Главная / Форум / Общий / Что нужно знать при самостоятельной купле-продаже недвижимости

Что нужно знать при самостоятельной купле-продаже недвижимости

[1] « 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 > [30]

02.10.2017 11:25

Гость (128.74.*.*)

и кстати, сколько делается выписка эта из ЕГРП?? и сколько она стоит, подскажите если не сложно

Ответить на это Цитировать

02.10.2017 16:22

ЕвгенияШ

offline

Консультант

Гость (128.74.*.*)
подскажите, при продаже своей квартиры по ипотеке, какие документы собираем на квартиру:
- свидетельство о праве собственности
- выписка из ЕГРП
- Технический паспорт
- договор купли-продажи на основании которого куплена квартира
что еще?
договор купли продажи по ипотеке готовит сам банк?
если квартира была приобретена вне брака, а сейчас ее продаю, но уже будучи в браке?

Выписку из ЕГРН большинство банков берут сами, поэтому, скорее всего, делать её не придётся. Если же банк её запрашивают, то считаю, что такую выписку должны заказывать покупатели. Стоит она 400р, готовится в течение 3 рабочих дней.
Кто готовит договор по ипотеке - зависит от банка. Некоторые банки готовят договор сами (например, ВТБ24, АИЖК), а в некоторые надо идти с готовым проектом договора (например, в Сбербанк).
Если квартира была приобретена вне брака за наличные деньги, то согласие на продажу нынешнего супруга не требуется. Если же квартира была приобретена вне брака, но в ипотеку, которая выплачивалась во время брака, то могут потребовать согласие супруга на продажу.

Ответить на это Цитировать

03.10.2017 15:45

Гость (128.74.*.*)

ЕвгенияШ, Евгения, подскажите, для Сбербанка в договоре какой размер уплаты неустойки в % обычно указывают?

и еще вопросик по поводу указания в договоре срока передачи объекта и сроков снятия с учета по этому адресу

если не сложно проконсультируйте

Ответить на это Цитировать

03.10.2017 17:54

ЕвгенияШ

offline

Консультант

Гость (128.74.*.*), процент неустойки за что?

Что касается сроков передачи объекта и снятия с учёта, то в законе эти сроки не регламентированы, поэтому стороны должны просто договориться об этих сроках. Если квартира освобождена и там никто не живёт, то часто и в день сделки отдаются ключи. А если в квартире семья, которая дальше что-то приобретает, то у меня были случаи, когда до 1 года прописывали снятие с учёта или переезд, т.к. семья приобретала строящееся жильё и просто новым хозяевам оплачивали аренду.
В большинстве же случаев по передаче ключей берут срок 7-14 дней, по снятию с учёта - 15-30 дней.

Ответить на это Цитировать

29.10.2017 20:48

mashulja1984

offline

ЕвгенияШ, подскажите, пожалуйста, если квартира куплена в 2017 году, продажа планируется в скором времени, стоимость 1 млн. Должны ли мы платить налог с продажи?

Ответить на это Цитировать

29.10.2017 22:28

ЕвгенияШ

offline

Консультант

mashulja1984, не должны при соблюдении одного из условий:
1) покупали квартиру за 1млн или дороже
2) это единственная сделка по продаже недвижимости в 2017г, с которой планируете получить вычет в 1млн

P.S. И при любом раскладе надо ещё посмотреть на кадастровую стоимость. Если 70% * кадастровую стоимость > 1млн, то налог с разницы заплатить придётся

Отредактировано ЕвгенияШ 29.10.2017 22:30

Ответить на это Цитировать

30.10.2017 07:40

Гость (46.181.*.*)

mashulja1984
ЕвгенияШ, подскажите, пожалуйста, если квартира куплена в 2017 году, продажа планируется в скором времени, стоимость 1 млн. Должны ли мы платить налог с продажи?

Надо ли платить подоходный 13%, если меньше 1 млн?

Ответить на это Цитировать

30.10.2017 09:04

ЕвгенияШ

offline

Консультант

Гость (46.181.*.*)
mashulja1984
ЕвгенияШ, подскажите, пожалуйста, если квартира куплена в 2017 году, продажа планируется в скором времени, стоимость 1 млн. Должны ли мы платить налог с продажи?
Надо ли платить подоходный 13%, если меньше 1 млн?

Суть в том, что вычет на 1млн предоставляется 1 раз в год. Если это единственная сделка в году, то не нужно. А если сделок несколько (и все объекты в собственности менее 3 лет), то вычет предоставится только на 1 объект недвижимости, а по остальным придётся платить налог.

