Главная /  Форум / Общий / Что нужно знать при самостоятельной купле-продаже недвижимости часть 2

Что нужно знать при самостоятельной купле-продаже недвижимости часть 2

Управление образования Кемерова - контакты и часы приема
[1] « 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 >
 
#
X
28.03.2023 01:09
Дата регистрации: 25.03.2012
Дней на сайте: 4386
Авторитет: +1
offline

Здравствуйте, а как быть, понравился вариант, а там ипотека с маткапиталом?
И ещё вопрос, своя ипотека погашена, нужно в мфц идти, брать какой то документ о снятии обременения?
Ответить на это Цитировать
 
#
X
28.03.2023 01:27
Дата регистрации: 07.07.2014
Дней на сайте: 3551
Авторитет: +11
offline
Консультант
natka2012

Здравствуйте, а как быть, понравился вариант, а там ипотека с маткапиталом?
Тут 2 варианта: довериться случаю или довериться профессионалу
Звоните, обсудим условия, +7-961-722-З642 Евгения

natka2012
И ещё вопрос, своя ипотека погашена, нужно в мфц идти, брать какой то документ о снятии обременения?
Нужно обратиться в банк, где была ипотека, и уточнить у них порядок действий. Некоторые банки сейчас самостоятельно снимают обременения. Можете написать мне в ЛС точный адрес своей квартиры - посмотрю на сайте Росреестра, снято с неё обременение или нет. Это бесплатно
Ответить на это Цитировать
 
#
X
28.03.2023 10:40
Дата регистрации: 19.01.2019
Дней на сайте: 1895
Авторитет: +3
ab3
offline
natka2012
Здравствуйте, а как быть, понравился вариант, а там ипотека с маткапиталом?
Если у вас деньги лишние, то обратитесь к риелторам. Обдерут как липку, без всякой гарантии.
Но лучше обратиться к юристам для проверки чистоты сделки(3-5тр). К ним раньше риелторы тоже обращались, а сейчас, если ничем не рискуешь, то часто экономят даже на этом.
Можно нанять юриста для полного сопровождения сделки 12-15тр.
Ещё надёжней оформлять сделку у нотариуса(20-25тр), тк нотариус своими деньгами отвечает за последствия.
Отредактировано ab3 28.03.2023 11:57
Ответить на это Цитировать
 
#
X
28.03.2023 12:53
Дата регистрации: 15.10.2010
Дней на сайте: 4912
Авторитет: +15
offline
ab3, цена сделки у нотариуса зависит от стоимости квартиры. Фиксирования сумму + % от стоимости квартиры
Ответить на это Цитировать
 
#
X
28.03.2023 13:20
Дата регистрации: 13.12.2018
Дней на сайте: 1932
Авторитет: 0
Показать на карте
offline
natka2012
Здравствуйте, а как быть, понравился вариант, а там ипотека с маткапиталом?

поискать другую квартиру
Ответить на это Цитировать
 
#
X
28.03.2023 13:33
Дата регистрации: 19.09.2008
Дней на сайте: 5669
Авторитет: +175
Показать на карте
Победил в конкурсе
offline
.
Отредактировано K@TEIK@ 28.03.2023 22:27
 
#
X
28.03.2023 13:34
Дата регистрации: 19.09.2008
Дней на сайте: 5669
Авторитет: +175
Показать на карте
Победил в конкурсе
offline
antonina1986
natka2012
Здравствуйте, а как быть, понравился вариант, а там ипотека с маткапиталом?

поискать другую квартиру

Зачем другую)) ну я свою продавала маткапиталл+ипотека+не узаконена планировка была, суетнулась все сделали за 2.5мес, из за планировки срок увеличился, а так 1мес и всё ок, главное чтобы по документам вск правильно было сделано, я сама занималась всём, никаких проблем не вижу, ипотеку загасили, доли через нотариуса выделили, продали, причём тоже в ипотеку., я ещё и узаконила всё попутно. Передала покупателю абсолютно чистую квартиру по всему фронтам.
Отредактировано K@TEIK@ 28.03.2023 13:36
Ответить на это Цитировать
 
#
X
28.03.2023 13:43
Дата регистрации: 07.07.2014
Дней на сайте: 3551
Авторитет: +11
offline
Консультант
K@TEIK@
antonina1986
natka2012
Здравствуйте, а как быть, понравился вариант, а там ипотека с маткапиталом?

