Главная /  Форум / Общий / Что нужно знать при самостоятельной купле-продаже недвижимости часть 2

Что нужно знать при самостоятельной купле-продаже недвижимости часть 2

Закрытие проекта "Детки!"
[1] « 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 >
 
#
X
31.10.2019 19:31
Дата регистрации: 07.09.2012
Дней на сайте: 4869
Авторитет: +1
Показать на карте
offline
Хочу купить кгт с использованием мат капа и наличные. С чего нужно начать, хочу выделить доли только детям, а мужу нет.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
31.10.2019 19:35
Дата регистрации: 07.07.2014
Дней на сайте: 4200
Авторитет: +11
offline
Консультант
nataly2012, так нельзя. Полное название маткапа - материнский семейный капитал, поэтому доли должны быть выделены обоим супругам и детям, иначе пенсионный фонд просто не перечислит продавцам сумму материнского капитала. В Вашем случае есть 2 варианта:
1. Оформить всё как следует, наделив долями всех, а после перечисления окончательного расчёта с продавцами супруг может подарить свою долю Вам или детям. Сделка по дарению доли будет нотариальной.
2. Документально развестись с мужем и после этого оформить покупку только на себя и детей.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
31.10.2019 22:46
Дата регистрации: 14.05.2018
Дней на сайте: 2793
Авторитет: +1
offline
ЕвгенияШ, а разве взрослый совершеннолетний человек не может юридически заверенный отказ от своей доли мск написать?
Ответить на это Цитировать
 
#
X
31.10.2019 22:54
Дата регистрации: 07.07.2014
Дней на сайте: 4200
Авторитет: +11
offline
Консультант
kit@kat, раньше мы так делали через нотариальные отказы супругов. Потом эту лавочку прикрыли.

Дословная цитата п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей": "4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."

Так что по закону доли нужно выделить всем. Мужу можно выделить какую-нибудь мизерную типа 1/1000.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
31.10.2019 23:20
Дата регистрации: 14.05.2018
Дней на сайте: 2793
Авторитет: +1
offline
ЕвгенияШ, спасибо! Не знала, что "лавочку прикрыли".. Хотела использовать мск для покупки второй недвижимости, теперь сомневаюсь. Если у человека два объекта недвижимости в собственности это ведь прогрессивная ставка налога
Ответить на это Цитировать
 
#
X
01.11.2019 00:14
Дата регистрации: 07.07.2014
Дней на сайте: 4200
Авторитет: +11
offline
Консультант
Если речь о налоге на имущество, в Кемерово нет прогрессивной шкалы. Ставка налога устанавливается для каждого отдельного объекта недвижимости, в зависимости от его кадастровой стоимости. Полный перечень ставок есть на сайте ФНС
Ссылка

К тому же, если второй объект будет сдаваться в аренду, то один месячный арендный платёж покроет налог на имущество лет за 10 По крайней мере, сейчас этот налог не бьёт по карману. Как будет дальше - в России угадать сложно
Ответить на это Цитировать
 
#
X
01.11.2019 09:45
Дата регистрации: 07.09.2012
Дней на сайте: 4869
Авторитет: +1
Показать на карте
offline
У юриста составляли договор купли продажи и он мужа не включил. Сказал с мужем сходить к нотариусу, чтоб отказался от доли.Значит мужа обязательно включать?
Ответить на это Цитировать
 