Ответить на это Цитировать

30.10.2017 09:10

Гость (46.181.*.*)

ЕвгенияШ
Гость (46.181.*.*)
mashulja1984
ЕвгенияШ, подскажите, пожалуйста, если квартира куплена в 2017 году, продажа планируется в скором времени, стоимость 1 млн. Должны ли мы платить налог с продажи?
Надо ли платить подоходный 13%, если меньше 1 млн?
Суть в том, что вычет на 1млн предоставляется 1 раз в год. Если это единственная сделка в году, то не нужно. А если сделок несколько (и все объекты в собственности менее 3 лет), то вычет предоставится только на 1 объект недвижимости, а по остальным придётся платить налог.

Вычет не собираемся делать. Налог с продажи менее 1 млн платится или нет?

Ответить на это Цитировать

30.10.2017 11:00

ЕвгенияШ

offline

Консультант

Гость (46.181.*.*), нет такого правила, что "налог с продажи менее 1 млн не платится". Есть вычет в 1млн, которым можно воспользоваться 1 раз в год хоть каждый год. Поэтому если в течение года Вы продаёте всего 1 объект недвижимости, который был в собственности менее 3 лет, то предоставляется вычет в 1млн и Вы ничего платить не будете. Если проводите несколько таких сделок, то только по одной из сделок будет предоставлен вычет, а по остальным будете платить налог, если получили доход.
Кроме того, если объект был приобретён после 2016г, то нужно учитывать его кадастровую стоимость. Если кадастровая стоимость * 70% более 1млн, то тоже будете платить налог с разницы, даже если в договоре напишите меньше 1млн.

Проще опишите более подробно свою ситуацию, потому что нюансов много. Когда и как получили квартиру/дом (купили, наследство и т.п.) и точный адрес для проверки кадастровой стоимости. Можно в ЛС

Ответить на это Цитировать

30.10.2017 11:28

ЕвгенияШ

offline

Консультант

Сейчас просто с этой кадастровой стоимостью посложнее отвечать на вопросы, поэтому пишу так дотошно. Например, если получили по наследству 1-комнатную хрущёвку, то, скорее всего, налог платить не придётся, т.к. у неё невысокая кадастровая стоимость. А вот при продаже 3-4-комнатной квартиры даже если в договоре указать 1млн, то, скорее всего, на налог попадёте, т.к. стоимость квартиры, рассчитанная от кадастровой, будет выше 1млн. Это касается объектов недвижимости, которые были получены/приобретены с 2016г и позже. Для объектов, которые были приобретены до 2016г. действуют старые правила, без учёта кадастровой стоимости

Ответить на это Цитировать

30.10.2017 11:30

Гость (46.181.*.*)

ЕвгенияШ
Гость (46.181.*.*), нет такого правила, что "налог с продажи менее 1 млн не платится". Есть вычет в 1млн, которым можно воспользоваться 1 раз в год хоть каждый год. Поэтому если в течение года Вы продаёте всего 1 объект недвижимости, который был в собственности менее 3 лет, то предоставляется вычет в 1млн и Вы ничего платить не будете. Если проводите несколько таких сделок, то только по одной из сделок будет предоставлен вычет, а по остальным будете платить налог, если получили доход.
Кроме того, если объект был приобретён после 2016г, то нужно учитывать его кадастровую стоимость. Если кадастровая стоимость * 70% более 1млн, то тоже будете платить налог с разницы, даже если в договоре напишите меньше 1млн.

Проще опишите более подробно свою ситуацию, потому что нюансов много. Когда и как получили квартиру/дом (купили, наследство и т.п.) и точный адрес для проверки кадастровой стоимости. Можно в ЛС

Ситуация как у вас, купили после 2016 г. для себя убитую кв, после ремонта решили продать подороже, по обстоятельствам.

Ответить на это Цитировать

30.10.2017 11:40

ЕвгенияШ

offline

Консультант

Гость (46.181.*.*), тогда напишите точный адрес, я посмотрю кадастровую стоимость и уже точно скажу.

Ответить на это Цитировать

31.10.2017 19:05

mashulja1984

offline

ЕвгенияШ, можно и я напишу в ЛС адрес?

Ответить на это Цитировать

01.11.2017 06:10

ЕвгенияШ

offline

Консультант

mashulja1984
ЕвгенияШ, можно и я напишу в ЛС адрес?