поискать другую квартиру

Зачем другую)) ну я свою продавала маткапиталл+ипотека+не узаконена планировка была, суетнулась все сделали за 2.5мес, из за планировки срок увеличился, а так 1мес и всё ок, главное чтобы по документам вск правильно было сделано, я сама занималась всём, никаких проблем не вижу, ипотеку загасили, доли через нотариуса выделили, продали, причём тоже в ипотеку., я ещё и узаконила всё попутно. Передала покупателю абсолютно чистую квартиру по всему фронтам.
Если Вы самостоятельно погасили ипотеку, то тогда, конечно, проблем на порядок меньше.
Зачастую продаются квартиры, в которых у продавцов такой возможности нет. А теперь представьте состояние покупателя, который должен отдать продавцам пару СВОИХ миллионов на гашение ЧУЖОЙ ипотеки, а потом ждать пару месяцев, пока они проходят всю процедуру со снятием обременения, выделением долей и получением разрешения органов опеки.
Я представляю
Ответить на это Цитировать
 
#
X
28.03.2023 14:34
Дата регистрации: 19.01.2019
Дней на сайте: 1895
Авторитет: +3
ab3
offline
gadya90
ab3, цена сделки у нотариуса зависит от стоимости квартиры. Фиксирования сумму + % от стоимости квартиры
Так и есть. Но людям важнее знать масштаб цен, те отчего плясать в большинстве случаев. Естественно элитка за 500млн будет стоить в разы дороже.
Отредактировано ab3 28.03.2023 14:45
Ответить на это Цитировать
 
#
X
28.03.2023 16:06
Дата регистрации: 19.09.2008
Дней на сайте: 5669
Авторитет: +175
Показать на карте
Победил в конкурсе
offline
ЕвгенияШ
K@TEIK@
antonina1986
natka2012
Здравствуйте, а как быть, понравился вариант, а там ипотека с маткапиталом?

поискать другую квартиру

Зачем другую)) ну я свою продавала маткапиталл+ипотека+не узаконена планировка была, суетнулась все сделали за 2.5мес, из за планировки срок увеличился, а так 1мес и всё ок, главное чтобы по документам вск правильно было сделано, я сама занималась всём, никаких проблем не вижу, ипотеку загасили, доли через нотариуса выделили, продали, причём тоже в ипотеку., я ещё и узаконила всё попутно. Передала покупателю абсолютно чистую квартиру по всему фронтам.
Если Вы самостоятельно погасили ипотеку, то тогда, конечно, проблем на порядок меньше.
Зачастую продаются квартиры, в которых у продавцов такой возможности нет. А теперь представьте состояние покупателя, который должен отдать продавцам пару СВОИХ миллионов на гашение ЧУЖОЙ ипотеки, а потом ждать пару месяцев, пока они проходят всю процедуру со снятием обременения, выделением долей и получением разрешения органов опеки.
Я представляю

не сама..покупатель принес деньги..по предварительному договору...попутно еще и с опекой разрулила вынесла деньги на счета детям))если сильно захотеть все реально...и свою взяла раньше чем эту продали разница в неделю))банк уговорили без первого взноса..что взнос после сделки нашей...сделки две были с максимальными "бонусами"...все провели..главное грамотный юрист и нотариус...а то юрист агенства покупателя...не буду называть агенство..ничего решить не смог..а еще и накосячил что пришлось мне звонить человеку и самой разруливать с моим юристом и нотариусом.

И не пугайте народ, три квартиры продавала в ипотеке)) 5 рабочих дней снимается обременение)гасили покупатели)если закладная то 14 дней, но если сильно попросить то быстро))и все квартира чистая, только сняли обременение, на след день продажа, даже не ждали выписку с мфц, все видно в кабинете росреестра, вечером сняли, утром на сделку. Если маткапиталл срок еще пару недель, выделение долей дней 5, регистрация долей 7 дней если самим подавать в мфц..нам доли вообще онлайн нотариус регистрировала..сутки и регистрация, и продажа нотариальная, итого 1 мес, иногда выходит быстрее 3 недели. Я дольше архитектуру ждала по узаканиванию, чтобы передать еще и узаконенную квартиру.
Отредактировано K@TEIK@ 28.03.2023 16:16
Ответить на это Цитировать
 
#
X
28.03.2023 18:22
Дата регистрации: 16.05.2010
Дней на сайте: 5065
Авторитет: +24
offline
K@TEIK@, свой юрист, свой нотариус. И самой заниматься оформлением документов на квартиру?
Ответить на это Цитировать
 
#
X
28.03.2023 18:27
Дата регистрации: 19.09.2008
Дней на сайте: 5669
Авторитет: +175
Показать на карте
Победил в конкурсе
offline
Knyashna
K@TEIK@, свой юрист, свой нотариус. И самой заниматься оформлением документов на квартиру?

