Главная / Форум / Что? Где? Почем? / Выделение долей - исполнение обязательства.

Выделение долей - исполнение обязательства.

Ежемесячная выплата по уходу за ребенком-инвалидом: изменения с 1 января 2024 года

[1] « 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 >

25.03.2022 14:34

Велея

offline

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Была куплена квартира в ипотеку, вложен мат. капитал, ипотека выплачена, детям доли выделены у нотариуса. Приобретена новая квартира (новостройка) в ипотеку. Нам требуется продать первую квартиру, чтобы частично погасить ипотеку и сделать ремонт. Можно ли выделить детям доли в новостройке и продать первую квартиру? Нужно разрешение опеки? банка?

Ответить на это Цитировать

25.03.2022 15:36

ЕвгенияШ

offline

Консультант

Велея, добрый день.
На продажу первой квартиры однозначно требуется разрешение органов опеки.
На выделение доли в ипотечной квартире однозначно требуется разрешение банка. О положительной практике по этому вопросу не слышала.

Из реальных вариантов - получить разрешение опеки на продажу квартиры с зачислением денег от продажи детских долей на детские счета в банке. Такое разрешение будет действовать 6 месяцев, этого достаточно, чтобы найти покупателя на квартиру.
После продажи можете попробовать получить у банка согласие на выделение долей в ипотечной квартире при условии частичного гашения ипотеки, но как я написала выше, у меня нет примеров положительного решения банков по этому вопросу. С другой стороны, времена сейчас нестабильные, возможно, банки станут более сговорчивы, если поставить вопрос о досрочном гашении детскими деньгами с выделением долей, т.к. иначе не будет возможности своевременно вносить очередные платежи.

Ответить на это Цитировать

04.04.2022 19:07

DaryAnd

offline

Здравствуйте, совсем запуталась с выделением долей, объясните, пожалуйста, что сейчас делать. После развода в 2018 году на ила ипотечный кредит с помощью маткапитала. Доли детям не выделяла. Какие мои действия должны быть сейчас?

Ответить на это Цитировать

04.04.2022 20:35

ЕвгенияШ

offline

Консультант

DaryAnd, берёте все документы на квартиру и детей и идёте на консультацию к нотариусу. Желательно при себе также иметь уведомление из ПФР о перечислении материнского капитала.

Ответить на это Цитировать

08.04.2022 13:18

Яблоня

offline

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, при выделенных долях детям после использования маткапитала, если прошло более трёх лет после выделения, и детям исполнилось 18 лет, можно ли оформить отказ детей от доли, чтобы спокойно продать квартиру без проволочек?

Ответить на это Цитировать

08.04.2022 13:28

Monika

offline

Яблоня, нет

Ответить на это Цитировать

08.04.2022 13:59

Яблоня

offline

Monika,
А как продается такая квартира, когда все совершеннолетние, как при обычном разделении собственников, или даже если детям уже лет 20-30, все равно нужно через опеку получать разрешение на улучшение их жилищных условий?

Ответить на это Цитировать

09.04.2022 13:30

Monika

offline

Яблоня, ой, простите, неверно прочитала ваше первое сообщение. Конечно, вы можете продать квартиру. И опека не нужна. Проще всего от детей взять доверенность на продажу, если они сами не могут на сделке быть. Т.к. отказ от доли-это договор дарения, и долевые сделки через нотариуса оформляются. Поэтому это лишняя трата времени и денег.
Если все собственники старше 18 лет, то продаете через МФЦ по договопу в простой письменной форме

Ответить на это Цитировать

04.02.2023 17:29

Катя070585

offline

Здравствуйте подскажите пожалуйста квартира получена в наследство на двух по 1/2 сейчас
Встал вопрос как правильно оформить продажу 1/2 доли второму наследнику прочитали что доли продаются только через натариуса так ли это или все таки можно как то обойтись без них ?

Ответить на это Цитировать

04.02.2023 18:40

Юрист1

offline

Екатерина, Катя070585, здравствуйте.

Катя070585
Здравствуйте подскажите пожалуйста квартира получена в наследство на двух по 1/2 сейчас
Встал вопрос: как правильно оформить продажу 1/2 доли второму наследнику, прочитали что доли продаются только через Нотариуса, так ли это?

