[quote=Гость (2.92.*.*)]проверяйте сами! только вы заинтересованы в этом![/quote] *plus* риэлетры тоже не гарант

элементарно начните с малого, закажите хотя бы выписку из росреестра на эту квартиру, там будут прописаны все собственники и на основании чего они стали собственниками, конечно пробейте квартиру на долги по коммуналке, кто прописан и т.п

[quote=МаликоваКристи][b]Gala_rus_42[/b], можно и безналом через аккредитив, но это платно и со снятием есть нюансы. Мы в том году так продавали первую квартиру. Там мало того, что неделю ждёшь регистрации договора, так ещё и пять дней потом на перевод денег. Мы тоже вносили поправки в договор, часть приняли, а часть нет. Все на усмотрение юристов банка. [/quote] Добрый день, расскажите, пожалуйста, про нюансы со снятием через аккредитив. А также про договор-на что обратить внимание, где нужно внести поправки? Первый раз продаю через ипотеку, столько сложностей и беготни, что уже пожалела, что связалась 8-/

[b]клоля[/b], а какие у вас возникли сложности?:-? по поводу договора.. обратите внимание на сроки передачи ключей и денег, а вообще банки как правило предоставляют уже готовые типовые договора, куда внести какие либо поправки не всегда возможно... а по поводу аккредитива.. тоже надо в каждом конкретном случае узнавать, в ипотеку Сбера без аккредитива даже никаких проблем не возникло, сдали доки в Росреестр, через неделю получили и сразу поехали в банк, там в этот же день получили все деньги (только сумму надо в любом банке заранее за сутки до получения до 12:00 часов заказывать). в Левобережном например аккредитив стоит 10000, банк отдает деньги продавцу только когда покупатель принес уже полученные доки с Росреестра о собственности и когда продавец предоставил справку о том, что с продаваемой квартиры все выписаны. В каждом банке надо узнавать условия

[b]клоля[/b], странно, что Вы убегались. Обычно, все вопросы с банком решает покупатель, т.к. это его ипотека, а Вам, как продавцу, требуется лишь появиться на сделки и на передаче денег. Как написали выше, у разных банков - разные порядки. Левобережный позволяет снимать продавцу деньги с аккредитива, только когда все выписаны, а у Сбербанка такого требования нет. В ВТБ24 при выполнении некоторых требований возможна выдача денег сразу в день сделки и аккредитива вообще не требуется. И т.д.

[quote=ЕвгенияШ][b]клоля[/b], странно, что Вы убегались. Обычно, все вопросы с банком решает покупатель, т.к. это его ипотека, а Вам, как продавцу, требуется лишь появиться на сделки и на передаче денег. [/quote] Вот именно, что убегалась!>-( И мне странно, что вы, как риэлтор этого не знаете. Распишу тогда. Сначала продавец затребовал для банка свежий техпаспорт. Поехала в ЦТИ, на сайте написано, что до 17.30, но принимают до 16.30, не успела. Пришла в другой день, заказала, но платить отправили в банк, сходила в банк, вернулась. Потом опять отпрашиваться нужно и целый день ждать техника, который появился только после 16.00-опять день пропал. >-( Техпаспорт делается почти 3 недели, а сроки одобрения ипотеки истекают, а еще впереди оценка, нужно ускорятся. Поехала опять в ЦТИ, сбегала в банк оплатила за ускорение, вернулась с квитанцией. Потом приехала забрала техпаспорт, звоню покупашке, говорит нужна сегодня ей копия до 17.00, побежала в пункт, где делают копии. Потом заказали оценщика на 13.00, опять отпрашиваться ждать, тот позвонил в 13.00, сказал, что только после 15.00 придет-опять день пропал. Потом нужно было сбегать в РЭУ взять справку об отсутствии задолженности и о прописанных, которую выдают в паспортном столе, который работает в определенные дни и часы, поэтому пришлось ходить дважды. И вот, казалось бы всё-всё собрано, выходим на сделку. Еду на Тухачи в пятницу беру талон на вторник. В понедельник звонит покупатель и говорит, что сделка срывается, банк затребовал, чтобы в квартире никто не был прописан 8-O//))))) Бежим в МФЦ, там говорят срок выписки неделя! пришлось ехать на следующий день в РОВД и выписываться платно за 1100, там отсидели в очереди 1,5 часа. Пришлось заниматься этой мутотенью только потому, что у покупателя ипотека! За наличку никакой беготни и ничего от продавца не нужно, просто прийти с паспортом на регистрацию и всё.