Если есть грамотный риэлтор, именно грамотный, а не как они рисуются а по факту нп могут простые вопросы решить, то он всё проверит и сделает, и обязательно чтобы у продавцов доли в квартире детские были выделены через нотариуса, это ваша безопасность, никакие "мы сделали сами" без нотариуса, и отправьте их в опеку за разрешением до внесения денег за ипотеку, что опека им даст добро на продажу, у них там три варианта, как договорятся, или выделяют долю в существующей недвижимости, или в новопокупной сразу после продажи или деньги на счета детям выводят, зависит как переговоры умеют вести)) и доли пусть минимальные выделяют, чтобы опека точно не встала на дыбы.
Отредактировано K@TEIK@ 28.03.2023 18:31
Ответить на это Цитировать
 
#
X
28.03.2023 21:44
Дата регистрации: 09.07.2011
Дней на сайте: 4646
Авторитет: +37
Показать на карте
offline
K@TEIK@, А перепланировку как узаконили? Дорого? Какие нюансы? Живу с неузаконенной планировкой. Подумываю о продаже и останавливает этот нюанс. Если в теме не можете поделиться информацией, можно в личку.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
28.03.2023 22:22
Дата регистрации: 19.09.2008
Дней на сайте: 5669
Авторитет: +175
Показать на карте
Победил в конкурсе
offline
oks-2008
K@TEIK@, А перепланировку как узаконили? Дорого? Какие нюансы? Живу с неузаконенной планировкой. Подумываю о продаже и останавливает этот нюанс. Если в теме не можете поделиться информацией, можно в личку.

обычно..поэтапно...ничего сложного...есть алгоритм куда с чем и как идти..проект, акты, бти 2 раза, архитектура, запись диска, мфц и получение новой выписки уже. Сейчас по деньгам сколько не скажу, платится в бти за 2 документа и диск, проект платно, архитектура 2 раза бесплатно, мфц регистрация госпошлина. Примерно за все-все тысяч 15, сейчас надо узнавать какие цены у бти просто на диск и планы.
Отредактировано K@TEIK@ 28.03.2023 22:23
Ответить на это Цитировать
 
#
X
28.03.2023 22:53
Дата регистрации: 03.10.2013
Дней на сайте: 3829
Авторитет: +25
offline
oks-2008, совет, начинайте с архитектурного бюро (я в АРХ Проект обращалась), потом идете в МФЦ и просите "разрешение на перепланировку" , никогда не говорите, что уже есть перепланировка, то есть не "просим узаконить перепланировку" -тогда только через суд. Все вопросы пишите в личку, 1.5 года нервотрепки из-за неграмотного совета одного недоюриста.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
29.03.2023 00:43
Дата регистрации: 25.03.2012
Дней на сайте: 4386
Авторитет: +1
offline
Нужно обратиться в банк, где была ипотека, и уточнить у них порядок действий. Некоторые банки сейчас самостоятельно снимают обременения. Можете написать мне в ЛС точный адрес своей квартиры - посмотрю на сайте Росреестра, снято с неё обременение или нет. Это бесплатно [/quote]

Да, банк сам снимает в течении 2х недель, но мне же нужно какой то документ об этом получить в мфц? Или не обязательно? Или нет такого документа вообще..
Отредактировано natka2012 29.03.2023 00:45
Ответить на это Цитировать
 
#
X
29.03.2023 00:49
Дата регистрации: 25.03.2012
Дней на сайте: 4386
Авторитет: +1
offline
K@TEIK@, у вас наверно покупатели были за наличку или сумма ипотеки небольшая, раз они её гасили? А если у них ипотека 3 млн долг, а у меня всего 500т например, как я их ипотеку погашу, ой так все это сложно конечно.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
29.03.2023 00:51
Дата регистрации: 07.07.2014
Дней на сайте: 3551
Авторитет: +11
offline
Консультант
natka2012
ЕвгенияШ
Нужно обратиться в банк, где была ипотека, и уточнить у них порядок действий. Некоторые банки сейчас самостоятельно снимают обременения. Можете написать мне в ЛС точный адрес своей квартиры - посмотрю на сайте Росреестра, снято с неё обременение или нет. Это бесплатно