Верно, в соответствии с частью 1_1 статьи 42 Федерального закона
от 13.07.2015 № 218-ФЗ
Ссылка

Отредактировано Юрист1 04.02.2023 18:41

Ответить на это Цитировать

04.02.2023 18:52

Катя070585

offline

Спасибо за ответ и можно щё вопрос они должны заверить договор?
Или составить ведь как я понимаю от этого будет зависеть сумма услуги
И у нас земельный ещё участок и ячейка в овощехранилище их тоже нужно через натариуса?

Ответить на это Цитировать

04.02.2023 20:36

ЕвгенияШ

offline

Консультант

Катя070585
Спасибо за ответ и можно щё вопрос они должны заверить договор?
Или составить ведь как я понимаю от этого будет зависеть сумма услуги
И у нас земельный ещё участок и ячейка в овощехранилище их тоже нужно через натариуса?

Сделка по отчуждению любых долей проводится нотариусом. Заверением здесь не обойтись.
Если участок и ячейка тоже оформлены в долях, то и их продажу нужно проводить в нотариальной форме.

Ответить на это Цитировать

04.02.2023 21:03

Катя070585

offline

Спасибо девочки может посоветуете ещё натариуса где все таки по дешевле

Ответить на это Цитировать

04.02.2023 21:50

Юрист1

offline

Екатерина, Катя070585,

Катя070585
Спасибо девочки может посоветуете ещё нотариуса, где все-таки по дешевле?

B конкретных субъектах Российской Федерации все нотариусы плату за свои услуги взимают по единым тарифам, утверждённым Нотариальными палатами этих субъектов Российской Федерации.

Ответить на это Цитировать

05.02.2023 19:22

Юрист1

offline

мама_Марина
Это ограничение про полгода на выделение долей после закрытия ипотеки кто-то контролирует?

Прокурор периодически проверяет исполнение этих удостоверяемых Нотариусами обязательств

мама_Марина
выделены доли детям

и имеет право обратиться с иском в суд.

мама_Марина
Нужно ли бежать в МФЦ оформлять выделение долей сейчас

Нужно. Кроме того,

birkoffff
потом не придётся платить налог 13% при продаже долей детей, если доли были в собственности 3 или 5 лет

Верно.

ЕвгенияШ
Юрист1
Shu_Shu, здравствуйте.

Shu_Shu
Юрист1, а разве доли не у Hотариуса выделяются?

Если у жилого помещения в настоящее время только 1 (один) собственник, то можно без Нотариуса, в остальных случаях - верно, нотариальное удостоверение Соглашения о долях обязательно в соответствии с частью 1.1 статьи 42 Федерального закона
от 13.07.2015 № 218-ФЗ
Ссылка

Лучше быть аккуратно с этим советом. Мы тоже раньше составляли такие соглашения в простой письменной форме. Но с 2020 года столкнулись с тем, что после таких соглашений нотариусы отказываются брать сделки по последующей продаже квартиры.
Росреестр и по сей день такие соглашения регистрирует

Верно и законность этих "соглашений без нотариусов" подтверждается Кассационным определением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 21.09.2022
№ 5КАД22-35-К2
Ссылка

Отредактировано Юрист1 05.02.2023 19:25

[quote=мама_Марина]Это ограничение про полгода на выделение долей после закрытия ипотеки кто-то контролирует? [/quote] Прокурор периодически проверяет исполнение этих удостоверяемых Нотариусами обязательств [quote=мама_Марина]выделены доли детям[/quote] и имеет право обратиться с иском в суд. [quote=мама_Марина]Нужно ли бежать в МФЦ оформлять выделение долей сейчас [/quote] Нужно. Кроме того, [quote=birkoffff]потом не придётся платить налог 13% при продаже долей детей, если доли были в собственности 3 или 5 лет[/quote] Верно. [quote=ЕвгенияШ][quote=Юрист1][b]Shu_Shu[/b], здравствуйте. [quote=Shu_Shu][b]Юрист1[/b], а разве доли не у Hотариуса выделяются?[/quote] Если у жилого помещения в настоящее время только 1 (один) собственник, то можно без Нотариуса, в остальных случаях - верно, нотариальное удостоверение Соглашения о долях обязательно в соответствии с частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ http://docs.cntd.ru/document/420287404[/quote] Лучше быть аккуратно с этим советом. Мы тоже раньше составляли такие соглашения в простой письменной форме. Но с 2020 года столкнулись с тем, что после таких соглашений нотариусы отказываются брать сделки по последующей продаже квартиры. Росреестр и по сей день такие соглашения регистрирует[/quote] Верно и законность этих "соглашений без нотариусов" подтверждается Кассационным определением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 21.09.2022 № 5КАД22-35-К2 http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=2163910

Ответить на это Цитировать

05.02.2023 22:22

ЕвгенияШ

offline

Консультант

Юрист1

ЕвгенияШ
Юрист1
Shu_Shu, здравствуйте.

