larisavityxa, Насколько я знаю, что срока нет, это зависит от банка, который будет давать ипотеку вашим покупателям.

Shepka
ЕвгенияШ, подскажите, пожалуйста. Продаем квартиру. Совместная собственность на квартиру между мужем и женой. Прописан ребенок до 14 лет. Какие документы нужны при продаже? Нужно ли выписать и где-то временно прописать ребенка?

Прописка ребёнка на продажу никак не влияет, если нет каких-либо требований со стороны покупателей.
При продаже нужны правоустанавливающие документы на квартиру (скорее всего, у вас с супругом был договор купли-продажи), также желательно иметь техпаспорт. Справки о прописанных и задолженности можно взять перед сделкой. Заранее выписывать никого не нужно.

ЕвгенияШ
Заранее выписывать никого не нужно.

А вот нас заставили покупатели выписаться перед самой сделкой. Причем в последний момент, когда весь пакет доков был готов и передан банку. У них была ипотека, сказали, что потребовал банк. Пришлось бежать и выписываться платно, поскольку в сроки не укладывались

-

клоля, у меня сообщение начинается с фразы "Прописка ребёнка на продажу никак не влияет, если нет каких-либо требований со стороны покупателей."
У Ваших покупателей требования были

Смысла выписываться заранее нет, т.к., во-первых, увеличится коммуналка в квартире, где никто не прописан, во-вторых, если нигде не прописаться в течение 1 недели, то при последующей прописке выпишут штраф за несвоевременную постановку на учёт (от 2000 до 3000р. за каждого человека).
Так что когда находится конкретный покупатель - тогда и обговариваются разные условия, в том числе, по срокам выписки из квартиры.

Наши покупатели берут ипотеку в Сбербанке, и сказали, что нам, как продавцам тоже надо приехать на подписание кредитного договора.

Скажите, а нам то зачем ехать, мы же не берем ипотеку.

Galla-hon, многие банки сейчас просят приехать продавцов на подписание кредитного договора. Сбербанк может требовать присутствия продавцов по нескольким причинам:
1) Если покупатель оплачивает сервис безопасных расчётов, при котором ипотечные деньги поступают Вам на счёт - Вы нужны, чтобы сверить и подтвердить свои реквизиты счёта для перечисления.
2) Если покупатель проводит расчёты через сейфовую ячейку, то покупатель и продавец вместе закладывают деньги в ячейку.
3) Если покупатель взял электронную регистрацию сделки, то вся сделка проходи в Сбербанке, без поездки в МФЦ и, естественно, продавец на сделке обязателен.
4) Если банку от Вас нужны какие-нибудь дополнительные заявления, которые требуется написать в присутствии работника банка, например, что нет иных наследников на квартиру или что квартира приобреталась не в браке и др. - в зависимости от документов на продаваемую квартиру.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, особенности продажи квартиры, которая находится в ипотеке и с использованием маткапитала покупателю, у которого одобрена ипотека

alin13, что именно интересует?
В таких сделках много нюансов, нужно смотреть документы. Одинакового алгоритма нет.

Добрый день, нужно ли хранить договор купли-продажи и свидетельство/ выписку из ЕГРН на уже проданную квартиру?

Я имею в виду тот документ, который был основанием приобретения квартиры, а не её продажи.

Спасибо.

Я плюшкин, храню всё

Здравствуйте. Родители продают квартиру, собственник один - папа. Все документы готовы. У покупателей одобрена ипотека в Сбербанке. Каков алгоритм? С чего начинать?

Маруся22091984, вашим покупателям нужно сделать оценку вашей квартиры, потом вашему папе сходить с паспортом в МФЦ заказать выписку из ЕГРН (готова на 2-3 день), сдать эти документы и др копии в Сбербанк специалисту по ипотеке, потом составить договор купли-продажи и идти в МФЦ или к нотариусу.

В тот день, когда идете в МФЦ/нотариусу получаете от них первоначальный взнос, пишите расписку о получении денег. Когда сделку зарегистрируют, ваш покупатель несет в Сбербанк выписку из ЕГРН о том, что сделка зарегистрирована, и вам банк зачисляет остальные деньги. Вы пишите расписку о получении остальных денег.