Да, банк сам снимает в течении 2х недель, но мне же нужно какой то документ об этом получить в мфц? Или не обязательно? Или нет такого документа вообще..
Можно заказать выписку из ЕГРН. Но на текущий момент нет смысла её заказывать через МФЦ (госпошлина 460р.). С этого месяца экспресс-выписку из ЕГРН можно бесплатно сформировать в своём личном кабинете на сайте Росреестра.
Отредактировано ЕвгенияШ 29.03.2023 00:51
Ответить на это Цитировать
 
#
X
29.03.2023 00:56
Дата регистрации: 25.03.2012
Дней на сайте: 4386
Авторитет: +1
offline
ЕвгенияШ, поняла, спасибо большое
Ответить на это Цитировать
 
#
X
29.03.2023 00:59
Дата регистрации: 19.09.2008
Дней на сайте: 5669
Авторитет: +175
Показать на карте
Победил в конкурсе
offline
natka2012
K@TEIK@, у вас наверно покупатели были за наличку или сумма ипотеки небольшая, раз они её гасили? А если у них ипотека 3 млн долг, а у меня всего 500т например, как я их ипотеку погашу, ой так все это сложно конечно.

если для вас это все сложно..найдите грамотного риэлтора и юриста потом на сделку...риэлтор конкретно в ваших условиях подскажет все многоходовки...и возможно ли эту квартиру как-то купить в вашей ситуации..но не идите к тем риэлторам, которые с ходу говорят, не разбираясь в ньюансах, найдите типа другой вариант, это говорит что о том что они свою пятую точку оторвать не хотят, а денег хотят. Простую сделку каждый дурак сделает, и без риэлтора, а вот сложную только грамотный риэлтор разрулит и найдет способ из любой ситуации, собственно для чего они и нужны, а то меня вымораживают риэлторы нашего города, они хотят ничего не делая получить денег, и чтобы им на блюдечке все принесли, в крупных городах так давно не работают. Имела дело с такими, вообще некомпетентны, только фото чужие могут перевыкладывать.
У меня тогда человек, владелец одного агентства, такие 2 вопроса решил, которые два юриста агентства покупателя запороли и типа ничего сделать не могут, практически сделала она невозможное за один звонок.
Отредактировано K@TEIK@ 29.03.2023 01:03
Ответить на это Цитировать
[1] « 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 >
Незарегистрированные пользователи не могут оставлять сообщения в данной теме. Зарегистрироваться.

Назад в раздел

 

Дни рождения
Пользователей(52)
Lar@,
evgeniatel,
belka42,
Мамси-Папси,
nata28,
BarsuK,
Бетти,
251228,
Татьяна280381,
Yuliya2803,
angel140382,
Kris28,
ljkujgjkjdf89,
Nemeziya444,
Elena_fizio,
ven-a1,
angelok-ok,
Tina061,
Vikki28.24,
Dasha.28.03,
Галина@TG,
Natali2890,
Maru-kush,
ТаняФоменко,
Kate-mokrusheva,
AnastasiyaR,
Нюсик,
ане4ка1983,
Julya_Novik,
DaRYa,
Troya,
venaryt,
tanya_dima,
Tatayna,
ЮликЧ,
Oksanakroloz,
Ольга888,
Sweet_cherry,
olja2803den,
Ane4ka1983,
Илька,
darya2803,
Rechka,
gas.busia,
Skrobik,
katiko-hatiko,
muska,
Аяйчик,
Shepka,
ElenaSB,
280392,
Lanochka
Деток(14)
Дмитрий (Папа KMS),
Дмитрий (Мама Natysik),
Лолита (Мама katka-golo2010),
Тимур-мур-мур (Мама adi-bear),
Алина (Мама amvidenina),
Аленушка (Мама katerina_2007),
Тимур (Мама kogz42),
Соня (Мама marysa09),
Виктория (Мама GSS),
Михаил (Мама lubov123),
Ромочка (Родитель Катерина42),
Артём (Мама Lorkakem),
Дмитрий (Мама Sonne),
Дмитрий (Мама Kate)
Все пользователи
Кто онлайн
Пользователей (38)
Гостей: 181
Школа для будущих мам

Занятия в клубе проводят психологи, педагоги, юристы, специалисты по социальной работе, в форме тематических лекций, бесед, "круглых столов"...

Подробные условия