Shu_Shu
Юрист1, а разве доли не у Hотариуса выделяются?

Если у жилого помещения в настоящее время только 1 (один) собственник, то можно без Нотариуса, в остальных случаях - верно, нотариальное удостоверение Соглашения о долях обязательно в соответствии с частью 1.1 статьи 42 Федерального закона
от 13.07.2015 № 218-ФЗ
Ссылка

Лучше быть аккуратно с этим советом. Мы тоже раньше составляли такие соглашения в простой письменной форме. Но с 2020 года столкнулись с тем, что после таких соглашений нотариусы отказываются брать сделки по последующей продаже квартиры.
Росреестр и по сей день такие соглашения регистрирует

Верно и законность этих "соглашений без нотариусов" подтверждается Кассационным определением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 21.09.2022
№ 5КАД22-35-К2
Ссылка

Есть закон, а есть жизнь и сложившаяся практика.
По моему опыту, кемеровский Росреестр без проблем регистрирует такие соглашения об определении долей, которые составлены в простой письменной форме. Но! Потом ты приходишь продавать эту квартиру к нотариусу, т.к. в ней есть доля несовершеннолетнего ребёнка, а нотариус отказывается брать вашу сделку в работу. И им всё равно, что соглашение зарегистрировано Росреестром, т.к. они с этой позицией не согласны. И в этот момент можно хапнуть горя в поисках нотариуса, который будет изучать судебную практику. Не каждый покупатель готов ждать решения проблем

[quote=Юрист1] [quote=ЕвгенияШ][quote=Юрист1][b]Shu_Shu[/b], здравствуйте. [quote=Shu_Shu][b]Юрист1[/b], а разве доли не у Hотариуса выделяются?[/quote] Если у жилого помещения в настоящее время только 1 (один) собственник, то можно без Нотариуса, в остальных случаях - верно, нотариальное удостоверение Соглашения о долях обязательно в соответствии с частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ http://docs.cntd.ru/document/420287404[/quote] Лучше быть аккуратно с этим советом. Мы тоже раньше составляли такие соглашения в простой письменной форме. Но с 2020 года столкнулись с тем, что после таких соглашений нотариусы отказываются брать сделки по последующей продаже квартиры. Росреестр и по сей день такие соглашения регистрирует[/quote] Верно и законность этих "соглашений без нотариусов" подтверждается Кассационным определением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 21.09.2022 № 5КАД22-35-К2 http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=2163910 [/quote] Есть закон, а есть жизнь и сложившаяся практика. По моему опыту, кемеровский Росреестр без проблем регистрирует такие соглашения об определении долей, которые составлены в простой письменной форме. Но! Потом ты приходишь продавать эту квартиру к нотариусу, т.к. в ней есть доля несовершеннолетнего ребёнка, а нотариус отказывается брать вашу сделку в работу. И им всё равно, что соглашение зарегистрировано Росреестром, т.к. они с этой позицией не согласны. И в этот момент можно хапнуть горя в поисках нотариуса, который будет изучать судебную практику. Не каждый покупатель готов ждать решения проблем 8-*

Ответить на это Цитировать

05.02.2023 22:41

Юрист1

offline

ЕвгенияШ
кемеровский Росреестр без проблем регистрирует такие соглашения об определении долей, которые составлены в простой письменной форме. Но! Потом Вы приходите продавать эту квартиру к Нотариусу, так как в ней есть доля несовершеннолетнего ребёнка, а Нотариус отказывается брать Вашу сделку в работу. И им всё равно, что соглашение зарегистрировано Росреестром, так как они с этой позицией не согласны.