#
X
01.11.2019 11:56
Дата регистрации: 07.07.2014
Дней на сайте: 4200
Авторитет: +11
offline
Консультант
nataly2012, если хотите - поэкспериментируйте, потом напишете результат. На самом деле, окончательное решение принимает пенсионный фонд, а не я
В лучшем случае всё пройдёт гладко.
Худший расклад такой:
1. Вы сдаёте договор как есть и регистрируете сделку, оформив квартиру на себя и детей.
2. После регистрации сделки подаёте заявление в ПФ РФ о распоряжении материнским капиталом.
3. После 30 дней рассмотрения заявления получаете отказ в перечислении средств.
4. Делаете нотариальный договор дарения какой-то доли своему мужу и регистрируете его.
5. Заново подаёте документы в пенсионный фонд на перечисление мат.капитала.
В итоге теряете 1,5-2 месяца, испытывая нервы продавца, и дополнительно тратитесь на дарение доли мужу (нотариус+госпошлина будут около 10тр).
Решать Вам. Безвыходных ситуаций нет. Если всё-таки попробуете оформить только на себя и детей с нотариальным отказом супруга, то напишите потом результат, получилось у Вас или возникли проблемы.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
01.11.2019 12:24
Дата регистрации: 14.05.2018
Дней на сайте: 2793
Авторитет: +1
offline
ЕвгенияШ, а потом после сделки долю оплаченную мск ведь можно подарить? Чтобы не экспериментировать с пфр
Ответить на это Цитировать
 
#
X
01.11.2019 12:35
Дата регистрации: 07.07.2014
Дней на сайте: 4200
Авторитет: +11
offline
Консультант
kit@kat, да. Этот вариант я сразу написала и он самый безопасный: выделить долю всем, дождаться перечисления материнского капитала и потом пусть муж подарит свою долю жене или детям.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
06.05.2020 12:10
Дата регистрации: 27.03.2012
Дней на сайте: 5032
Авторитет: +27
offline
Добрый день! У нас "горит" сделка, необходимо сдать доки в МФЦ на перерегистрацию, а очередь туда расписана на месяц вперёд((( Подскажите, что делать??? Я в панике
Ответить на это Цитировать
 
#
X
06.05.2020 12:22
Дата регистрации: 26.02.2019
Дней на сайте: 2506
Авторитет: +3
offline
mgor.marina, непонятно чего сделка. Если по недвижимости попробуйте на тухачевского, 21 56-70-83 23-31-14
Отредактировано Grеll 06.05.2020 12:30
Ответить на это Цитировать
 
#
X
06.05.2020 12:26
Дата регистрации: 19.09.2008
Дней на сайте: 6318
Авторитет: +175
Показать на карте
Победил в конкурсе
offline
[quote
mgor.marina
Добрый день! У нас "горит" сделка, необходимо сдать доки в МФЦ на перерегистрацию, а очередь туда расписана на месяц вперёд((( Подскажите, что делать??? Я в панике

лс
Ответить на это Цитировать
 
#
X
06.05.2020 16:02
Дата регистрации: 08.12.2011
Дней на сайте: 5142
Авторитет: 0
offline
mgor.marina, обратитесь в любое МФЦ в Кемеровском районе (Березово, Ясногорский ближайшие), там в порядке живой очереди.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
02.09.2020 12:26
Дата регистрации: 23.08.2011
Дней на сайте: 5249
Авторитет: +13
offline
Добрый день. Хочу сделать перепланировку, но не знаю куда обращаться. В панельном доме на среднем этаже, хочу совместить ванну с туалетом без расширения пространства. С чего стоит начать?
Ответить на это Цитировать
 
#
X
02.09.2020 12:37
Дата регистрации: 07.07.2014
Дней на сайте: 4200
Авторитет: +11
offline
Консультант
Потичка, необходимо сделать проект перепланировки квартиры в лицензированной организации, это займёт около недели, по стоимости около 4-10р, в зависимости от сложности перепланировки.
Потом проект и копии документов на квартиру необходимо сдать через в МФЦ, чтобы получить согласие архитектуры на перепланировку. Это бесплатно, по срокам ожидания разрешения - около 1-2 месяцев.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
02.09.2020 12:56
Дата регистрации: 09.07.2011
Дней на сайте: 5295
Авторитет: +37
Показать на карте
offline
ЕвгенияШ, Здравствуйте. У меня наболевший вопрос. Мы 20 лет назад купили квартиру и делая ремонт, сделали кое какую перепланировку,естественно не заморачиваясь с разрешениями Не знаю почему так вышло.,К нам пришла бригада ремонт делать и сделали перепланировку. А вот сейчас в случае продажи понимаю, мы влипнем. Не вкурсе можем мы отделаться только штрафом? Обратно все вернуть не реально же Или как нам теперь быть?
Ответить на это Цитировать
 