Ваша беготня никак не связана с аккредитивом, кроме вопроса выписки (я так понимаю, что у покупателя всё-таки был Левобережный :) ) А что касается ипотеки, то, безусловно, для продавца эта сделка более долгая по времени ожидания, чем продажа за наличный расчёт, но никаких особых документов не требуется. Да, при наличке техпаспорт, справка о прописанных и справка о задолженности в принудительном порядке, как для банка, не требуется, но я считаю, что это документы - предоставление которых будет правилом хорошего тона, равно как передача паспортов на счётчики, инструкций от кондиционера и прочих документов, которые продавцу уже не нужны, а новому хозяину могут пригодиться. Ну и, конечно, риелторы знают, где нарисовать техпаспорт для банка за 1 день без беготни по инстанциям и без выхода техника :) Просто квартира не была подготовлена к ипотечной продаже без лишней суеты, а когда начинаешь заниматься любым делом впервые - это требует на порядок больше времени, чем когда это поставлено на поток.

И кстати, покупателям с наличкой на заметку: спрашивайте у продавца тех.паспорт. По моему опыту, каждый третий за наличку покупает квартиру с неузаконненой перепланировкой. Потом приходят продавать и удивляются, когда узнают о перепланировке, мол, "я же так купил". Конечно, все вопросы решаемы, просто это всегда стоит или времени, или денег@}->-

[b]ЕвгенияШ[/b], [quote=ЕвгенияШ]И кстати, покупателям с наличкой на заметку: спрашивайте у продавца тех.паспорт. По моему опыту, каждый третий за наличку покупает квартиру с неузаконненой перепланировкой. Потом приходят продавать и удивляются, когда узнают о перепланировке, мол, "я же так купил". Конечно, все вопросы решаемы, просто это всегда стоит или времени, или денег@}->-[/quote] Если у покупателя есть техпаспорт, но он 2008 года, например? Необходимо ли, чтобы переоформили новый, на текущее время?

[b]Ирсен[/b], каждые 5 лет надо обновлять техпаспорт. У нас банк требовал свежий.

[quote=МаликоваКристи][b]Ирсен[/b], каждые 5 лет надо обновлять техпаспорт. У нас банк требовал свежий. и даже если покупка не через банк?

[b]МаликоваКристи[/b], я вам в ЛС писала

[b]ЕвгенияШ[/b], не для всех квартир так быстро можно сделать техпаспорт

[quote=Mila11][b]ЕвгенияШ[/b], не для всех квартир так быстро можно сделать техпаспорт [/quote] для всех сейчас в бти вообще адекватный не пойдет, куча нормальных кадастровых инженеров которые отлично и быстро все делают правильно евгения говорит, если бы наличка была клоля может в разы больше бегала

[quote=Ирсен]Если у покупателя есть техпаспорт, но он 2008 года, например? Необходимо ли, чтобы переоформили новый, на текущее время? [/quote] Будет зависеть от банка. У меня Сбербанк и ВТБ24 ни один раз брали старые тех.паспорты 90х годов, которые были на кальке нарисованы. А был военный ипотечник от Сбербанка - там есть требование к тех.паспорту не более 5 лет, т.к. этого требует Росвоенипотека. Ну и некоторые банки тоже требуют более свежий тех.паспорт. В общем, любые требования для выдачи ипотечного кредита устанавливает банк, т.к. он выдаёт свои деньги.

[quote=Ирсен][quote=МаликоваКристи][b]Ирсен[/b], каждые 5 лет надо обновлять техпаспорт. У нас банк требовал свежий.[/quote] и даже если покупка не через банк? [/quote]Для покупки за наличный расчёт тех.паспорт не требуется. Просто я рекомендую всё равно спрашивать его у продавца, чтобы посмотреть планировку - соответствует ли она той, что вы видите в квартире и нет ли отметки "Выявлена перепланировка". Если план в тех.паспорте соответствует фактической расстановке стен, дверных проёмов и т.п. в квартире - то всё ок, и не важен год печати тех.паспорта. А если видите, что в тех.паспорте, скажем, раздельный санузел, а по факту он совмещён, значит, никто это не узаконил. Может, и вы с этим техпаспортом и перепланировкой проживёте в этой квартире до старости, а может, через пару-тройку лет захотите расшириться и нужно будет этот вопрос как-то решать.