Несогласие с нормативным правовым актом не означает отмену этого акта, поэтому отказы Нотариусов

ЕвгенияШ
брать Вашу сделку в работу

точнее, в удостоверении договоров купли-продажи, мены и другого отчуждения жилых помещений можно оспаривать в судебном порядке по правилам главы 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ
Ссылка

Отредактировано Юрист1 05.02.2023 23:00

Ответить на это Цитировать

05.02.2023 23:12

ЕвгенияШ

offline

Консультант

В этом и отличие риелторов и юристов: юристы - за правду, риелторы - за результат

Решение принимает каждый сам: можно изначально подготовить все документы к продаже, а можно сделать "по закону" и потом этот закон доказывать.

Видео содержит маты. Но ситуация несколько схожа, только нотариусы вежливее Джигурды

Ответить на это Цитировать

24.02.2023 14:12

lapa_9992

offline

Добрый день. В 2019 году купили квартиру под МК. Ипотека давно погашена. Мы с мужем два собственника, надо выделить доли детям. В квартире никто не живет, стоит пустая. А если не выделять? Знаю, что могут потребовать возврата МК. А какие еще последствия? Слышала, что можно вместо долей положить деньги на счет. Правда или нет?

Отредактировано lapa_9992 24.02.2023 14:13

Ответить на это Цитировать

24.02.2023 14:39

ЕвгенияШ

offline

Консультант

lapa_9992, ответственность за невыделение долей детям может быть вплоть до уголовной, если сотрудники прокуратуры уследят в действиях родителей процедуру обналичивания материнского капитала и использование его в своих целях.

Ответить на это Цитировать

[1] « 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 >

Показать пользователей на карте

Незарегистрированные пользователи не могут оставлять сообщения в данной теме. Зарегистрироваться.

Федотов Евгений Аркадьевич

Все о создании сайтов, рекламе в интернете и продвижении в социальных сетях, а так же консультации по оптимизации и улучшению отдела продаж и взаимодействию с клиентом.

Ситникова Екатерина Владимировна

Оказание юридической помощи гражданам. ООО «Юридический Центр Ситниковой Е.В.»

Назад в раздел

Разделы форума

Планируем!
Беременность и роды
Малыши
Школьники и студенты
Особые дети
Ровесники
Добрые дела
Города и сёла
Районы, кварталы
Ой, мамочки!
Ах, папочки!
СемьЯ
Хобби
Хозяюшки
Отзывы
Что? Где? Почем?

Общий
Доска объявлений
Консультации (архив)

Не пропустите!

Больничные листки по уходу за детьми работающим жителям региона

Посмотреть все новости

Дни рождения

Пользователей(56)

lee,
tanechka.81,
Елена2973,
Blether,
LeOlga76,
Лена427,
tata9,
gaposha,
el-oro-mi,
vbif2010,
tahsecska,
Санька_,
mama-eva,
Alena198229,
катрин25,
mama-lesy,
Анастасия29,
anniepet,
Антон198529,
belovoz,
marina12235,
янчик-зайчик,
kirpi29,
masha2014.1987,
Корсакова,
Zarkaty,
melissa30,
amyr,
Marina54,
Meliae,
оле-лукое,
КАЯ,
ELena71,
naidenkaxxx,
steshenko.n,
angelok,
nastya88,
dochter,
chexov1985,
Dimka,
NAYMUSHINA2904@,
Солнечная_мама,
Масяня_и_Ко,
lena7412,
jameilova,
elvira2014,
BAGIRA1974,
ПВ_Ленинск,
Ludmilka,
nastyakem88,
Galina_sheh,
Bunyi,
Marizett,
sisikeneva,
launcelot,
lutyyu

Деток(18)

Все пользователи

Кто онлайн

Пользователей (35)

Гостей: 185

Родильный дом № 1 / Роддом №1

Родильный дом ГАУЗ КО "Областная клиническая больница скорой медицинской помощи М.А. Подгорбунского" является старейшим и одним из крупнейших в городе Кемерово

Подробные условия

Рецепт дня

Нежнейшая запеканка из печени

СТАТЬИ

5 фактов, доказывающих, что киберспорт - это круто Российский Кинг-Конг: лучшие роли Александра Робака Откровенный разговор: "9 утра. Давид потерял 50 мл крови. Врач просил прощения" Как выбрать детский лагерь: путеводитель по рейтингам на Incamp Посмотреть все статьи