Забыла написать, что нужно взять согласие о продаже квартиры от вашей мамы. Платно у нотариуса.

Танвира, вот как Вы так легко консультируете, не видя документов и ситуации...

Как минимум, алгоритм может быть другой по следующим моментам:
1. Выписку ЕГРН в МФЦ брать не обязательно. Независимо от того, возьмёт её продавец или нет, банк всё равно будет заказывать самостоятельно. С моей точки зрения, заказ ЕГРН через МФЦ - это потеря времени и 400р. для продавца.
2. Конкретно в Сбербанке сейчас есть возможность некоторые квартиры покупать без отчёта об оценке. Нужен ли отчёт об оценке, покупателю скажет его риелтор или менеджер банка.
3. Согласие на продажу квартиры супруга требуется не всегда - всё зависит от правоустанавливающих документов на продаваемую квартиру.
4. Сбербанк сейчас всегда предлагает покупателям проведение электронной регистрации сделки у себя в офисе, поэтому если покупатели согласятся, то ехать в МФЦ или к нотариусу не потребуется.

Поэтому общий алгоритм такой:
1. Предоставить в банк имеющиеся документы.
2. Банк либо сразу запросит недостающие, либо согласует объект, при этом могут быть вынесены дополнительные условия (например, написание каких-либо заявлений, согласий, о выписке из квартиры и т.п.).
3. Назначается день сделки, стороны встречаются в Сбербанке и подписывают необходимые документы, также в этот день обычно передаётся первый взнос. Дальше по ситуации - либо здесь же регистрируют сделку, либо едут в МФЦ сдавать документы.
4. После регистрации сделки Росреестром производится окончательный расчёт.

ЕвгенияШ, здравствуйте! Подскажите нужно ли менять тех паспорт: покупали квартиру в 2008 году по старому тех паспорту, который на руки нам не отдали, бывшими хозяевами была убрана дверь м/у коридором и остальной квартирой, а также потолочный шкаф в маленьком коридоре, приходила замерщик из БТИ и сказала, что нужно все восстановить как было или оформлять новый техпаспорт с учётом изменений, тогда ничего не стали делать, а сейчас решили продавать квартиру, нужно делать тех паспорт? В БТИ? Какие наши действия?

Не совсем поняла про "убрана дверь между коридором и остальной квартирой". Правильно ли я понимаю, что к квартире был "прихвачен" карман от лестничной клетки, из него сделан коридор и это никак не узаконено? Или этот коридор изначально был в квартире и просто убрана обычная межкомнатная дверь?

ЕвгенияШ, нет, что вы. Карманов не прихватывали.
Была дверь из коридора длинного, в короткий (перед кухней), но при покупке её уже не было. Она есть на плане. В принципе дверной косяк там поставить недолго, чтобы все соответствовало.
На схеме квартиры пунктирная линия. Там была дверь когда-то.
Имеет смысл её восстанавливать? Или это не перепланировка?

Отвечу на вопрос так: к сожалению, у нас практически любой "чих" считается перепланировкой. Мешает дверь на кухне, сняли её с петель - перепланировка, советский деревянный шкаф или антресоль не эстетичны, убрали - перепланировка и т.д.
Чтобы полностью узаконить перепланировку, недостаточно просто заказать техпаспорт. Нужно пройти все этапы от заказа проекта перепланировки до приёма её комиссией и внесения изменений в кадастровые данные. Эта процедура займёт несколько месяцев. При наличном расчёте тех.паспорт не требуется. Если же покупатель будет с ипотекой, то большинство банков сейчас закрывают глаза на такие лёгкие перепланировки. Главное, чтобы покупатель не попался принципиальный и не требовал космический торг за небольшую неузаконенную перепланировку.
Если бы ко мне пришёл клиент продавать квартиру с таким тех.паспортом - я бы его не напрягала узакониванием. Продавала бы так.

ЕвгенияШ, спасибо за консультацию!

Доброе утро. Мне доверили на кемдетках вести консультацию по недвижимости, поэтому сейчас можно вопросы задать здесь: Ссылка