они хотят ее продать, но уже больше года никак. Теперь задача стоит как продать или поменять на кемеровскую. Был составлен договор с риэлтором, однако, его труды не увенчались успехом. Вся сложность состоит в том, что там (в Прокпьевске) никто не проживает и сам лично представлять ее не может, как и показывать.
Скажите, есть ли какие-либо программы, которые помогут ее хотя бы обменять? 3ка, 5/5, обычное состояние. Спасибо.
П.с. готовы сами собирать документы для пакета передачи новому собственнику, чтобы не обращаться к риэлтору.
Отредактировано Мазайка 12.12.2013 15:28
Ответить на это Цитировать
« 1 2 3 4 5 >

Назад в раздел

 

Дни рождения
Пользователей(55)
Ленчик,
СветикАрина,
by_Podryga,
Vintag,
Светославнв,
Natusya,
Ольга3009,
puzzyazzik,
maasim,
ОЛЯ30091974,
morsskaaya29,
isa42rus,
Маришка83,
NatKosQ@@@,
Элисар,
letta-8484,
Pendulum_remiх,
мама_Sofi,
annette27,
Ольk@,
Мама_Тимошки,
aleksiya1987,
Евгения87,
ЕленаGDF,
Каролина_сан,
Jully84,
'''Малинка''',
ОЛЯ300974,
Oksida,
gekakiparova,
vicys,
антон369,
Lorik69,
Галина300975,
sinar94,
area8777,
tretes,
Лиза2002,
Irina1987,
Mavka,
nusya_88,
Olya.la-K,
jgodka,
shlyapa,
Степашенька,
Nika13,
alya27,
яналайман,
MyFoxik,
Екатерина2143,
oksa333,
dta-1@VIK,
Танюша@94,
anysik1986,
Ольга30.09
Деток(18)
Ольга (Мама mamylek),
Макар Дмитриевич (Мама Петушка),
Ярослав (Мама Naty),
Роман (Мама Кибелла),
Алиса (Мама Alise2222),
Кира (Мама milochka),
Даша (Мама Божена),
Ладушка (Мама belochka22),
Ирина (Мама blondinka98),
Тимофей (Мама I_am_RU),
Даниил (Мама Кейси),
Илья (Мама NataliKa76),
Алёна (Мама Оля17),
Кристиночка (Мама аляна),
Олесенька (Мама аляна),
Матвейка (Мама натальюшка75),
Роман (Мама АНЮТИК),
Александр (Мама Solar)
Все пользователи
Кто онлайн
Пользователей (171)
Гостей: 94
КПК "ФинансИнвест"

Как законно получить средства, не дожидаясь трёхлетия ребёнка, и почему не стоит затягивать с решением по использованию маткапитала – в нашем материале.

Подробные условия