#
X
02.09.2020 17:48
Дата регистрации: 27.10.2011
Дней на сайте: 5184
Авторитет: +1
Показать на карте
offline
oks-2008, добрый день)
Отвечу на ваш вопрос из своего личного опыта.
За наличку продать квартиру без узаконенной перепланировки глобальных проблем нет(сами продавали), если ее будут приобретать у вас в ипотеку, то не каждый банк обращает на это внимание (мы брали новострой, банк ВТБ, сделали перепланировку и не узаконили, потом рефинансировались, оценщик от банка слова ни единого не сказал про перепланировку, хотя старый план квартиры был у него на руках)

Добавлю, что Обе перепланировки были не критичные, без затрагивания несущих конструкций, переноса «мокрой зоны» и т.д
Ответить на это Цитировать
 
#
X
02.09.2020 20:15
Дата регистрации: 09.07.2011
Дней на сайте: 5295
Авторитет: +37
Показать на карте
offline
lemons2007, Спасибо за ответ. Не много успокоили. А то читаю объявления и там акцент ставят, что перепланировка узаконена.
Ответить на это Цитировать
 
#
X
02.09.2020 20:23
Дата регистрации: 07.07.2014
Дней на сайте: 4200
Авторитет: +11
offline
Консультант
oks-2008, любой нюанс с квартирой (перепланировка, обременение, несовершеннолетние собственники и т.п.) - это повод для торга. Поэтому если учтёте всё в цене, то и с неузаконенной перепланировкой продать квартиру можно.
Но когда я беру квартиру на продажу, если продавец не торопится, то всегда предлагаю не спеша запустить процесс узаконивания перепланировки, пока ищем покупателя. Например, за пару месяцев реально сделать проект и получить разрешение архитектуры. Согласитесь, когда покупатель спрашивает, узаконена ли перепланировка, то гораздо приятнее и выгоднее отвечать, что есть проект и разрешение, чем то, что не узаконена вообще.
Отредактировано ЕвгенияШ 02.09.2020 20:25
Ответить на это Цитировать
[1] « 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 >

Назад в раздел

 

Дни рождения
Пользователей(48)
kivisheva,
Lilyt,
Галина0601,
Экошечка,
hamel23,
anechka_0601,
jul2502,
lisa3332008,
TLV,
Кибелла,
lapochka0601,
sonny,
АНАСТАСИЯ@92,
Mari000,
Лариса@2016,
marusya0601,
18ирина,
Ida.lu,
malibu03,
zhenecka,
Ksenn,
АлишаМуррр,
SungerBob,
malu8,
tvital78,
anastasia1006,
611980,
Wheel-wide,
Retfinya,
Ptaha27,
Юлия_мария,
Tatyana.M.s,
taulalan,
Ulka_rulit,
Nastena3990,
vorosenok,
Olga,
Юля_Арина,
nati.42,
maria3217,
averin,
aislinge,
perevozic,
Juicy,
Юлия.Арина,
hoev74,
elena0601,
kaktus
Деток(21)
Малыш Глеб :) (Мама malu8),
Санек (Мама Мама_Нюта),
Катя (Мама Божена),
Михаил (Мама ПОлька),
полина (Мама lena76),
Аким (Родитель ap1973),
Илья (Мама svet-la-na),
Катюша (Родитель mariya1708),
Анна (Мама Svet-Lana),
Владимир (Мама Ксюшик),
Александр (Мама Ксюшик),
Мишута (Родитель Ксения_Шу),
Марк (Мама mary250485),
Серафим (Мама lizzavannia),
Никитос (Родитель Викеша),
Матвей (Мама Pervozurg),
Коля (Мама nata1989),
Ярослав (Мама Исляна),
Дамир (Мама Анна82),
Кирилл (Мама ИрНик),
Иван (Мама Саша)
Все пользователи
Кто онлайн
Пользователей (1)
Гостей: 874
Отделение помощи женщинам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации

Специалистами отделения организована комплексная реабилитационная и профилактическая деятельность, направленная на разрешение проблем женщин

Подробные условия