Напишите

Ответить на это Цитировать

12.11.2017 19:33

Гость (176.210.*.*)

Здравствуйте! Очень хотелось бы проконсультироваться и послушать совет по такой ситуации.
Мы сейчас живем в 2- комнатной хрушевке. Квартира в собственности более 3 лет.
От бабушки осталось 3-комнатная хрешевка (сильно убитая), но на нее кроме на нас еще претендента на наследство. Плюс 200тыс.руб. на расчетной счете.
Плюс у нас есть материнский капитал.
Вопрос в том, как выгоднее поступить с такой ситуации:
- отдать 2-ку претендентам и забрать себе 3-ку. в дальнейшем купит, например, кгт (придется брать ипотечный кредит)
- отдать претендентам 3-ку, забрать себе 200т.р.. В дальнейшем продать свою же 2-ку, добавить все остальное и купить 4-ку улучшенной планировки (в убитом состоянии, так как дешевле)
- переехать в 3-ку. при этом взять ипотечный кредит (получится не на маленькую сумму) + мат.капитал + 200т.р. и отдать деньги за нее претендентам. то есть мы будем жить в 3-ке, а 2-ку сдавать.

Ответить на это Цитировать

12.11.2017 21:50

Гость (2.95.*.*)

Гость (176.210.*.*), непонятно как-то излагаете
200 тыщ тоже наследство от бабули? или это ваши деньги?
и какая доля от 3-ки в итоге ваша?

Ответить на это Цитировать

12.11.2017 22:31

missisket

offline

Гость (176.210.*.*), столько неизвестных в Вашем вопросе...
1.бабушкина квартира. Какова ее примерная стоимость( заходите Яндекс недвижимость.Очерчиваете область где расположена кв,забивание параметры квартиры и смотрите сколько стоят аналогичные)
2. Сколько наследников,какая часть ваша?
3. Деньги(200т) какая часть ваша?
4. Нужно ли вам расширение?Т.е.есть ли у вас в этом необходимость? Или просто не знаете,что с деньгами делать и решили расширить жилье.
Переведите все жилье в деньги,так вам будет проще понять,что выгоднее

Ответить на это Цитировать

12.12.2017 15:21

Lyna_

offline

Здравствуйте, подскажите, при покупке квартиры после просмотра необходимо сразу оставлять залог? Или аванс? И кто будет проверять каартиру, если риэлтор только со стороны продавца, а покупатель берет ипотеку?

Ответить на это Цитировать

12.12.2017 15:28

Гость (2.92.*.*)

Lyna_
Здравствуйте, подскажите, при покупке квартиры после просмотра необходимо сразу оставлять залог? Или аванс? И кто будет проверять каартиру, если риэлтор только со стороны продавца, а покупатель берет ипотеку?

никто, ну разве что банк и то поверхностно

проверяйте сами! только вы заинтересованы в этом!

Ответить на это Цитировать

[1] « 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 > [30]

Показать пользователей на карте

Макаров Андрей Евгеньевич

Охрана труда и Экологическая безопасность

Мухина Наталья Владимировна

О лактации, диете и гигиене кормящей матери, о прикорме

Назад в раздел

Разделы форума

Планируем!
Беременность и роды
Малыши
Школьники и студенты
Особые дети
Ровесники
Добрые дела
Города и сёла
Районы, кварталы
Ой, мамочки!
Ах, папочки!
СемьЯ
Хобби
Хозяюшки
Отзывы
Что? Где? Почем?
Общий

Доска объявлений
Консультации (архив)

Дни рождения

Пользователей(45)

оЛиса,
татьяна1712,
Белая,
Вредина,
Mиll@,
Катерина182,
олька17,
chumen,
Горохова_Лена,
nik@x33,
Tamagosh,
sokota,
usmanova-zlata,
divel,
Marina0w,
AnnaSMR,
GA_LA,
Ирин_КА,
МаринаСофья,
42arrows,
Анника,
iribru,
Malish2010,
jjey,
натали55,
Sevajulya,
CRYSTALL,
vfhbyfcjamz,
Anastasia_80,
ZMEIKA@42,
ИльнараиАльмира,
Альтафон,
Катерина82,
момж,
Тушонка,
@svetnechaeva,
skatik,
frosya308,
ЁлкаМетёлка,
elena_cherry,
Катерина1982,
vasso,
Way,
Дима.Т17,
-she-

Деток(17)

Все пользователи

Областной клинический перинатальный центр им. Л.А. Решетовой

Подробные условия

Рецепт дня

Вкуснейшая творожная запеканка

СТАТЬИ

"Дружественное движение – Мы из Кемерово!" Как оформить семейную ипотеку? Маткапитал можно использовать на строительство дома по договору подряда со счетом эскроу Директор Центра "ВОИН" в Кузбассе Роман Ерыгин рассказал, как меняется патриотическое воспитание молодежи Посмотреть все статьи