Главная / Форум / Общий / Что нужно знать при самостоятельной купле-продаже недвижимости часть 2

Что нужно знать при самостоятельной купле-продаже недвижимости часть 2

Закрытие проекта "Детки!"

[1] « 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 > [21]

23.05.2018 12:40

Кы-ся

offline

Если продавать будут через 5 лет после покупки, то налога вообще быть не должно.

Ответить на это Цитировать

23.05.2018 15:45

maiy

offline

[quote=Mike]maiy, налогом не облагается, поскольку собственность будет считаться с даты первоначальной регистрации права на 1/4 по приватизации. Дальнейшие изменения состава собственников и размера доли в праве не влияют на первоначальную дату регистрации права.
Это для одного собственника.[/quot
Спасибо. Этого же придерживается Минфин.

Ответить на это Цитировать

23.05.2018 15:46

maiy

offline

ЕвгенияШ
maiy, если собственник везде один и тот же, то будет считаться с первой даты, т.е. "с лохматых годов".
Если собственники разные, то у каждого будет своя дата, в этом случае первый и второй собственник при продаже налог не платят, а последний собственник будет платить налог с продажи 1/2 доли.

Собственник один и тот же.

Ответить на это Цитировать

23.05.2018 16:05

Nastya2407

offline

Irinka_80
Nastya2407, а сколько всего денег ушло на все это?

2400 я платила за техплан за двушку (вроде)
4000 за проект
Разрешение в сбере - бесплатно
цены 2015 года...

не помню, платила ли потом за внесение изменений в кадастр... вот не помню.

Ответить на это Цитировать

23.05.2018 16:24

Irinka_80

offline

ЕвгенияШ
Irinka_80
Nastya2407, а сколько всего денег ушло на все это?

Проект - от 3000р. и до нескольких десятков тысяч (стоимость зависит от сложности перепланировки)
Техплан - 2000-5000р.
Если квартира в залоге у банка, то некоторые банки берут деньги за разрешение на перепланировку. Например, в ВТБ24 пару лет назад это стоило 4500р., в Уралсибе - от 5000р. В этом году брала разрешение на перепланировку в Сбербанке - дали бесплатно.

В прошлой теме вы писали, я помню. Спасибо Вам

А всякие госпошлины есть?

Нашла фирму которые обещают все сделать, от проекта до кадастра, всего за 14 т.р.
Думаю самой побегать или заплатить и ждать

Ответить на это Цитировать

23.05.2018 16:25

Irinka_80

offline

Nastya2407, спасибо!!!

Ответить на это Цитировать

23.05.2018 16:26

ЕвгенияШ

offline

Консультант

Nastya2407
не помню, платила ли потом за внесение изменений в кадастр... вот не помню.

Внесение в кадастр делается бесплатно

Ответить на это Цитировать

15.06.2018 23:54

@Татьяна@

offline

Девочки, добрый вечер!
Собираемся покупать общагу сестре... покупаем первый раз жилье.
Присмотрели вариант, пойдем смотреть. Скажите, пожалуйста, на какие документы обратить внимание, что именно посмотреть. С той стороны есть риэлтор. Покупаем за нал, без банка.

Ответить на это Цитировать

16.06.2018 10:23

Gala_rus_42

offline

@Татьяна@
Девочки, добрый вечер!
Собираемся покупать общагу сестре... покупаем первый раз жилье.
Присмотрели вариант, пойдем смотреть. Скажите, пожалуйста, на какие документы обратить внимание, что именно посмотреть. С той стороны есть риэлтор. Покупаем за нал, без банка.

идете в Россреестр и заказываете выписку из ЕГРН на этот адрес, получаете, смотрите кто собственник и есть-ли обременения...просите заверенную копию поквартирной карточки (не справку о прописанных, а именно поквартирную карточку) - там сведения о том кто прописан и кто был выписан по какой причине...внимательно изучаете правоустанавливающий документ, т.е. договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство или еще чего... (риелторы любят только свидетельство о собственности давать...кстати, если кгт в собственности не долго, то свидетельства уже и не будет)...смотрите кгт была куплена в браке или нет...если в браке - пусть вторая половинка продавца нотариально заверенное согласие на продажу предоставит...не стоит связываться если самого собственника на сделке не будет, а будет кто-то по доверенности...никаких задатков, авансов и прочего риелторам и продавцу не давать! вы покупаете за наличку, пущай под вас пляшут!!!