[quote=Гость (194.190.*.*)] правильно евгения говорит, если бы наличка была клоля может в разы больше бегала[/quote] Не мелите чемухи! За наличку никакой беготни(кстати ЕвгенияШ это подтвердила).я бы просто пришла, улыбнулась регистратору, показала свой паспорт, расписалась в договоре купли-продажи, забрала деньги и ушла

[quote=клоля][quote=Гость (194.190.*.*)] правильно евгения говорит, если бы наличка была клоля может в разы больше бегала[/quote] Не мелите чемухи! За наличку никакой беготни(кстати ЕвгенияШ это подтвердила).я бы просто пришла, улыбнулась регистратору, показала свой паспорт, расписалась в договоре купли-продажи, забрала деньги и ушла[/quote] ага прям щас, два миллиона люди отваливают, бегала бы также выписывала, справки о задолженности кучкой и бти каждую букву бы сверяли, но если конечно не лохи , все тоже самое

[b]клоля[/b], летом купили квартиру за наличку, получили от продавца справки о задолжности, о том что никто не прописан, новый техпаспорт с узаконенной перепланировкой. Думаю, что продавцу пришлось приложить усилия, что бы все это получить, особенно по перепланировке. Сами продавали в ипотеку Левобережного, справку о том что все выписаны, предоставили только когда получали деньги. Беготни по справкам особой не было, перепланировка у нас была узаконена в 2002 г., техпаспорт банк не запрашивал, выписку из росреестра банк запросил сам. Единственное что напрягало, это поездки из банка в МФЦ, потом из МФЦ в банк, потом опять в банк за деньгами:)

[quote=клоля][quote=Гость (194.190.*.*)] правильно евгения говорит, если бы наличка была клоля может в разы больше бегала[/quote] Не мелите чемухи! За наличку никакой беготни(кстати ЕвгенияШ это подтвердила).я бы просто пришла, улыбнулась регистратору, показала свой паспорт, расписалась в договоре купли-продажи, забрала деньги и ушла[/quote]Если покупатель непритязательный, то да. Просто Вы нечасто квартиры продаёте и с нынешними покупателями с наличкой мало встречались. Во многих случаях - это шикарный вынос мозга... но риелторы уже к этому привыкли :) К примеру из последнего: Октябрь. Отличная 2к в строящемся доме, с хорошей скидкой, квартира оформлена на подрядчика (юр.лицо). Покупатель с наличкой. Вроде прозрачная ситуация... и тут началось: покупатель решила, что ей непременно нужно оформить сделку через нотариуса. Объясняли, что у неё по факту риски почти нулевые, т.е. квартира продаётся по уступке, а расчёт будет только после регистрации договора в Росреестре, никаких предоплат. Она обошла трёх нотариусов - те тоже говорят, делайте в простой форме договор, но у неё же есть "знакомый юрист", который советует, что с нотариусом безопаснее. А в сделке, как говорится, покупатель - барин, говорим, выбирайте нотариуса, если 15тр лишние. Она выбрала, мы передали нотариусу все документы по квартире, нотариус нас начала пытать, зачем нам нотариальная уступка и в чём подвох. Говорим - клиент настаивает, идём навстречу. Потом шла неделя, пока нотариус готовила договор, а покупатель думала, все ли риски она учла. Где-то на 3ий день ожиданий случилось чудо: у покупательницы оказался какой-то второй "знакомый юрист", который сказал, что в данном случае нотариус - абсолютно лишнее звено. И она посомневалась, но всё же решилась выйти на сделку в простой форме. Когда мы позвонили нотариусу и сказали, что клиентка решила отказаться от нотариуса, то в ответ услышали: "Спасибо за благую весть!" Оказывается, она и им за эти 3 дня успела мозг вынести визитами :) В итоге сделка состоялась, клиентка довольна, только риелтор и нотариус лишились части нервных клеток 8-* Ноябрь. Квартира в новом доме, черновая отделка, право на 1 взрослого собственника, никто не прописан, без обременений, в общем, по документам всё в идеале. А хронология продажи нынешнему покупателю была такая: - В середине ноября пришла девушка, посмотрела квартиру, вроде понравилась, но хочет посмотреть и другие варианты. Нормальная, типичная ситуация. - Через недельку пришла женщина с наличкой, посмотрела, всё устраивает, но надо подумать и принять окончательное решение. - Ещё через 2 недели женщина решилась на покупку, но захотела повторно посмотреть квартиру со своим отделочником. Встречу она переносила дважды, в итоге прошла ещё неделя, пока она всё-таки дошла с отделочником до повторного просмотра. - На следующий день она решилась вносить аванс, попросила подготовить для ознакомления документы. На встречу пришла с дочкой - это оказалась девушка, которая перед ней смотрела квартиру. Документы показала, по полочкам ход сделки и порядок расчётов разложила, аванс приняла. На снятие денег с депозитов клиентке требуется около недели, чтобы не потерять в процентах, поэтому подписали авансовое на 10 дней. - Через день она позвонила и попросила ещё раз встретиться, чтобы документы посмотрела её юрист. Встретились с юристом, ещё раз ознакомила со всеми документами. Итого по факту 5 встреч с покупателем, чтобы дойти до сделки. И у меня покупательница со своим юристом попросили и техническую документацию, и справку о прописанных, и справку о задолженности. И это - нормально. Никому не хочется купить кота в мешке.