[quote=@Татьяна@]Девочки, добрый вечер! Собираемся покупать общагу сестре... покупаем первый раз жилье. Присмотрели вариант, пойдем смотреть. Скажите, пожалуйста, на какие документы обратить внимание, что именно посмотреть. С той стороны есть риэлтор. Покупаем за нал, без банка. [/quote] идете в Россреестр и заказываете выписку из ЕГРН на этот адрес, получаете, смотрите кто собственник и есть-ли обременения...просите заверенную копию поквартирной карточки (не справку о прописанных, а именно поквартирную карточку) - там сведения о том кто прописан и кто был выписан по какой причине...внимательно изучаете правоустанавливающий документ, т.е. договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство или еще чего... (риелторы любят только свидетельство о собственности давать...кстати, если кгт в собственности не долго, то свидетельства уже и не будет)...смотрите кгт была куплена в браке или нет...если в браке - пусть вторая половинка продавца нотариально заверенное согласие на продажу предоставит...не стоит связываться если самого собственника на сделке не будет, а будет кто-то по доверенности...никаких задатков, авансов и прочего риелторам и продавцу не давать! вы покупаете за наличку, пущай под вас пляшут!!!

Ответить на это Цитировать

16.06.2018 10:38

@Татьяна@

offline

Большое спасибо!

Ответить на это Цитировать

16.06.2018 10:52

@Татьяна@

offline

Если собственник пожилой человек в браке. Поняла, что должно быть нотариально заверенное согласие на продажу. На что еще обратить внимание? Когда отдаются деньги?

Ответить на это Цитировать

16.06.2018 12:32

МАр2

offline

Вам согласие супруга продавца не надо. К вам не придёт супруг что-то требовать. Он подаст в суд на супруга. Поэтому пусть думает продавец. В росреестре это тоже не требовалось. Но сейчас продать через росреестр сложно. А "террористическая организация" МФЦ может затребовать всё, что угодно. Так что вы с ними согласуйте. Смотрите внимательно нет ли тех, кто имеет право пожизненного проживания. Кормящую мать, хоть и сложно, но выписать можно. А этих никак.
Деньги лучше отдавать перед самой подачей документов. Если позволяет, по перечислением. С налом сложнее. В любом случае больше рискует покупатель.

Ответить на это Цитировать

16.06.2018 14:13

ЕвгенияШ

offline

Консультант

МАр2
Вам согласие супруга продавца не надо. К вам не придёт супруг что-то требовать. Он подаст в суд на супруга. Поэтому пусть думает продавец. В росреестре это тоже не требовалось. Но сейчас продать через росреестр сложно. А "террористическая организация" МФЦ может затребовать всё, что угодно. Так что вы с ними согласуйте.

Зря Вы такие советы раздаёте.
Если имущество приобретено в браке (не считая безвозмездного приобретения), то согласие супруга на продажу никто не отменял. Регистраторы Росреестра его требуют.

А в МФЦ как раз обязаны принять пакет документов, даже если он не полный. Любая сторона сделки может позже приобщить необходимые документы.

Ответить на это Цитировать

16.06.2018 14:22

МАр2

offline

ЕвгенияШ, Зря Вы такие советы раздаёте, не читая внимательно.

Ответить на это Цитировать

16.06.2018 14:37

ЕвгенияШ

offline

Консультант

МАр2
ЕвгенияШ, Зря Вы такие советы раздаёте, не читая внимательно.

Перечитала ещё раз - остаюсь при своей позиции.
Возможно, Вы между строк имели ввиду что-то другое, нежели написанное, но чужие мысли я читать не умею

Ответить на это Цитировать

16.06.2018 16:07

Gala_rus_42

offline

@Татьяна@
Если собственник пожилой человек в браке. Поняла, что должно быть нотариально заверенное согласие на продажу. На что еще обратить внимание? Когда отдаются деньги?

если собственник пожилой, я бы его за свой счет даже прям в день сделки свозила бы в дурку...ХЗ, а вдруг он их клиент и уже давно))))...деньги отдаются как договоритесь...я лично всегда отдавала только после...продавец Вам должен написать собственноручно расписку, что он такой-то, получил деньги от Вас за то-то ВАЖНО, чтобы было прям прописано, что деньги получены в полном объеме, претензий не имеет...сумму указывайте всю (даже если продавец начнет гундеть, что ему налог надо будет платить...)...расписка должна быть именно написана от руки, а не распечатана и подписана...

Отредактировано Gala_rus_42 16.06.2018 16:12

Ответить на это Цитировать

16.06.2018 16:08

МАр2

offline

ЕвгенияШ, Зато я вашу прочитал. Надо риелтору из АН "ЭТАЖИ" как-то засветиться. Вот и решила свою Вумность показать, а её(вумности) не так уж много.
ПС Обучение риелторов(как и консультации) у меня платные. Бесплатно я только простым людям помогаю, чтоб они к риелторам не обращались

Отредактировано МАр2 16.06.2018 16:25

Ответить на это Цитировать

16.06.2018 16:15

МАр2

offline

Gala_rus_42, всех пожилых не навозитесь, да и в дурке молодых полно. Хотя замечание полезное, хотя бы поговорить-приглядеться. И справочку от участкового, если сомнения.
С деньгами всё точно. Но одна непонятка,, деньги надо отдавать перед регистрацией,- иначе вам никто расписку не даст и хата будет зарегина с обременением.

Отредактировано МАр2 16.06.2018 16:19

Ответить на это Цитировать

16.06.2018 17:46

ЕвгенияШ

offline

Консультант

МАр2
ЕвгенияШ, Зато я вашу прочитал. Надо риелтору из АН "ЭТАЖИ" как-то засветиться. Вот и решила свою Вумность показать, а её(вумности) не так уж много.
ПС Обучение риелторов(как и консультации) у меня платные. Бесплатно я только простым людям помогаю, чтоб они к риелторам не обращались

Уважаемый МАр2, совсем недавно Вы осуждали мою невнимательность, кстати, так и не указав в чём, а сейчас морозите глупость.
Моя аватарка - это логотип агентства недвижимости, а в профиле указано место работы и ссылки на агентство в соц.сетях. И это не "Этажи". Также в моём профиле есть реальное имя, дата рождения, пол и телефон, потому что мне не стыдно за свою "вумность". В Вашем же профиле лишь одно поле - дата регистрации двухмесячной давности. А дальше уже пусть форумчане решают, к чьим советам прислушиваться.

P.S. Сделки с обременением не порок, а один способов обезопасить покупателя с наличным расчётом.

Отредактировано ЕвгенияШ 16.06.2018 18:14

Ответить на это Цитировать

16.06.2018 18:17

МАр2

offline

А за изучение надписей на заборах(как и профилей) мне не платят и у меня нет времени на это. Это вам делать нечего, как тому коту...
ПС Недавно об аферистах я спрашивал у вумных, как по профилю и дате реганья узнать кто аферист. Ответа не последовало. Может вы объясните...Раз так упорно этим занимаетесь.
Причём я это не скрываю и любой(даже гость) может глянуть без вашей помощи.

Отредактировано МАр2 16.06.2018 18:20

Ответить на это Цитировать

[1] « 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 > [21]

Показать пользователей на карте

Шилоносова Евгения Сергеевна

Сделки с недвижимостью на вторичном рынке и в новостройках, ипотека

Кисс Юлия Викторовна

Цикл онлайн консультаций по вопросам ортопедии

Назад в раздел

Разделы форума

Планируем!
Беременность и роды
Малыши
Школьники и студенты
Особые дети
Ровесники
Добрые дела
Города и сёла
Районы, кварталы
Ой, мамочки!
Ах, папочки!
СемьЯ
Хобби
Хозяюшки
Отзывы
Что? Где? Почем?
Общий

Доска объявлений
Консультации (архив)

Не пропустите!

Закрытие проекта "Детки!"

Посмотреть все новости

Дни рождения

Пользователей(48)

kivisheva,
Lilyt,
Галина0601,
Экошечка,
hamel23,
anechka_0601,
jul2502,
lisa3332008,
TLV,
Кибелла,
lapochka0601,
sonny,
АНАСТАСИЯ@92,
Mari000,
Лариса@2016,
marusya0601,
18ирина,
Ida.lu,
malibu03,
zhenecka,
Ksenn,
АлишаМуррр,
SungerBob,
malu8,
tvital78,
anastasia1006,
611980,
Wheel-wide,
Retfinya,
Ptaha27,
Юлия_мария,
Tatyana.M.s,
taulalan,
Ulka_rulit,
Nastena3990,
vorosenok,
Olga,
Юля_Арина,
nati.42,
maria3217,
averin,
aislinge,
perevozic,
Juicy,
Юлия.Арина,
hoev74,
elena0601,
kaktus

Деток(21)